Lejeindkomst Pantlån Lommeregner
Du kan være professionel udlejer eller leje din bolig som "tilfældig udlejer", fordi du har arvet en ejendom eller undladt at sælge en tidligere ejendom. Uanset din situation, så sørg for at kende dit økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån i stedet for et køb-til-leje-lån, bør du fortælle din långiver, hvis en anden end dig skal bo der. Det skyldes, at boliglån ikke giver dig mulighed for at udleje din bolig.
I modsætning til boliglån er aftaler om lejetilladelse begrænset i varighed. De er normalt for en periode på 12 måneder, eller så længe du har en fast løbetid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke fortæller din långiver, kan konsekvenserne være alvorlige, da det kan betragtes som realkreditsvindel. Det betyder, at din långiver kan kræve, at du tilbagebetaler realkreditlånet med det samme eller tilbagetager ejendommen.
Boligejere kan ikke længere trække realkreditrenter fra lejeindtægterne for at reducere de skatter, de betaler. De vil nu modtage en skattefradrag baseret på 20 % renteelementet i deres afdrag på realkreditlån. Denne regelændring kan betyde, at du kommer til at betale meget mere i skat end tidligere.
Krav til lejeboliglån
Lejeejendomme kan være en fremragende indtægtskilde for den ambitiøse investor, hvilket har inspireret et stigende antal mennesker i USA til at betragte investeringsejendomme som det bedste supplement til deres egen personlige indkomst.
Men førstegangskøbere oplever ofte, at køb af en lejebolig viser sig at være meget mere kompliceret, end de havde forestillet sig. Dette gælder især, når det kommer til at kvalificere sig til det altafgørende ekstra realkreditlån ... udlejningsejendomspantet.
Finansiering af køb af en lejebolig er ikke det samme som finansiering af en primær bolig. Långivere har en tendens til at være mere tilbageholdende, når det kommer til at tegne udlejningslån, og førstegangskøbere bør være forberedt på at opfylde nogle ret strenge krav, før de forventer at blive godkendt til et realkreditlån.
Banker og realkreditinstitutter skelner klart mellem ejendomstyper, når det kommer til at tegne lån. Dette kan være forvirrende for førstegangsejendomsinvestorer, som antager, at et realkreditlån er det samme som et andet, når det simpelthen ikke er sandt.
Brug fremtidig indkomst til at få adgang til realkreditlånet
Nogle gange er det muligt at anmode om et større lån end beregneren på vores hjemmeside viser, og det er her vores erfaring spiller ind. Nogle gange kan vi give dig et større lån under hensyntagen til dine personlige forhold. Bemærk venligst, at resultaterne kun er et skøn og ikke skal betragtes som et realkreditestimat*.
Dit hjem kan blive overtaget, hvis du ikke holder trit med dine afdrag på realkreditlån. Rådgivning om realkredit kan have en omkostning. Det faktiske beløb, du betaler, afhænger af dine forhold. Gebyret er op til 1 %, men et typisk gebyr er 0,3 % af det lånte beløb.
Bevis for lejeindtægt for skatter
At købe en lejebolig er en måde at skabe en anden indkomststrøm. Du skal formentlig finansiere ejendommen med et realkreditlån. Men det er generelt sværere at kvalificere sig til et realkreditlån til en lejebolig, end det er, når du køber en bolig. For at hjælpe dig med at navigere i processen med at købe en lejebolig, er det vigtigt at forstå kravene. Det er nogle af de faktorer, som långivere tager højde for.
Mekanikken ved at ansøge om et realkreditlån til en bolig eller lejebolig er den samme. Den største forskel er dog, at långiver påtager sig større risiko ved at tilbyde et ekstra pant i en lejebolig. Dette skyldes, at långivere ved, at hvis du står over for økonomiske problemer af nogen art, er betalingen af dit boliglån vigtigere end betalingen af din lejebolig. Af denne grund er der en større chance for, at du kan misligholde dit lejeboliglån.
På grund af den højere sandsynlighed for misligholdelse anvender långivere strengere retningslinjer for et realkreditlån i en lejebolig. Som følge heraf skal din gælds-, indkomst-, kredit- og beskæftigelseshistorie have et godt omdømme for at kvalificere sig.
