Under fængslingen vil mange studerende leve på en lejekontrakt på et universitetsboligværelse, når universiteterne paradoksalt nok forblev lukkede på grund af pandemien. En nylig sætning kan dog vende denne uretfærdige situation og åbne en vej til at få det betalte tilbage. Men kun i konkrete tilfælde. Provinsdomstolen i Barcelona har i en kendelse af 1. juni 2022 aftalt med en studerende af peruviansk oprindelse, som rejste til Barcelona for at studere som lærer, og har beordret tilbagelevering af den bopælsindkomst, han havde til løn under fødslen, en periode, hvor universitetets aktivitet var lammet. Retfærdigheden erkender, at kontrakten i sådanne tilfælde mister sin grund til at være til.
Det er dog ikke en sag, der kan ekstrapoleres til alle bopælskontrakter uden undtagelse. Det er, bekræfter dommerne, en årsag til force majeure, uforudsigelig og uundgåelig, som under disse omstændigheder fritager betaling af leje, og dette er fastsat i selve kontrakten.
Efterhånden som kendsgerningerne viser sig, kræver sagsøgeren fra studieboligen tilbagebetaling af de gebyrer, der blev opkrævet for boligen i afventning af alarmtilstanden erklæret som følge af Covid-19-pandemien, i kraft af hvilken indespærring af befolkningen og suspension af akademisk aktivitet.
Provincialretten bekræftede den opfattelse, som lederen af Retten i Første Instans havde om, at han dømte boligen til at betale det krævede beløb, fordi vi stod over for et tilfælde af force majeure, der kræver, at sagsøgte opfylder sin forpligtelse til at betale den aftalte pris for logitjenester, begrundelse for fritagelsen, der udtrykkeligt er angivet i den kontrakt, der er underskrevet af de retssagerende parter.
Den nævnte kontrakt om levering af tjenesteydelser indeholdt en undtagelse fra den almindelige regel om betalingspligt fastsat af sagsøgeren for de tilfælde, hvor årsagen til, at beboeren forlod boligen svarede til "en særlig alvorlig, uforudsigelig og uafhængig omstændighed vil (force majeure) ).
Boligens leder dømmes derfor til at betale den studerende det samlede beløb på 3.792,50 euro, hvoraf 1.500 euro svarede til det depositum, der blev leveret på dagen, 1.390 euro som uretmæssigt opkrævet gebyr for boligen i april måned, og 902,50 euro for halvdelen af gebyret for overnatning og helpension for min marts måned.
Pausetimerne
Afdelingen vurderer, at en omstændighed som Covid-19-pandemien kun kan beskrives som en uforudsigelig og uundgåelig begivenhed, hvilket også er forudsigeligt ud fra de foranstaltninger, som regeringen har truffet for at imødegå sundhedskrisen i forbindelse med pandemien, især dem, der vedrører hjemmet indespærring, begrænsning af personers mobilitet eller suspension af adskillige aktiviteter af enhver art, herunder akademisk aktivitet ansigt til ansigt, hvilket var årsagen til den boligkontrakt, som de sagsøgte havde underskrevet.
Det var ikke indklagede selv, der frivilligt forlod bopælen, idet botilbuddet var tilgængeligt, men derimod årsagen til kontrakten (ansigt til ansigt deltagelse i universitetsundervisningen) pludselig var forsvundet, og beboeren var derfor ikke forpligtet til at blive boende. i byen fra det øjeblik, at bistanden til den var blevet suspenderet på grund af erklæringen om alarmtilstand.
Som konklusion opstod de omstændigheder, som parterne kontraktligt forudset for at fritage aktøren fra forpligtelsen til at betale den pris, der er aftalt for de logitjenester, der leveres af den sagsøgte enhed. Det er hensigtsmæssigt at pålægge sidstnævnte at tilbagebetale de opkrævede gebyrer, indtil alarmtilstanden .
Som Domstolen påpegede, er akademisk virksomhed eksistensberettigelsen for lejekontrakter. Det skal dog vise sig, om de studerende, hvis der ikke er nogen bestemmelse i kontrakten vedrørende den væsentligste årsag, er berettiget til ensidigt at opsige kontrakten under påberåbelse af den såkaldte rebus sic stantibus-doktrin.
