retten til surrogatmoderskab
Af Barbara A. Gimbel og Edward J. Andersen Læren om subrogation gør det muligt for en långiver at tage forrang, det vil sige at komme foran, som pantehaver, selv over for en tredjepart, der først registrerede deres tilbageholdsret og var uvidende om långiverens tilbageholdsret. Denne artikel analyserer standarden og dens underliggende principper.
I retssager om realkreditlån er subrogation undtagelsen fra en doktrin kendt som "først i tiden, først i loven"-reglen til at afgøre, hvem der har fortrinsret, når flere parter har registreret en panteret på en ejendom.1 Inden man diskuterer subrogationsundtagelsen, er det imidlertid vigtigt at forstå de generelle regler, der regulerer panterettigheder.
Reglen "først i tiden" er afledt af begrebet panteprioritet. Et pantepant er et pant eller et krav, som den ene part har i en andens ejendom for en gæld.2 Et pantepant, der er tinglyst "først i tid" hos det relevante skødekontor, har normalt fortrinsret og er berettiget til forudgående fyldestgørelse af den ejendom, den er knyttet til.3
Et realkreditlån er en form for aftalt pant i fast ejendom.4 Specifikt er et realkreditlån "en interesse i jord oprettet af et skriftligt instrument, der giver sikkerhed over fast ejendom for at sikre betalingen af en gæld."5 Under Illinois Foreclosure Law og Illinois Conveyance Law oprettes og perfektioneres et pantepant ved registrering af pantet i det relevante register6.
Rimelig Subrogation i Tvangsauktioner og Pant
Et realkreditlån er en sikkerhed, der er knyttet til ejendom, betalt med lånte penge. Denne sikkerhedsrente fungerer som en slags garanti for tilbagebetalingen af et lån, der er taget fra en bank eller anden finansiel institution, for at betale for ejendommen.
Et eksempel på dette vil være, når en person ønsker at købe et hus, men ikke har penge nok til at købe det direkte på egen hånd. En bank eller en anden långiver giver pengene til at købe huset eller ejendommen, og der stilles pant i ejendommen. Dette gøres for, at hvis låntager misligholder sit lån, har långiver ret til at tage den pågældende ejendom i besiddelse.
Udtrykket subrogation refererer til et bredt begreb forbundet med egenkapitalressourcer. Subrogationsretten gør det muligt for en anden part at træde i stedet for en kreditor for at opnå erstatning for erstatning eller tab fra skyldneren. Denne substituerede del modtager så kreditors rettigheder over for debitor. Som sådan kan du inddrive direkte hos debitor. Som udgangspunkt opnår tredjeparten disse rettigheder fra kreditor, når de betaler hele det skyldige beløb til dem.
Ejendomsret – realkreditlån (del 2)
Fed. Boliglån Pant. Corp. v. Zepeda, der hævder, at en långiver, der annullerer et gyldigt tidligere pant i en låntagers ejendom, har ret til en rimelig subrogation, selvom långiveren undlader at rette en afhjælpelig mangel i lånedokumenterne. Beslutningen bliver hyldet som en sejr for långivere, men den vil sandsynligvis også gavne låntagerne ved at gøre lån lettere tilgængelige. Det er nødvendigt at undersøge bestemmelserne i Texas-forfatningen vedrørende boliglån og doktrinen om retfærdig subrogation for at forstå betydningen af dommen. I henhold til denne politik, var boliglån forbudt af Texas Constitution før 1998. I det år blev der tilføjet nye bestemmelser til artikel XVI, Section 50 i Texas Constitution, som ophævede forbuddet. Selvom boliglån nu er tilladt, indeholder de nye bestemmelser bl.a
Garofolo v. Ocwen Loan Servicing LLC, "en litani af krævende vilkår og betingelser." Siden 1998 er endnu flere bestemmelser blevet tilføjet til Section 50. Ligeledes har Texas domstole længe gået ind for doktrinen om surrogati. Surrogati kan beskrives som en erstatning for en person med en anden med hensyn til et juridisk krav eller ret. Under de relevante omstændigheder sætter en person sig selv i en andens sted og har ret til at gøre den anden persons rettigheder gældende over for en tredjepart. Det bedst kendte eksempel opstår, når et forsikringsselskab betaler sine forsikrede for skader på person eller ejendom forårsaget af uagtsomhed fra tredjemand. Forsikringsselskabet indtræder herefter i den forsikredes rettigheder over for tredjemand og kan gøre krav mod denne.
kontraktudveksling
«... den blotte omstændighed at bidrage med de penge, der er bestemt til at betale en andens gæld, giver ikke ret til at indtræde i den kreditor, hvis gæld er betalt. Jeg tror, der må være noget andet... når en domstol efter undersøgelse af de faktiske omstændigheder kommer til den konklusion, at det, der var hensigten mellem parterne, virkelig var et lån uden sikkerhed, er der ikke plads til doktrinen om subrogation. Dette er virkelig analogt med den situation, der er forudset i den dom, som jeg lige har læst, fordi anvendelse af doktrinen om subrogation i et sådant tilfælde i virkeligheden ville sætte långiveren i en bedre position end den, han forhandler, når han forskyder penge."
Ved dette oprindelige påbud hævder sagsøgeren over for sagsøgte, et selskab i frivillig likvidation af kreditorer, at det erklæres berettiget til pant i de penge, der repræsenterer provenuet fra salget af visse ejendomme kendt som 22-27 Nevern Square, Earl's Court. Den foreliggende sag er en efterfølger til Burston Finance Ltd mod Speirway Ltd-sagen, som blev afgjort af Walton J i 1974, og fakta kan anføres ret kort.
