Statens realkreditlån uden indskud
100 % finansierede realkreditlån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen på en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem statssponserede nationale programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, har du brug for en historie med militærtjeneste for at kvalificere dig til et VA-lån, og du skal handle i et land- eller forstadsområde for USDA. Berettigelsesfaktorer forklares senere.
100 realkreditlån nær mig
Du kan muligvis se en masse artikler, når du søger efter udtrykket 100 procent LTV boliglån (HEL). Men når du klikker, opdager du, at de bare siger, at du ikke kan få det. Denne artikel forklarer, at der er måder at få den finansiering, du har brug for, og hvor du skal lede.
LTV står for belåningsgrad. Det er procentdelen af den aktuelle markedsværdi af ejendommen, du ønsker at finansiere. Et lån med 100 % belåningsgrad er således et lån, der giver dig mulighed for at låne i alt 100 % af værdien af din ejendom.
Har du allerede et realkreditlån i din bolig og ønsker at få et tillægslån, kan du optage et friværdilån. Også kaldet et "andet realkreditlån", fordi du stadig har dit første realkreditlån.
Bemærk venligst, at dette er et groft skøn. Din långiver vil næsten helt sikkert kræve en vurdering for at få værdien af din ejendom. Forstå også, at de fleste långivere ikke vil låne ud mod mere end 80 til 90 procent af værdien af din ejendom.
Du tror måske, at dine chancer for at finde et 100 LTV boliglån er omtrent det samme som at få et glimt af en enhjørning eller en eskadron af flyvende grise. Men de er lidt bedre end det. Ikke meget, men lidt.
100 procent finansiering betyder
Med de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
100% finansiering boliglån første køber
De fleste långivere kræver, at du betaler Lenders Mortgage Insurance (SMI), hvis de låner dig mere end 80 % af boligens værdi. Vi har skitseret seks måder at blive godkendt til et boliglån uden indskud. Nogle af disse muligheder kræver ikke engang, at du betaler LMI.
Dette er den bedste mulighed for boliglån uden indskud i Australien. Med et boliglån med sikkerhed vil en kautionist (i de fleste tilfælde dine forældre) stille deres ejendom som sikkerhed, så du kan optage et lån uden indskud.
Nogle långivere tillader et lånt indskud og kræver ikke ægte opsparing, men du har muligvis brug for nogle egne midler til at dække stempelafgift og andre udgifter. Hvis du ikke selv har en opsparing, er det usandsynligt, at du bliver godkendt til et lån.
Der er flere muligheder for realkreditlån uden indskud. Men vi har fundet ud af, at når vi vurderer en låntagers personlige situation igen og igen, så viser sikrede boliglån sig at være den bedste løsning.
Indlånsfrit lån er blevet en attraktiv mulighed for mange mennesker, der ikke har midlerne til at indbetale til et realkreditlån. Nogle af de vigtigste fordele ved at bruge en kautionist til at opnå et realkreditlån uden indskud er:
