Silvia León.- En domstol i første instans på Gran Canaria dømte lejerne af et forretningslokale til at betale 17.000 euro til ejeren af samme, for de huslejer, der allerede var ubetalt under fængslingen, som regeringen havde dekreteret.
Dommeren vurderer, at det ikke er hensigtsmæssigt at sænke lejernes leje, da de ikke har fremlagt en periodisk rapport, der godkender den nøjagtige indkomst under pandemien og før den, hvorfor det er muligt, at der var tale om en større solvens, der gav anledning til, at den eventuelle indkomstnedsættelse var midlertidig og ikke ville have medført en reel umulighed for kontraktens overholdelse.
Som kommenteret af advokaten for ejeren af lokalerne, Sergio Choolani Farray fra Miralaw advokatfirmaet, "er dette en relevant beslutning, da det på trods af, at det kunne betragtes som notorisk, at et lokalt beliggende i et kystområde, hvis aktivitet er fokuseret og rettet mod turistsektoren, og at det er åbenlyst, at det er blevet påvirket af en hvilken som helst type af udlejningsregler, svarer til konsekvenserne af Covid-19, ikke fremlægge en ekspertrapport, der beviser det."
Kontraktløsning
I september 2020 underskrev udlejer og lejere en aftale om tidlig opsigelse af kontrakten, som følge af, at lejerne ikke kunne fortsætte med at betale den aftalte husleje, udover den gæld, som de allerede havde oparbejdet siden marts samme år.
Efter at have underskrevet dokumentet og tilbageleveret nøglerne, indgav udlejeren krav om størrelsen af den udestående gæld. Beløb, der svarede til perioden mellem marts og september 2020, det vil sige måneder, der er berørt af den indespærring, der er dekreteret af regeringen, der hængte den første alarmtilstand.
økonomisk ubalance
De tidligere lejere gjorde indsigelse og anmodede om en nedsættelse på 50 % af den leje, der var påløbet i disse måneder, i henhold til den såkaldte rebus sic stantibus-klausul.
Det skal huskes, at denne klausul er en doktrinær figur, der tillader revision af kontrakter, når den økonomiske balance i kontrakten på grund af uforudsete omstændigheder er blevet brudt, og en af parterne finder overholdelse umulig eller meget alvorlig.
Men selv om denne regel er blevet anerkendt af retspraksis, er den altid blevet gjort på en meget forsigtig måde i betragtning af det generelle princip om, at kontrakter skal opfyldes i henhold til art. 1091 Civil Code.
Informer ekspert
I denne retning afviste Retten den nedsættelse, som de tidligere lejere havde anmodet om, i betragtning af, at "det er rimeligt, at der ville være fremlagt en ekspertrapport udarbejdet af en økonom eller revisor, som præcist begrundede tabene og konsekvenserne" af pandemien i den berørte virksomhed. Og det er, at lejerne ifølge redegørelsen for de påviste forhold har erkendt, at opkrævningerne i forretningen er sket kontant, således at den eneste indtægt, der registreres, er, hvad de selv afslører. Af denne grund er de af de sagsøgte fremlagte regnskabsnotater for indtægter og udgifter på en checkkonto ikke tilstrækkelige til at begrunde, at der er opstået tab som følge af coronakrisen.
I denne forstand, tilføjer sætningen, kræver den seneste retspraksis i lignende tilfælde, at den part, der har til hensigt at ændre de økonomiske betingelser i kontrakten, skal bevise kvalitativt og kvantitativt, at forhandlingerne er blevet påvirket af pandemien, formidle bidraget fra en ekspertudtalelse udarbejdet af en økonom, der foretager en sammenligning mellem indkomsten i de foregående år, men ikke kun i de foregående år.
Endelig, da den nøjagtige indkomst under pandemien ikke kendes, og heller ikke de tidligere, udleder dommeren, at det er muligt, at der var en større solvens, der ville give anledning til, at den mulige indkomstnedsættelse var midlertidig og ikke ville have frembragt en frustration over kontraktens fasthed. Derfor skønner den kravet på det beløb, som ejerne af lokalerne har elimineret, og pålægger de tidligere lejere at betale de skyldige 17.000 euro plus omkostninger.
