Ingen udbetaling ved førstegangskøb af bolig
100 % finansiering af boliglån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen for en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem nationale regeringssponserede programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, har du brug for en historie med militærtjeneste for at kvalificere dig til et VA-lån, og du skal handle i et land- eller forstadsområde for USDA. Berettigelsesfaktorer forklares senere.
Bil uden udbetaling
En af bivirkningerne – eller sidefordele – ved at blive og leve gældfri er, at du ender med en kreditscore på nul. Hvis det er dit tilfælde, tillykke! Du er ikke kreditværdig, og fordi du er usynlig for hajer og kreditbureauer, står du over for en unik udfordring: hvordan kan du bevise over for et realkreditinstitut, at du er en pålidelig låntager uden en kreditscore?
Selvom det kræver mere papirarbejde at få et realkreditlån uden kreditscore, er det ikke umuligt. Du skal bare finde en "no credit realkreditlångiver", der er villig til at gøre noget, der kaldes manuel underwriting, som vores venner hos Churchill Mortgage.
Den første hurdle bliver dokumentation, masser af dokumentation. Du skal vise bekræftelse af din indkomst for de sidste 12 til 24 måneder, samt en konsekvent betalingshistorik på mindst fire regelmæssige månedlige udgifter. Disse udgifter kan omfatte:
Vi anbefaler normalt en udbetaling på mindst 10-20 % af boligprisen. Men hvis du ikke har en kreditscore, så sigt efter 20 % eller højere, da det reducerer långiverrisikoen og viser din evne til at håndtere penge ansvarligt.
Usda realkreditlån
Er du bange for, at din dårlige kreditvurdering vil forhindre dig i at eje et hjem? Lad ikke en lav kreditscore forhindre dig i at ansøge om et lån. Boliglån er tilgængelige for folk med mindre end perfekt kredit. Men vær ikke forskrækket, hvis de kommer med et stort udbetalingskrav.
Kort sagt er svaret ja. Selvom hvert tilfælde er forskelligt, skal det huskes, at en "dårlig" kreditscore er et relativt begreb. Alt for ofte forveksler folk en lav kreditscore med "dårlig". Du er måske aldrig holdt op med at betale eller indsamle i dit liv. Men at gå over grænsen på et par kreditkort vil sænke din score, hvilket giver illusionen om, at du har dårlig kredit. Når du ansøger om et lån, vil agenten se på alle aspekter, hvilket giver dig en kampchance. Eller du kan i det mindste få vejledning i, hvordan du reparerer din kredit, så du kan købe bolig i fremtiden.
Hos American Financing kan vi samarbejde med dig om at finde et passende lån, så du kan komme et skridt tættere på boligejerskab. Med en stor udbetaling er det muligt at få et boliglån med dårlig kredit. Hver persons situation er unik. Derfor vil en realkreditkonsulent tage sig tid til at forstå dine behov og se, om der findes et låneprogram, som kan tilpasses, så du kan eje en bolig. Husk, at låneprogrammer har deres egne minimumskrav til kreditvurdering (ligesom långivere). Men hvis du ikke kan kvalificere dig til noget nu, vil et par små ændringer for at styrke din kredit højst sandsynligt give dig bedre muligheder for realkreditlån (og lettere godkendelse) i fremtiden.
Sådan køber du et hus uden penge og dårlig kredit
I denne artikel vil vi se på nogle af de muligheder, du har, når du vil købe en bolig uden penge ned. Vi viser dig også nogle alternativer til lave udbetalingslån, samt hvad du kan gøre, hvis du har en lav kreditscore.
Som navnet antyder, er et realkreditlån uden udbetaling et boliglån, som du kan få uden udbetaling. Udbetalingen er den første betaling på boligen og skal ske på tidspunktet for realkreditlånets lukning. Långivere beregner typisk udbetalingen som en procentdel af det samlede lånebeløb.
For eksempel, hvis du køber et hus for $200.000 og har en 20% udbetaling, vil du bidrage med $40.000 ved lukning. Långivere kræver en udbetaling, fordi du ifølge teorien er mere tilbageholdende med at misligholde et lån, hvis du har en første investering i dit hjem. Udbetalingen er en stor hindring for mange boligkøbere, da det kan tage år at spare et engangsbeløb i kontanter.
Den eneste måde at få et realkreditlån gennem større realkreditmæglere uden udbetaling er at optage et statsstøttet lån. Statsstøttede lån er forsikret af den føderale regering. Med andre ord hjælper regeringen (sammen med din långiver) med at betale regningen, hvis du misligholder dit realkreditlån.
