Biden-administrationen er "nervøs og følelsesladet" over for Ukraine
I de fleste spanske realkreditlån beregnes den rente, der skal betales, ud fra EURIBOR eller IRPH. Hvis denne rente stiger, så stiger renten på realkreditlånet også, ligesom hvis den falder, så falder rentebetalingen. Dette er også kendt som et "variabelt rentelån", da renten, der skal betales på realkreditlånet, varierer med EURIBOR eller IRPH.
Indsættelsen af Gulvklausulen i realkreditkontrakten betyder dog, at realkredithaverne ikke får fuldt udbytte af rentefaldet, da der vil være en minimumsrente, eller bund, af renter, der skal betales på realkreditlånet. Niveauet for minimumsklausulen vil afhænge af det pengeinstitut, der yder realkreditlånet, og datoen for dets indgåelse, men det er almindeligt, at minimumssatserne ligger mellem 3,00 og 4,00 %.
Det betyder, at hvis du har et variabelt forrentet realkreditlån med EURIBOR og en bund sat til 4 %, når EURIBOR falder til under 4 %, ender du med at betale 4 % i rente på dit realkreditlån. Da EURIBOR i øjeblikket er negativ med -0,15 %, betaler du for meget renter på dit realkreditlån for forskellen mellem minimumsrenten og den nuværende EURIBOR. Over tid kan dette repræsentere tusindvis af ekstra euro i rentebetalinger.
Premierminister erkender sin 'frustration' over Omicron-udbruddet
Ny dom afsagt af De Europæiske Fællesskabers Domstol om pantefordringer. Der er mange gode ting at sige om Spanien, lige fra vejret til dets fantastiske mad og dets imødekommende mennesker. Desværre har deres banksystem og deres tilsynsførende stadig brug for en opdatering. I tiåret efter finanskrisen har europæiske domstole løbende korrigeret spanierne i deres afgørelser om spansk bankpraksis. De fleste af dem har haft at gøre med realkreditklausuler, der senere er blevet anset for at være illegitime. Den mest berømte er gulvklausulen, som fastsatte en minimumsrente, der skulle betales, der plejede at være højere end standard EURIBOR benchmark.
Del Canto Chambers har haft meget travlt de seneste årtier med at vinde sager for kunder i Spanien og Storbritannien. Faktisk var det for mange briter en merværdi at ansætte spanske advokater med omfattende kendskab til det lokale system, men som også havde en britisk base af operationer.
Da det er vigtigt at følge denne udvikling nøje, vil vi her gennemgå de to vigtigste opdateringer, så låntagere kan gøre krav på spanske banker. Det vil især være relevant for de britiske ejere af spanske boliger, som kan føle sig frakoblet nyhederne på kontinentet.
Hvornår vil den europæiske domstol dømme klausul om realkreditlån? online
I maj 2013 afgjorde Spaniens højesteret, at realkreditlån af denne type var "misbrug", men bankerne blev i første omgang ikke beordret til at returnere pengene til kunderne. I april 2016 gik en dommer i Madrid videre og afgjorde, at 40 af de største spanske långivere skulle tilbagebetale låntagere ekstra renter betalt på realkreditlån, der går tilbage til 2013.
Mange variabelt forrentede realkreditlån er knyttet til europæiske renter (EURIBOR). En gulvklausul eller gulvklausul er en klausul, der pålægger en minimumsrente på realkreditlån med variabel rente, der etablerer en grænse for rentefaldet. Selv om referencerenten falder, fungerer klausulen således som en grænse eller bund. Normalt kan denne grænse ligge mellem 2,5 % og 4,5 %, når EURIBOR har været væsentligt lavere.
Efter finanskrisen er de europæiske benchmarkrenter faldet og forblevet rekordlave, hvilket reelt betyder, at spanske realkreditkøbere med en bundklausul i deres realkreditlån ikke har fået fuldt udbytte af de seneste års lavere rentemiljø og er endt med at betale tusindvis af euro mere i renter, end de burde.
Hvornår vil den europæiske domstol dømme klausul om realkreditlån? 2022
Vi er overbevist om, at de fleste af de "tærskelklausuler", der afspejler realkreditkontrakter, er uretfærdige, og bankkunder bliver skadet og straffet for deres manglende viden i økonomiske anliggender. Det er praktisk, at sagkyndige advokater hjælper dig, så de kan forhandle med banken på dine vegne, og endda kan sagsøge banken for at spare dig penge på hver månedlig rate, da den rente, du betaler, sandsynligvis er højere end den officielle rentesats fastsat af Den Europæiske Centralbank. Hvis du kontakter et advokatfirma for at kræve dine realkreditudgifter, vil du have mulighed for at gennemgå dit skøde for at sikre dig, om der er en minimumsrente på pantet. Hvis det er tilfældet, kan du bede banken om at returnere de penge, som den tager fra dig på grund af den misbrugsklausul.
