100 % finansiering af realkreditlån til første køber
I de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
100% finansiering
100 % finansiering af boliglån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen for en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem nationale regeringssponserede programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, har du brug for en historie med militærtjeneste for at kvalificere dig til et VA-lån, og du skal handle i et land- eller forstadsområde for USDA. Berettigelsesfaktorer forklares senere.
100 % kreditforenings realkreditfinansiering
100 % pant i pant har tidligere været tilgængelige på øen for førstegangsboligkøbere, der har tredjeparter (såsom forældre eller slægtninge), der er villige til at optræde som garant for de lånte midler. Långivere, der tilbyder denne type produkter, krævede yderligere sikkerhed fra garanter, for at ansøgere kunne opfylde de krævede kriterier. Desværre tilbydes disse typer realkreditlån ikke i øjeblikket af nogen lokal udbyder, men vi håber, at de vil blive genindført i fremtiden.
Hvis du er interesseret i at lære mere om alternative lånemuligheder, så tal med os på The Mortgage Shop. Vores venlige team af uafhængige specialister kan rådgive dig om din berettigelse, detaljere eventuelle tilknyttede krav og undersøge de bedste muligheder for dig.
Sådan får du et lån til et hus
Har du ikke et depositum for at få et realkreditlån? Du kan låne med et realkreditlån på 100 % eller et realkreditlån uden indskud. Denne facilitet er meget sjælden på markedet, hvor de fleste långivere kræver mindst et depositum på 5%. Meget få britiske långivere accepterer ansøgninger om realkreditlån uden indskud.
Realkreditlån med 100 % belåningsgrad kaldes også pantesikrede realkreditlån, og er mere fordelagtige for førstegangskøbere. Folk, der ønsker at få et realkreditlån efter en skilsmisse, finder også dette produkt nyttigt for deres økonomiske interesser.
Med dette system kan låntagere få det fulde beløb, der er nødvendige for at købe en bolig, men uden indskud. De skal dog følge strenge forudsætninger for at ansøge, og disse kriterier er forskellige mellem långivere.
Du bør genoverveje, hvis du ikke kan sætte noget beløb ned til et realkreditlån. Nogle banker og långivere har realkredittilbud under 100 %, især for førstegangskøbere. Det betyder, at du komfortabelt kan købe dit nye hus uden behov for depositum, men du skal have en af disse støtter:
