Kan det ændres fra fast til variabel?
At vælge længden af afdragsperioden, det vil sige det antal år, du skal bruge til at betale af på dit realkreditlån, er en vigtig beslutning, der kan påvirke størrelsen af de renter, du vil betale i løbet af dit realkreditlån.
Når det kommer til renter på realkreditlån, er der to hovedmuligheder: fast rente og variabel rente. Med et fastforrentet realkreditlån er renten fastlåst - eller fast - i realkreditlånets løbetid og ydelserne vil være ens i hele løbetiden. Da renten ikke ændrer sig over løbetiden, ved du på forhånd, hvor mange renter du skal betale, og hvor meget du skal skylde i slutningen af løbetiden.
Med et variabelt forrentet realkreditlån svinger renten ud fra den af banken fastsatte prime rente. Den variable rente vil være den primære rente plus eller minus et vist beløb. Dine betalinger forbliver de samme i løbet af løbetiden, men hvis renten falder, vil mere af din betaling gå til tilbagebetaling af hovedstolen. Hvis de stiger, vil mere af betalingen gå til at betale renter. Da renten ændrer sig over løbetiden, er det ikke muligt på forhånd at vide, hvor mange renter du skal betale, og hvor meget hovedstol du skal skylde ved løbetidens afslutning. Det er også vigtigt at vide, at din almindelige afdrag på realkreditlån kan blive justeret, hvis dit variable betalingsbeløb ikke er nok til at dække den månedlige rente på din hovedstol.
Variabel rente
Konvertering af dit variabelt forrentede realkreditlån Konvertering fra et variabelt forrentet realkreditlån til et fastforrentet realkreditlån Der er ofte forvirring om, hvad der skal til for at konvertere et variabelt forrentet realkreditlån til et fastforrentet realkreditlån. Mange låntagere ser fejlagtigt processen som kompleks og kræver klarhed om ændringer i deres realkreditlån, betalinger og privilegier. Hvis du er
Nogle vigtige fakta om konverteringen Du kan vælge at skifte fra et variabelt forrentet realkreditlån til en fast rente til enhver tid i løbet af dit realkreditlån. Der er ingen provision at betale. Andre vigtige fakta, du bør vide, er:
Skal jeg skifte til et fastforrentet realkreditlån?
Variabelt forrentede realkreditlån tilbyder typisk lavere renter og mere fleksibilitet, men hvis renterne stiger, kan du ende med at betale mere i slutningen af løbetiden. Fastforrentede realkreditlån kan have højere kurser, men de kommer med garanti for, at du betaler det samme beløb hver måned i hele løbetiden.
Når et realkreditlån indgås, er en af de første muligheder at vælge mellem fast eller variabel rente. Det er nemt en af de vigtigste beslutninger, du nogensinde vil tage, da det vil påvirke dine månedlige betalinger og de samlede omkostninger på dit realkreditlån over tid. Selvom det kan være fristende at vælge den laveste pris, er det ikke så enkelt. Begge typer realkreditlån har deres fordele og ulemper, så du bør forstå, hvordan fastforrentede og variabelt forrentede realkreditlån fungerer, før du træffer en beslutning.
I fastforrentede realkreditlån er renten den samme i hele løbetiden. Det er lige meget om renten stiger eller falder. Renten på dit realkreditlån ændres ikke, og du betaler det samme beløb hver måned. Fastforrentede realkreditlån har normalt en højere rente end variabelt forrentede realkreditlån, fordi de garanterer en konstant rente.
Kan du skifte fast realkreditlån?
Hvis du foretager en stor lånebetaling, skifter til variabel rente eller lukker din lånekonto, skal du muligvis betale et gebyr til banken for at komme ud af fastrentekontrakten. Disse provisioner er kendt som break-up provisioner, justering for tidlig amortisering eller økonomiske omkostninger.
Du bør prøve at finde ud af, hvor meget du kommer til at betale for dit boliglån i løbet af den faste rente, og holde den del af dit lån variabel. Dette vil give dig mulighed for at foretage yderligere tilbagebetalinger på den variable rentedel uden at pådrage dig nogen brudbøder.
Men låser de deres boliglån, er det mere almindeligt, at de kun låser en del af deres lån, så de stadig kan bevare fleksibiliteten og have en clearingkonto knyttet til den variable forrentede del.
De fleste vælger deres rentebinding ud fra, hvordan de tror, fremtidige renter vil være, og hvornår de forventer, at deres forhold eller behov ændrer sig, så de måske skal refinansiere deres lån, lave en vigtig del af det eller sælge din ejendom.
