Fast rente versus variabel rente i Storbritannien
Når du har besluttet dig for, at du vil købe et hus, er det første, du skal gøre, at finde ud af, hvordan du "finansierer" købet. Det betyder, at du skal beslutte, hvor meget af din opsparing, der skal bruges som udbetaling, hvor mange penge du vil låne (lånet), og at vælge den rigtige type realkreditlån. Selvom der findes flere typer realkreditlån på markedet, er de to hovedtyper af lån fastforrentede og variabelt forrentede realkreditlån.
Den første ting at gøre er at vælge mellem disse to hovedtyper. Afhængigt af nogle få faktorer kan en af dem give meget mere mening for dig end den anden. Din månedlige ydelse ændres aldrig i løbet af lånet med et fastforrentet realkreditlån. Betalingen på et rentetilpasningslån kan, efter at have været fastsat i de første par år, ændre sig baseret på begrænsningerne for det pågældende låneprodukt og udsving i markedsrenterne. En ting, der kan gøre et rentetilpasningslån ønskværdigt, er de første år af lånet, hvor renten forbliver fast, normalt til en væsentlig lavere rente, end der er tilgængelig med et fastforrentet realkreditlån.
Variabel eller fast rente
Da renten er den samme, vil du altid vide, hvornår du vil betale dit realkreditlån. Det er nemmere at forstå end et realkreditlån med variabel rente. Du vil være sikker på at vide, hvordan du budgetterer med dine afdrag på realkreditlån. Den oprindelige rente er normalt lavere end A lavere udbetaling kan hjælpe dig med at få et større lån Hvis hovedstolen falder, og din rente falder, vil flere af dine betalinger gå mod hovedstolen. Du kan til enhver tid skifte til et fastforrentet realkreditlån
Den oprindelige rente er normalt højere end for et realkreditlån med variabel rente. Renten forbliver fast i hele realkreditlånets løbetid. Hvis du bryder realkreditlånet af en eller anden grund, vil bøderne sandsynligvis være højere end med et realkreditlån med variabel rente.
Gas med fast sats vs. variabel sats
SE: Når det kommer til renter på realkreditlån, er faste renter ofte dyrere end variable renter, fordi mange mennesker er villige til at betale mere for at bekymre sig mindre om eventuelle økonomiske udsving. Bekymringer om en mulig recession har dog presset faste renter til at blive den billigste løsning. – 23. november 2019
Normalt betyder ændring fra en variabel rente til en fast rente inden udløbet af dit realkreditlåns løbetid, at du underskriver en højere rente. Faste realkreditrenter er ofte højere end variable renter, fordi folk er villige til at betale mere for komforten ved at vide, at deres renter ikke vil ændre sig.
Faste renter på realkreditlån er dog faldet under variable renter i flere måneder nu, en sjælden hændelse, der afspejler investorernes bekymringer om muligheden for en fremtidig recession i USA og Canada.LÆS MERE: Med faste renter under variablerne stiger realkreditmarkedetFor eksempel er den laveste femårige faste rente, der er tilgængelig på nationalt plan for et konventionelt realkreditlån på 2,79 til 2,89% i øjeblikket, ifølge Robert McL. py.com. Den laveste variabel rente for en femårig løbetid er XNUMX %, hvilket betyder, at indehavere af en variabel rente med en femårig løbetid kan få en lavere femårig fast rente end den nuværende rente. Og hvad er bedre end at få en bedre rente og tryghed ved en fast afdrag på realkreditlån? Historien fortsætter under annoncen
Fast variabel rente
Udover at vælge mellem mange typer af realkreditprodukter, såsom konventionelle eller FHA, har du også muligheder, når det kommer til at fastsætte renten for at finansiere din bolig. Overordnet set findes der to typer renter med mange variationsfaktorer for både faste og regulerbare renter.
Fast betyder det samme og sikkert, mens variabel betyder forandring og risiko. Hvis du planlægger at blive i din bolig i længere tid, vil du sjældent overveje et lån andet end et fastforrentet boliglån. Hvis du sandsynligvis flytter inden for syv år, vil et rentetilpasningslån (ARM) spare dig penge. Omkring 12 % af alle boliglån er rentetilpasningslån eller realkreditlån med variabel rente.
Fastforrentede lån er typisk 1,5 procent højere end variabel eller rentetilpasningslån. (Begreberne variabelt forrentede realkreditlån og variabelt forrentede realkreditlån betyder det samme.) Med en ARM forbliver satsen fast i tre, fem eller syv år og kan derefter justeres hvert år. For eksempel, hvis det er et femårigt realkreditlån med variabel rente, kaldes dette lån et 5/1ARM (fem år fast, derefter justeres på hver årsdag for lånet).
