Variabel rente pant
De, der købte et hjem i de sidste to år, betalte i gennemsnit $647.036, ifølge de seneste data fra Mortgage Professionals Canada. Den gennemsnitlige udbetaling var $297.476, hvilket svarer til et lån på $349.560, ifølge nyere data fra Equifax Canada.
Hvis renterne stiger til 2 % ved årets udgang, vil det betyde en prime rate på 4,20 %. I så fald vil indehaveren af det variabelt forrentede realkreditlån i vores eksempel se deres månedlige betaling skyrocket til $1.681, omkring $300 mere end det startede i januar, eller $3.600 mere hvert år.
Det er også vigtigt at bemærke, at ikke alle indehavere af realkreditlån med variabel rente vil se deres månedlige betalinger ændre sig. Dem med et variabelt realkreditlån med fast afdrag vil simpelthen se mere af deres betaling gå mod rentedelen, mens det beløb, der går til tilbagebetaling af hovedstolen, falder.
"Men de bør også huske, at obligationsmarkedet fortsætter med at prissætte rentenedsættelser i BoC i 2024 ud fra den antagelse, at banken vil ende med at stramme for meget og må bakke op, når økonomien bremser mere end forventet," tilføjede han. "Hvis det ender med at ske, vil enhver, der starter et rentetilpasningslån i dag, kun blive halvt betegnet på det tidspunkt."
Variabel rente pant
Hvis du kigger på en rentesats, vil du opdage, at den laveste tilgængelige rente vil være et realkreditlån med variabel rente. Det er derfor, vi ofte bliver spurgt: "Hvad betyder variabel, og hvordan adskiller den sig fra et fastforrentet realkreditlån?"
Med et justerbart realkreditlån vil renten variere baseret på långivers prime rate, som igen følger Bank of Canadas rente, og vil typisk være angivet som prime rate minus en vis procentdel. Udfordringen er, at du ikke kan forudsige, hvilken slags rentestigninger og -fald, der venter dig.
Med et fastforrentet realkreditlån forbliver dine betalinger de samme i løbet af realkreditlånets levetid, hvilket giver stabilitet. Faste priser er ofte mere velegnede til førstegangskøbere eller dem, der ikke har haft en bolig i lang tid.
De fleste variabler giver dig mulighed for at udøve en mulighed for at "låse fast" en fast rente til enhver tid i den resterende del af dit realkreditlåns løbetid eller længere. Du kan også indstille dine betalinger til, hvad de ville være, hvis du accepterede den højere sats, hvilket hjælper dig med at betale dit realkreditlån hurtigere og giver dig en økonomisk stødpude, hvis renterne stiger senere.
Realkreditrente i amerikansk historie
Et lån, hvor type og størrelse af det betalte realkreditlån forbliver den samme i hele lånets løbetid. Hvis du for eksempel har en rente på 3,44 % på et 5-årigt fast realkreditlån, forbliver renten nøjagtig den samme i den 5-årige løbetid, og dine betalinger ændres ikke. Mængden af indbetalt kapital vil også være den samme.
Et lån, hvor renten kan bevæge sig op eller ned over realkreditlånets løbetid baseret på markedsforhold. Betalingerne vil forblive de samme, men størrelsen af det betalte realkreditlån vil stige eller falde afhængigt af ændringerne i kursen. For eksempel, hvis du har et 5 % 2,6-årigt rentetilpasningslån, kan renten gå ned til 2,4 % for år 3-5. De månedlige ydelser forbliver de samme, dog vil beløbet på det betalte realkreditlån være steget på grund af den lavere rente.
Fordele - Sikkerhed, mange førstegangskøbere af boliger forstår ikke alle gebyrer forbundet med boligejerskab. Med en fast rente kender låntager prisen på betalingen over løbetiden, så låntageren kan budgettere derefter. Også, hvis satserne stiger, ændres den faste sats ikke. Det beskytter således låntageren, hvis renterne stiger over din nuværende faste rente.
Er det et godt tidspunkt for et variabelt realkreditlån 2018? online
I februar 2022 var renten på 10-årige faste realkreditlån på sit laveste punkt, 2,2 pct. Siden 2009 har de britiske realkreditrenter været nedadgående, hvilket er gode nyheder for førstegangskøbere af boliger og dem, der ompantsætter deres ejendom. Men med stigende inflation er Bank of England begyndt gradvist at øge bankrenten i 2022, hvilket får realkreditrenterne til at stige. Selvom stigningen påvirker låneomkostningerne negativt, er det også sandsynligt, at den vil dæmpe boligefterspørgslen og bremse stigningen i boligpriserne, som er set siden starten af pandemien.
For alle, der forsøger at få et realkreditlån, vil du have de lavest mulige renter. For långiveren ønsker du at tiltrække så mange låntagere som muligt, mens du forbliver konkurrencedygtig, mens du prøver at styre dine risici med passende priser. I 2020 tegnede de tre bedste britiske realkreditinstitutter sig for over 40 % af markedet.
UK Monetary Financial Institutions (eksklusive Central Bank) 2-årig sterling (75 % LTV) månedlig rente for boliglån (i %) ikke sæsonkorrigeret. Andre statistikker om emnet UK MortgageMortGages & FinancingGross Mortgage Markedsandel for større britiske banker 2020 +Mortlån & Finansuk Første gang Homebuyer Mortgage 2020, efter region +Pantelån og finansieringsopbygningsfirmaer rangeret efter gruppeaktiver 2020MortGages & FinancingGross Quarterly Mortgage Loans in the UK Q4 2018- Q2 2021
