Resumé
Lov 31/2022 af 23. december om det almindelige statsbudget for år 2023 ændrer i sin artikel 71 § 4 i artikel 107 i den konsoliderede tekst til loven om lokale statskasser, godkendt ved kongelig lovdekret 2/2004, af 5. marts og fastsætter fra dens ikrafttræden de nye maksimumsbeløb for de koefficienter, der skal gælde for grundens værdi på optjeningstidspunktet, alt efter værdistigningens frembringelsesperiode.
Artikel 8 og den fælles tillægsbestemmelse i den nuværende skattebekendtgørelse nr. 5, der regulerer skatten på værdistigningen af byjord i kraft i Motril City Council, fastsætter de gældende koefficienter, og at de ændringer eller opdateringer, der er udarbejdet af The General Statsbudgetlov eller anden norm af juridisk rang, der påvirker ethvert element i denne skat, vil automatisk blive anvendt inden for denne bekendtgørelses anvendelsesområde.
I kraft af dette er den fulde tekst af artikel 8 i denne skattebekendtgørelse ændret af LPGE for august 2023, som vil have økonomiske og administrative virkninger fra 1. januar 2023, offentliggjort nedenfor for generel viden.
FISKAL FORORDNING NUMMER 5 REGULERING AF SKATTEN AF FORØGELSEN I VÆRDIEN AF BYjord.
§ 8 Beregning af beskatningsgrundlaget
1. Beskatningsgrundlaget for denne skat vil være resultatet af at gange værdien af jorden på optjeningstidspunktet med den koefficient, der svarer til produktionsperioden i overensstemmelse med koefficienterne i 107.4 i den konsoliderede lovtekst. regulering af lokale statskasser godkendt ved kongelig lovdekret 2/2004 af 5. marts.
2. Til fastsættelse af grundens værdi vil i den drift, der beskattes, følges følgende regler:
- a) Ved jordoverdragelser, selvom de er af bymæssig karakter eller integreret i en fast ejendom med særlige karakteristika:
Grundens værdi på optjeningstidspunktet vil være den, der har en vis effekt af Ejendomsafgiften.
Når grundens værdi i ejendomsskatten er resultatet af en præsentation af værdier, der ikke afspejler planændringer godkendt efter godkendelsen af nævnte præsentation, vil det blive foreløbigt afregnet med den på det tidspunkt fastsatte værdi og efterfølgende foretaget .
En endelig afregning med værdien af grunden opnået efter den kollektive vurderingsprocedure anviste, henviste til optjeningsdatoen.
Når grunden ikke har en fastlagt matrikelværdi på optjeningstidspunktet, kan denne enhed afregne skatten, når matrikelværdien er fastsat, med henvisning til nævnte værdi på optjeningstidspunktet. - b) Ved ejendomsoverdragelser, hvor der er jord og byggeri:
Grundens værdi på optjeningstidspunktet vil være den værdi af grunden, der fremkommer ved at anvende den andel, der nøgternt repræsenterer den samlede matrikulære værdi. - c) I forfatningen og overførslen af reelle nydelsesrettigheder, der begrænser domænet:
Grundens værdi på optjeningstidspunktet vil være den, der repræsenterer værdien af rettighederne, opgjort efter reglerne i formueafgiftsskat og dokumenterede retsakter, på grundens værdi til grund. overdragelser, det vil sige på den værdi, som den har fastsat i forbindelse med ejendomsskatten og i særdeleshed af følgende forskrifter:- BRUG
Det er underforstået, at værdien af brugsretten og den midlertidige overfladerettighed er proportional med jordens værdi med en sats på 2 % for hver periode på et år, uden at overstige 70 %.
I livsvarige brugsrettigheder anslås det, at værdien er lig med 70 procent af den samlede værdi af aktiverne, når brugeren er under tyve år, faldende, efterhånden som alderen stiger, i forholdet 100 procent mindre for hver eller flere med minimumsgrænsen på 1 pr. 100 af den samlede værdi.
