Kan jeg genlåne, hvis jeg er arbejdsløs?
Nyhederne er fyldt med historier om långivere, der gør det svært for nogle låntagere at få boliglån. Men selvom dette kan være sandt, bør låntagere med unikke omstændigheder ikke lade sig afskrække. Mange långivere arbejder med usædvanlige låntagere for at hjælpe dem med at få realkreditlån.
Tricket er, at låntageren skal vise en historie med to års samtidig arbejde i alle job. Långiveren vil anmode om W2'er og verifikationer fra alle arbejdsgivere for de foregående to år, og du vil højst sandsynligt få et toårigt gennemsnit for enhver indkomst fra flere job.
Det, långiveren leder efter, er låntagerens evne til at besidde flere job på samme tid. Så du kan ikke bare gå ud og få et andet job en måned før du ansøger om et realkreditlån og forvente, at det hjælper dig. Faktisk kan det skade dig. Et andet job uden registrering som det nye job vil blive set som en risiko for ansøgerens hovedjob, hvilket er en risiko for deres månedlige afdrag på realkreditlån.
Bare fordi du ikke arbejder på tidspunktet for din ansøgning om realkreditlån, kan du være berettiget til et realkreditlån. Alt tyder på, at han vil vende tilbage på arbejde, når fiskesæsonen begynder og vil kunne fortsætte med at betale de månedlige ydelser selv i lavsæsonerne.
Sådan køber du et hus uden arbejde og med god kredit
Hvis du i øjeblikket har et konventionelt lån - støttet af Fannie Mae eller Freddie Mac - og du er arbejdsløs, har du sandsynligvis brug for bevis for ny beskæftigelse og fremtidig indkomst, før du kan refinansiere dit lån.
Du skal dog stadig opfylde to-års historiereglen. Hvis en vikar kan dokumentere, at de konsekvent har modtaget dagpenge i mindst to år, kan det overvejes ved ansøgning om realkreditlån.
Mens arbejdsløshedsindkomsten kan beregnes i gennemsnit over de seneste to år såvel som år-til-dato, skal långiveren verificere indkomsten fra et nuværende job inden for samme felt. Det betyder, at du skal være ansat på det tidspunkt, du søger.
For at dette kan fungere, skal dine månedlige invalidebetalinger - hvad enten det er fra din egen langsigtede invalideforsikringspolice eller fra Social Security - planlægges til at fortsætte i mindst tre år mere.
Endnu en gang skal du vise, at de månedlige betalinger er planlagt til at fortsætte i tre år mere. Du skal muligvis også vise, at du har modtaget betalinger regelmæssigt i de sidste to år.
realkreditbeskæftigelse
Carissa Rawson er en personlig økonomi- og kreditkortekspert, som har været omtalt i adskillige publikationer, herunder Forbes, Business Insider og The Points Guy. Carissa er uddannet fra American Military College og har en MBA fra Norwich University, en MA fra University of Edinburgh og er i gang med en MFA ved National University.
Långivere leder efter en solid investering, når de godkender et realkreditlån, så du vil stå over for strenge dokumentationskrav og strenge indkomsttest, efter du har ansøgt. Så kan du få et realkreditlån uden job? Svaret er ja, men du skal opfylde andre kriterier for at dette virker.
Der er en bred vifte af realkreditlån til rådighed for hver type klient. De specifikke krav vil variere afhængigt af det lån, du søger, men indkomst er et ret universelt kriterium for godkendelse. Når det er sagt, er det stadig muligt at få et realkreditlån, mens du er arbejdsløs; Banker kan og vil overveje utraditionelle metoder til finansiering af dit lån.
Pant uden 2 års arbejdshistorie
En cosigner er en person, der kontraktmæssigt accepterer at betale gælden, hvis ansøgeren misligholder. Det kan være en af dine forældre eller din ægtefælle. De skal være ansat eller have en høj nettoformue.
Passiv indkomst kan generelt komme fra udlejningsejendomme eller en virksomhed, hvor du ikke er aktivt involveret. Nogle eksempler på passiv indkomst er udbytte, lejeindtægter, royalties, underholdsbidrag og andre.
Hvis du lige har mistet dit job, kan du prøve at give långiveren din ansættelseshistorik og fortælle dem, at du aktivt leder efter et job. Du skal også vise alternative indtægtskilder eller et gemt depositum som bevis på, at du har råd til betalingerne.
“...Han var i stand til at finde os hurtigt og med et minimum af besvær et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”
“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."
