100% finansiering til ejendomsinvestering
Et garanteret realkreditlån betyder, at et familiemedlem indvilliger i at garantere for betalingen af realkreditlånet. De fleste långivere kræver, at kautionisten er en boligejer, og at deres ejendom anvendes som sikkerhed for lånet. Det betyder, at din bolig kan være i fare, hvis du misligholder dit realkreditlån. Du kan få sikret realkreditlån, hvor opsparing bruges som sikkerhed i stedet for en ejendom. I dette tilfælde skal kautionisten muligvis tilbyde deres opsparing for at betale dit realkreditlån, hvis du ikke gør det. Uanset hvad, giver garanten en stor økonomisk forpligtelse på dine vegne, og du bliver nødt til at tale med dem for at se, om de er villige til at gøre det. Jo højere indskud, jo bedre rentesatser vil du blive tilbudt Familieindskudslån
100 betydningen af finansiering
Med de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
100% finansiering boliglån første køber
Dette er af en hovedårsag: Efter finanskrisen i 2008 i Spanien holdt de fleste spanske banker helt op med at yde 100 % realkreditlån. Spanske købere ved dette og forventer at modtage det typiske realkreditlån på op til 80 % af købsprisen på en ejendom.
Men efter at BBVA lancerede 100 % spanske realkreditlån i 2018, har andre banker fulgt trop. Omkring 1 ud af 11 realkreditlån underskrevet i Spanien i 2021 var for mere end 80 % af købsprisen, ifølge Bank of Spain.
For det første, hvis køberen ikke har råd til det sædvanlige depositum på 20 %, er der en større risiko for, at de misligholder 100 % realkreditlånet. For det andet gør højere månedlige betalinger, færre tilbud og nogle gange yderligere garantier for pantebreve det mere sandsynligt, at en køber ikke vil acceptere en 100 % realkreditplan i Spanien.
I henhold til retningslinjerne fra Bank of Spain bør en køber ikke dedikere mere end 35 % af deres månedlige nettoindkomst til amortisering af realkreditlånet. Månedlig nettoindkomst er derfor et nøgletal for at påvise tilstrækkelig solvens til et lån på over 80 % og op til 100 % (det skal tages i betragtning, at 90 % realkreditlån også er tilgængelige i disse situationer).
100% finansiering
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
