95% belåning
Sammenlign vores bedste 100 % LTV realkreditlån uden indskud Sammenlign de bedste 100 % LTV realkreditlån, som du kan få uden indskud. Realkreditlån med 100 % belåningsgrad er normalt forbeholdt nuværende kunder hos en långiver eller dem, der har en kautionist. Udforsk vores guide for at lære mere om 100 % LTV uden indskudslån.
De kunne bruge deres egen bolig (som de højst sandsynligt skal eje) eller deres opsparing som sikkerhed for deres realkreditlån. Det betyder, at dit hjem kan blive overtaget, hvis du ikke betaler for mange afdrag på realkreditlån, så din kautionist skal acceptere at betale realkreditlånet, hvis du ikke selv kan betale det. Forældre eller andre nære pårørende er den mest almindelige type kautionist, og mange långivere foretrækker, at de er fælles ansøgere til realkreditlånet. De skal have tilstrækkelig egenkapital i deres eget hjem og/eller en vis indkomst til at opfylde långiverens standarder. Se vores komplette vejledning om realkreditlån med en kautionist Låneafskrivningsberegner Hvad er lån til nybyggeri? Nogle udviklere vil dog tilbyde dig et indlånslån, når du accepterer at købe en af deres nybyggede boliger. For eksempel kan de låne dig et depositum på 20 % på betingelse af, at du betaler det tilbage inden for 10 år, hvilket kan hjælpe dig med at få bedre renter på de resterende 80 % LTV-lån. Husk, at du skal være i stand til at betale dine realkreditlån og dine lån på samme tid De fulde omkostninger ved at købe en bolig Hvad er risikoen ved at købe et hus uden indskud? De største problemer med 100% realkreditlån er provisionerne og de højere renter på produktet.
100% britisk realkreditlån
I de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For et realkreditlån på 80 % skal du for eksempel lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
95% realkreditlån i Storbritannien
Andre muligheder, såsom FHA-lånet, HomeReady-lånet og det konventionelle 97-lån, tilbyder lave udbetalingsmuligheder, der starter ved 3%. Realkreditforsikringspræmier følger ofte med realkreditlån med lave eller ingen udbetalinger, men ikke altid.
Hvis du vil købe et hus uden penge, er der to store udgifter, du skal undgå: udbetalingen og lukkeomkostningerne. Dette kan være muligt, hvis du er kvalificeret til et realkreditlån uden udbetaling og/eller et hjælpeprogram til boligkøb.
Der er kun to store nul-udbetalingslånsprogrammer: USDA-lånet og VA-lånet. Begge er tilgængelige for både førstegangs- og gentagne boligkøbere. Men de har særlige krav for at kvalificere sig.
Den gode nyhed om USDA Rural Home Loan er, at det ikke kun er et "landligt lån": det er også tilgængeligt for købere i forstæder. USDA's mål er at hjælpe "lav til moderat indkomst boligkøbere" i det meste af USA, undtagen store byer.
De fleste veteraner, aktive tjenestemedlemmer og hæderligt udskrevet servicepersonale er berettiget til VA-programmet. Derudover er boligkøbere, der har brugt mindst 6 år i reserven eller nationalgarden, berettigede, ligesom ægtefæller til medlemmer af tjenestemænd, der er blevet dræbt under deres pligt.
Garant Pant
Inden du indgår en ejendomshandel, bør du altid forsøge at indhente så mange oplysninger som muligt om ejendommen. En panteretssøgning, som kan afsløre oplysninger om realkreditlånet sammen med andre panterettigheder i ejendommen, er et væsentligt skridt i din due diligence-proces. Her er de trin, du skal følge for at finde oplysninger om realkreditlån for en ejendom, der interesserer dig.
I tilfælde af erhvervsejendomme og investeringsmuligheder kan det være afgørende at finde ud af pantoplysningerne for en given ejendom, selv for at gennemføre en transaktion. I en investors øjne er en ejendom kun værd at bruge tid på, hvis du ved, at den er pantefri, eller hvis boliglånet har visse betingelser (dvs. det er overdrageligt).
Ud over at vide, hvem finansieringsselskabet er, kan du også finde ud af, hvilken titelvirksomhed der er involveret, sammen med udløbsdatoen for realkreditlånet og andre økonomiske oplysninger, der kan påvirke eller hæmme lukningsprocessen, hvis du skulle gå efter ejendommen. Selvom offentlige optegnelser kan afsløre meget, kan de selvfølgelig ikke fortælle dig alt.
