100 % realkreditfinansiering hos kreditforeningen
Når du vil købe en ejendom med et realkreditlån, vil du tage højde for det, der kaldes LTV eller Loan-To-Value. Det er stort set, hvad det lyder som: den andel af de samlede ejeromkostninger, som dit boliglån vil dække.
Det er vigtigt at bemærke, at når vi taler om realkreditlån på 100 %, mener vi, at en långiver tilbyder 100 % af købsprisen uden yderligere sikkerhed på lånet. Så for långivere at låne 100 % af en ejendoms værdi ville det være at tage en temmelig stor risiko (og koste meget), så det er ingen reel overraskelse, at disse ses som en saga blot.
Nu, bare fordi 100% lån-til-værdi realkreditlån (en långiver tilbyder 100% af købsprisen uden yderligere sikkerhed mod lånet) ikke er tilgængelige, betyder det ikke nødvendigvis, at produkter uden indskud ikke er det.
Når du får tildelt et gratis realkreditlån gennem Mortgage Buddy, er indledende diskussioner og rådgivning fra din rådgiver gratis og uforpligtende. I denne fase bliver din situation analyseret, og om der er dårlige kreditelementer i din ansøgning, som har brug for tid til at minimere indvirkningen på din kreditprofil.
100% finansiering boliglån første køber
Et garanteret realkreditlån betyder, at et familiemedlem indvilliger i at garantere for betalingen af realkreditlånet. De fleste långivere kræver, at kautionisten er en boligejer, og at deres ejendom anvendes som sikkerhed for lånet. Det betyder, at din bolig kan være i fare, hvis du misligholder dit realkreditlån. Du kan få sikret realkreditlån, hvor opsparing bruges som sikkerhed i stedet for en ejendom. I dette tilfælde skal kautionisten muligvis tilbyde deres opsparing for at betale dit realkreditlån, hvis du ikke gør det. Uanset hvad, giver garanten en stor økonomisk forpligtelse på dine vegne, og du bliver nødt til at tale med dem for at se, om de er villige til at gøre det. Jo højere indskud, jo bedre rentesatser vil du blive tilbudt Familieindskudslån
Finansiering af 100% af investeringsaktiver
100 % finansiering af boliglån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen for en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem nationale regeringssponserede programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, har du brug for en historie med militærtjeneste for at kvalificere dig til et VA-lån, og du skal handle i et land- eller forstadsområde for USDA. Berettigelsesfaktorer forklares senere.
100% finansiering
Andre muligheder, såsom FHA-lånet, HomeReady-lånet og det konventionelle 97-lån, tilbyder lave udbetalingsmuligheder, der starter ved 3%. Realkreditforsikringspræmier følger ofte med realkreditlån med lave eller ingen udbetalinger, men ikke altid.
Hvis du vil købe et hus uden penge, er der to store udgifter, du skal undgå: udbetalingen og lukkeomkostningerne. Dette kan være muligt, hvis du er kvalificeret til et realkreditlån uden udbetaling og/eller et hjælpeprogram til boligkøb.
Der er kun to store nul-udbetalingslånsprogrammer: USDA-lånet og VA-lånet. Begge er tilgængelige for både førstegangs- og gentagne boligkøbere. Men de har særlige krav for at kvalificere sig.
Den gode nyhed om USDA Rural Home Loan er, at det ikke kun er et "landligt lån": det er også tilgængeligt for købere i forstæder. USDA's mål er at hjælpe "lav til moderat indkomst boligkøbere" i det meste af USA, undtagen store byer.
De fleste veteraner, aktive tjenestemedlemmer og hæderligt udskrevet servicepersonale er berettiget til VA-programmet. Derudover er boligkøbere, der har brugt mindst 6 år i reserven eller nationalgarden, berettigede, ligesom ægtefæller til medlemmer af tjenestemænd, der er blevet dræbt under deres pligt.
