Før, efter og ægte tilstand af fast ejendom
Hos Carlos Haering Abogados kan vi tjekke, om dit realkreditlån indeholder en bundklausul. Vi vil undersøge din sag, vi vil afgøre dens gennemførlighed, og vi hjælper dig med at inddrive alle de penge, du har betalt for meget.
Klausuler om realkreditlån er blevet et problem for mange forbrugere, som har opdaget, at de ikke kan drage fordel af det fald i EURIBOR, der er sket i de senere år, og som har nået sit laveste rekord på grund af den økonomiske krise.
På tidspunktet for underskrivelsen af et realkreditlån skal du kende og modtage alle oplysninger om alle klausulerne og "med småt". Gulvklausulen fastsætter en minimumsrente for alle afdrag på dit realkreditlån, uanset de aktuelle renter på markedet. Hvis summen af EURIBOR plus din nuværende rente resulterer i en lavere sats end den, der er fastsat i gulvklausulen, vil du derfor ikke være i stand til at betale den lavere sats og vil i stedet blive opkrævet satsen for bundklausulen.
Mange kunder har tegnet et realkreditlån uden at være informeret om eksistensen af en gulvklausul og dens konsekvenser, og en sådan praksis kan betragtes som misbrug eller ikke særlig gennemsigtig af deres bank. Som sådan kan det være modtageligt for juridiske krav med stor sandsynlighed for succes.
En duplex konvertering FØR/EFTER en gåtur og handel
I kraft af bestemmelserne i kongelig lovdekret 1/2017 om uopsættelige forbrugerbeskyttelsesforanstaltninger i form af bundklausuler, har Banco Santander oprettet Gulvklausulenheden for at behandle krav, som forbrugere kan fremsætte inden for anvendelsesområdet for nævnte kongelige lovdekret.
Når den er modtaget hos skadesenheden, vil den blive undersøgt, og der vil blive truffet en beslutning om dens legitimitet eller afvisning. Hvis den ikke er legitim, vil sagsøgeren blive informeret om årsagerne til afslaget, hvilket afslutter proceduren.
Hvor det er relevant, vil ansøgeren blive informeret med angivelse af refusionsbeløbet, opdelt og med angivelse af det beløb, der svarer til renter. Sagsøgeren skal inden for en frist på højst 15 dage meddele sin accept eller i givet fald sine indsigelser mod beløbet.
Hvis de accepterer, skal fordringshaveren gå til deres Banco Santander-filial eller enhver anden filial af Banken, identificere sig selv, udtrykke deres skriftlige samtykke til forslaget fra banken, underskrive nedenfor.
Hvad er den gennemsnitlige udbetaling for en lejlighed i New York?
Du kan finde bundklausulen (Clausula Suelo) i dit pantebrev. På spansk hedder dette dokument "Escritura de Préstamo hipotecario". Dokumentet blev underskrevet af en notar samtidig med, at ejendommen blev købt.
Når pantebrevet er underskrevet over for notaren, tager banken det med til tinglysningen for at tinglyse det. Når pantebrevet er tinglyst, modtager banken det og skal afhentes af klienten eller dennes advokat.
Du kan få en liste over de betalinger, der er foretaget, siden du har tegnet realkreditlånet på bankens hjemmeside eller i den filial, hvor du har realkreditlånet. Hvis renten er faldet, og dit realkreditlån ikke er faldet, er det sandsynligt, at du har en gulvklausul for realkreditlån.
Du skal indsende en blanket til din bank med en kopi af pantebrevet og den sidste kvittering, der bekræfter den månedlige ydelse af realkreditlån. Derudover kan du indsende et skøn over foretagne overbetalinger. Banken er ikke forpligtet til at svare dig, men den svarer normalt sine kunder ved at godkende eller afvise kravet. Hvis banken ikke annullerer din gulvklausul og returnerer de penge, du har betalt for meget, skal du starte et retskrav.
菊子学房地产英语第二弹! fortsæt med at øve!
Kongelig lovdekret 1/2017, af 20. januar, om presserende forbrugerbeskyttelsesforanstaltninger i form af klausuler om minimumsrenter, offentliggjort den 21. januar 2017, har til formål at etablere tiltag, der skal lette tilbagebetalingen af beløb betalt af forbrugere til kreditinstitutter i kraft af visse minimumsrenteklausuler indeholdt i låne- eller kreditaftaler med realkreditgaranti.
Når tilbagebetalingsbeløbet er aftalt, kan en specifik tilbagebetalingsmetode bestemmes for tilbagebetaling af midler. Kunden har en frist på 15 dage til at udtrykke sin accept.
