amortiseringsberegner
En kortere amortisering kan spare dig penge, da du betaler mindre renter i løbet af dit realkreditlån. Dit almindelige boliglånsbetalingsbeløb vil være højere, fordi du betaler restbeløbet på kortere tid. Du kan dog hurtigere opbygge egenkapital i dit hjem og hurtigere blive pantfri.
Se skemaet nedenfor. Viser virkningen af to forskellige afdragsperioder på en realkreditbetaling og de samlede renteomkostninger. De samlede renteomkostninger stiger betydeligt, hvis afskrivningsperioden overstiger 25 år.
Du behøver ikke holde dig til den afdragsperiode, du valgte, da du ansøgte om dit realkreditlån. Det giver økonomisk mening at revurdere din amortisering, hver gang du fornyer dit realkreditlån.
Hvordan bestemmes afdrag på realkreditlån?
Justin Pritchard, CFP, er betalingsrådgiver og ekspert i privatøkonomi. Dækker bank, lån, investeringer, realkreditlån og meget mere til The Balance. Han har en MBA fra University of Colorado og har arbejdet for kreditforeninger og store finansielle firmaer, ligesom han har skrevet om personlig økonomi i mere end to årtier.
Cierra Murry er ekspert i bank, kreditkort, investering, lån, realkreditlån og fast ejendom. Hun er bankkonsulent, lånesigneringsagent og voldgiftsdommer med over 15 års erfaring i finansiel analyse, underwriting, lånedokumentation, lånegennemgang, bankoverholdelse og kreditrisikostyring.
Amortisering er den måde, lånebetalinger anvendes på visse typer lån. Typisk forbliver den månedlige betaling den samme og deles mellem renteomkostninger (hvad långiver modtager for lånet), reduktion af lånesaldoen (også kendt som en "hovedstolbetaling på lånet") og andre udgifter som ejendomsskatter.
Den sidste betaling på lånet vil betale det endelige resterende beløb af gælden. For eksempel, efter præcis 30 år (eller 360 månedlige ydelser), vil du betale et 30-årigt realkreditlån. Amortiseringstabeller hjælper dig med at forstå, hvordan et lån fungerer og kan hjælpe dig med at forudsige din udestående saldo eller renteomkostninger til enhver tid i fremtiden.
Betydningen af amortisering
For mange mennesker er boligkøb den største økonomiske investering, de nogensinde vil foretage. På grund af den høje pris har de fleste normalt brug for et realkreditlån. Et realkreditlån er en form for amortiseret lån, hvor gælden tilbagebetales i periodiske rater over en vis periode. Amortiseringsperioden refererer til den tid i år, som en låntager beslutter sig for at afsætte til at betale af på et realkreditlån.
Selvom den mest populære type er det 30-årige fastforrentede realkreditlån, har købere andre muligheder, herunder 15-årige realkreditlån. Afdragsperioden påvirker ikke kun den tid, det vil tage at tilbagebetale lånet, men også størrelsen af de renter, der betales i hele realkreditlånets levetid. Længere tilbagebetalingstider betyder typisk mindre månedlige ydelser og højere samlede renteomkostninger over lånets løbetid.
I modsætning hertil betyder kortere tilbagebetalingsperioder normalt højere månedlige betalinger og lavere samlede renteomkostninger. Det er en god idé for alle, der leder efter et realkreditlån, at overveje de forskellige tilbagebetalingsmuligheder for at finde den, der passer bedst til ledelsen og potentielle besparelser. Nedenfor ser vi på de forskellige afdragsstrategier for realkreditlån for nutidens boligkøbere.
Amortiseringsplan
Hvis du er boligejer og har startet processen med at betale af på dit realkreditlån, står du over for noget, der hedder afdrag på realkreditlån. Amortisering er handlingen med at eliminere gæld ved at foretage regelmæssige betalinger over tid i henhold til en fastlagt tidsplan. At have en klar idé om, hvordan det fungerer, er vigtigt, hvis du forsøger at betale dit realkreditlån. Hvis du ønsker mere praktisk vejledning, mens du bevæger dig gennem processen, kan du overveje at søge en finansiel rådgiver.
Hovedstol er det beløb, nogen låner fra en långiver. Så hvis du optager et realkreditlån på $250.000, er din hovedsaldo oprindeligt $250.000. Renterne er i virkeligheden den kommission, som långiver opkræver dig for at give dig mulighed for at bruge deres finansiering. På grund af renter er det, du skylder ved et boligkøb, mere end de 250.000 $, du tog ud for at finansiere købet.
Ved at tilbagebetale realkreditlånet afdrager du på et realkreditlån, men du returnerer ikke bare de penge, du har lånt. Faktisk, når du begynder at betale dit realkreditlån, vil de fleste af dine penge gå til at betale renter. Meget lidt vil blive brugt til at dække hovedstolen, indtil du nærmer dig slutningen af amortiseringsplanen.
