Skal jeg skifte til et fastforrentet realkreditlån?
Renterne påvirker løbetiden på dit realkreditlån og det beløb, du betaler hver måned, så du bør sætte dig ind i dem. Der er to hovedmuligheder: fast eller variabel rente. Tag et kig på vores aktuelle takster eller anmod om et opkald til din lokale Pantemester; De vil med glæde hjælpe dig med at vælge den bedste løsning.
Nogle af os higer efter sikkerheden ved en fast rente, da det betyder, at dine tilbagebetalinger vil være de samme over den faste løbetid. Vi har opsummeret vores faste renter for nye boliglån i et flot diagram nedenfor.
Boliglånskunder kan gå over til en lavere belåningsrente (LTV), hvor belåningsgraden ændrer sig nok i løbet af realkreditlånet. Der er mere information om denne mulighed her
Eksisterende ejerboliglånskunder kan skifte til de nye virksomheders belåningsrente (LTV), når belåningsgraden ændrer sig nok i løbet af realkreditlånet. Du kan finde mere information om denne mulighed her
Bank of Canada
Vi ved alle, at renterne i Australien for nylig har nået de laveste niveauer i deres historie. På trods af dette spekulerer kommentatorer og økonomer i, at renterne kan stige i år. Så hvis du vil drage fordel af lave renter og ikke er sikker på, om du skal vælge en fast eller variabel rente, vil vi forklare, hvordan de er forskellige, og fortælle dig, hvad Mark Bouris og den førende økonomikommentator Stephen Koukoulas siger. tænke over deres muligheder.
Fastforrentet realkreditlån Et fastforrentet realkreditlån er et realkreditlån, der har en rente, der ikke ændrer sig i en fast periode. Dette giver tilbagebetalingssikkerhed og betyder, at selvom renten i Australien stiger, vil renten og betalingerne på dit fastforrentede realkreditlån forblive de samme. Det er godt for budgettet. Det er vigtigt at bemærke, at den "faste" periode ikke er varigheden af lånet, men en aftalt indledende periode, som normalt er 1 til 5 år. Når den faste løbetid er udløbet, skal du genterminere til en ny sats eller gå over til en variabel sats, da din sats sandsynligvis automatisk vil vende tilbage til variabel. Fastforrentede realkreditlån har en tendens til at være mindre fleksible. Det kan være sværere at foretage ændringer, så muligheder såsom yderligere store amortiseringer, adgang til omfordeling, kompensationskontofunktionalitet eller refinansiering i løbet af den fastsatte periode er muligvis ikke tilgængelige, kan være begrænsede eller kan være dyre.
Variabel rente
Udover at vælge mellem mange typer af realkreditprodukter, såsom konventionelle eller FHA, har du også muligheder, når det kommer til at fastsætte renten for at finansiere din bolig. Overordnet set findes der to typer renter med mange variationsfaktorer for både faste og regulerbare renter.
Fast betyder det samme og sikkert, mens variabel betyder forandring og risiko. Hvis du planlægger at blive i dit hjem i længere tid, vil du sjældent overveje et lån andet end et fastforrentet boliglån. Hvis du sandsynligvis flytter inden for syv år, vil et rentetilpasningslån (ARM) spare dig penge. Omkring 12 % af alle boliglån er rentetilpasningslån eller realkreditlån med variabel rente.
Fastforrentede lån er typisk 1,5 procent højere end variabel eller rentetilpasningslån. (Begreberne variabelt forrentede realkreditlån og variabelt forrentede realkreditlån betyder det samme.) Med en ARM forbliver satsen fast i tre, fem eller syv år og kan derefter justeres hvert år. For eksempel, hvis det er et femårigt realkreditlån med variabel rente, kaldes dette lån et 5/1ARM (fem år fast, derefter justeres på hver årsdag for lånet).
Skal jeg vælge en variabel eller fast rente?
Det er et lån, hvor renten og størrelsen af det realkreditlån, der betales, er ens i hele lånets løbetid. Hvis du fx har en rente på 3,44 % på et 5-årigt fast realkreditlån, vil kursen være nøjagtig den samme i alle 5 år af løbetiden, og dine ydelser ændres ikke. Størrelsen af den indbetalte kapital vil også være den samme.
Et lån, hvor renten kan bevæge sig op eller ned over realkreditlånets løbetid baseret på markedsforhold. Betalingerne vil forblive de samme, men størrelsen af det betalte realkreditlån vil stige eller falde afhængigt af ændringerne i kursen. For eksempel, hvis du har et 5 % 2,6-årigt rentetilpasningslån, kan renten gå ned til 2,4 % for år 3-5. De månedlige ydelser forbliver de samme, dog vil beløbet på det betalte realkreditlån være steget på grund af den lavere rente.
Fordele – Sikkerhed, mange førstegangsboligkøbere forstår ikke alle de gebyrer, der er forbundet med boligejerskab. Med en fast rente kender låntager prisen på betalingen over løbetiden, og giver dermed mulighed for at budgettere derefter. Også, hvis satserne stiger, ændres den faste sats ikke. Det beskytter således låntageren, hvis renterne stiger over deres nuværende faste rente.
