Ansøg om et realkreditlån for at forbedre dit hjem
At få et realkreditlån er mere end blot at udfylde et ansøgningsskema. Inden du foretager et tjek af overkommeligheden af realkreditlån eller arrangerer en realkreditsamtale, skal du sikre dig, at din økonomi er så sund som muligt. Førstegangskøbere kan finde ud af, hvordan de får deres første realkreditlån i vores trinvise førstegangskøberguide.
Jo større depositum, jo lavere er den samlede pris på realkreditlånet. Renter på realkreditlån er fastsat i forskellige lån-til-værdi (LTV) bånd. Et større indskud betyder en lavere LTV, og lavere LTV'er kommer typisk med lavere renter. Dit LTV beregnes ved:
Du bør tjekke dit LTV og sikre dig, at du rammer det laveste LTV-bånd, du kan. LTV'er bevæger sig typisk i bånd på fem eller ti procentpoint. For eksempel, uden brug af en kautionist for dit realkreditlån, er den maksimale LTV 95%, efterfulgt af de mest almindelige bånd sat til 90%, 85%, 80%, 75% og 60%. Hvis din LTV er 91%, så skal du have et realkreditlån på 95%. Kan du spare det ekstra op og nedsætte det til 90 %, vil du kunne få en bedre realkreditrente.
Pantgodkendelse Odds Lommeregner
Som låntager er det vigtigt at spørge sig selv: Hvor meget kan jeg betale på forhånd? Hvilken type kreditvurdering skal jeg bruge for at arbejde med långivere? Og har jeg råd til renterne og de månedlige afdrag på realkreditlån? For at få et godt indtryk af dit lånebeløb, er det vigtigt, at du bliver forhåndsgodkendt, når du er klar til at starte købsprocessen.
Ja, absolut, det er muligt at øge dit forhåndsgodkendelsesbeløb på dit realkreditlån. Faktisk er det ofte fordelagtigt at gøre det, da renten på jumbolån fortsat er gunstig, og boligpriserne fortsætter med at stige i mange geografiske områder. At forhøje forhåndsgodkendelsesbeløbet kan være fordelagtigt i situationer som når du har fundet en drømmebolig, der koster mere, end du oprindeligt havde forventet, eller hvis du køber et konkurrencedygtigt sted. Ligeledes kan det være en god ide at øge dit forhåndsgodkendelsesbeløb, hvis du ønsker at udvide udvalget af ejendomme og destinationer, du udforsker som en del af købsprocessen.
For at maksimere mængden af realkreditlån, du er godkendt til som boligkøber, skal du sørge for at dele alle indkomstkilder, du kender til, med din långiver. Løn og løn fra fuld- eller deltidsjob fortæller jo ikke altid hele historien om din økonomi, og jo højere din samlede indkomst er, jo bedre er dine chancer for at få et større lån. Indkomststrømme, der kan forblive ubemærket, medmindre du aktivt fremhæver dem, er:
Hvad er et realkreditlån
Efter at have fundet sig til rette i et hjem eller fundet lidt mere finansiel fleksibilitet, begynder mange boligejere at spørge sig selv: "Skal jeg betale ekstra på realkreditlån?" Når alt kommer til alt, kan ekstrabetalinger spare dig for renteomkostninger og forkorte længden af dit realkreditlån, hvilket sætter dig så meget tættere på at eje dit hjem.
Men selvom ideen om at betale dit realkreditlån hurtigere og bo i dit hjem uden et realkreditlån lyder fantastisk, kan der være grunde til, at det ikke giver mening at foretage yderligere betalinger til hovedstolen.
"Nogle gange er det rart at foretage ekstra afdrag på realkreditlån, men ikke altid," siger Kristi Sullivan fra Sullivan Financial Planning i Denver, Colorado. "For eksempel hjælper det dig ikke at betale 200 USD ekstra om måneden på dit realkreditlån for at sænke det fra 30 år til 25 år på et hus, du kun kan forestille dig at bo om fem år. Du vil immobilisere den ekstra månedlige betaling, og du vil aldrig få gavn af det ».
Selvom mange er enige om, at spændingen ved at leve uden et realkreditlån er befriende, kan det opnås på mere end én måde. Så hvordan ved du, om det giver mening for dig at begynde at betale lidt mere hovedstol hver måned på dit realkreditlån? Det afhænger af din økonomiske situation, og hvordan du forvalter dine skønsmæssige midler.
Sådan får du et højere realkreditlån med lav indkomst
Den rigtige bolig kan hurtigt blive dyr. Men hvad sker der, hvis de boliger, der passer til dine behov, er over dit forhåndsgodkendte beløb? Hvis det giver mening for din økonomi, kan det være muligt at booste det på forhånd godkendte beløb.
En forhåndsgodkendelse af realkreditlån er det første skridt af mange i processen med at få et realkreditlån. Grundlæggende giver en forhåndsgodkendelse dig mulighed for at få et spring på realkreditansøgningsprocessen, før du finder en bolig, du vil købe. Det indebærer en nøje undersøgelse af din indkomst, formue og kredit.
Når du modtager et forhåndsgodkendelsesbrev, vil det angive et beløb, som långiveren er villig til at låne dig. Beløbet afspejler, hvad långiveren mener, du kan betale baseret på din indkomst, kredit og formue. Ved, at det beløb, der er angivet på din forhåndsgodkendelse, ikke nødvendigvis er det, du kan bruge.
Generelt er det en god idé ikke at bruge mere end 30 % af din månedlige bruttoindkomst på boligudgifter. Selvom dette tal bør inkludere realkreditlånet, bør det også tage hensyn til andre udgifter, såsom forsyningsvirksomhed eller husejerforenings afgifter.