Den brugsret, der er etableret til fordel for en juridisk person, hvis den er etableret for en periode på mere end tredive år eller for en ubestemt periode, vil skattemæssigt blive betragtet som en overdragelse af fuld ejendomsret med forbehold af opløsning. - BRUG OG RUM
Værdien af de reelle brugs- og beboelsesrettigheder er den, der følger af anvendelsen af 75 % af værdien af den grund, den er pålagt, efter de regler, der svarer til værdiansættelsen af midlertidige eller livsvarige brugsrettigheder, alt efter omstændighederne. være. - NØGET EJERSKAB
Værdien af bareejendomsretten skal fastsættes efter forskellen mellem værdien af brugsretten, brugen eller beboelsen og grundens samlede værdi. I livsbrug, der samtidig er midlertidige, vil det blotte ejendomsret blive vurderet ved at anvende den, der tillægger det mindre værdi fra de tidligere regler.
I den i nr. 2 og 3 nævnte brugsret skal den blotte ejendom værdiansættes efter alderen på den yngste af de etablerede brugsrettighedshavere.
- BRUG
- d) Ved oprettelse eller overførsel af retten til at hæve etager på en bygning eller grund eller retten til at udføre byggeriet under jorden uden at antyde, at der eksisterer en reel ret til overflade:
Grundens værdi på optjeningstidspunktet vil være den, der repræsenterer den proportionalitet, der er fastsat i overdragelsesskødet, eller, hvis dette ikke er tilfældet, den, der fastlægger forholdet mellem overfladen af plantager eller undergrund og den samlede overflade, når den er bygget, på grundens værdi med henblik på jordoverdragelser, det vil sige på den værdi, som den har fastsat til brug for ejendomsskatten. - e) I tilfælde af tvangsekspropriation:
Grundens værdi på optjeningstidspunktet vil være den laveste af grundens procentdel af vurderingens størrelse og grundens værdi med henblik på jordoverdragelser, det vil sige af den værdi, der har en vis effekt af Skat af fast ejendom.
3. Når matrikelværdierne ændres som følge af en generel kollektiv vurderingsproces, tages det som værdien af grunden, eller af den del af den, der svarer til efter reglerne i det foregående afsnit, forhold, at det følger af at anvende en reduktion på 40 procent på de nye matrikelværdier.
Nedsættelsen i dette afsnit gælder ikke i tilfælde, hvor de matrikulære værdier, der følger af den almindelige kollektive vurderingsprocedure, er lavere end de hidtil gældende.
Den nedsatte matrikelværdi må under ingen omstændigheder være mindre end grundens matrikelværdi før den kollektive vurderingsprocedure.
Nævnte reduktion vil blive anvendt med hensyn til hvert af de første fem års virkningsgrad af de nye matrikelværdier.
4. Når grundens værdi er fastsat, pålægges den koefficient, der svarer til generationsperioden.
Genereringsperioden for værdistigningen vil være det antal år, som nævnte stigning er blevet afsløret over, de, der er genereret i en periode på mere end 20 år, forstås at være genereret, under alle omstændigheder efter 20 år.
Ved beregningen af antallet af forløbne år vil der blive taget hensyn til hele år uden hensyntagen til brøkdele af året.
I dette tilfælde, hvor generationsperioden er mindre end et år, vil den årlige koefficient blive fordelt under hensyntagen til antallet af komplette måneder, det vil sige uden hensyntagen til månedens brøkdele.
I tilfælde af manglende underkastelse, medmindre andet er angivet ved lov, til beregningen af generationsperioden for den værdistigning, der er afsløret ved en efterfølgende overdragelse af jorden, vil datoen for erhvervelsen blive taget i betragtning med henblik på bestemmelserne i i det foregående afsnit, det, hvori den tidligere periodisering af afgiften skete.
Artikel 107.4 i den konsoliderede tekst til loven om lokale statskasser, godkendt ved kongeligt lovdekret 2/2004 af 5. marts, fastsætter maksimale koefficienter gældende pr. generationsperiode.
5. Dette byråd er nødt til at anvende de maksimale koefficienter, der er fastsat af statens regler for hver generationsperiode:
GENERATIONSPERIODE / MAKSIMAL KOEFFICIENT GÆLDENDE MOTRIL BYRÅD Mindre end 1 år0,151 år0,152 år0,143 år0,154 år0,175 år0,186 år0,197 år0,188 år0,159 år0,1210 år 0,1011 år 0,0912 år. år 0 år0912 år0913 år0.0914 år0.0915 år0.1016 år0.1317 år0.1718Lige med eller mere end 0.2319 år0.29
Til disse formål opdateres disse koefficienter automatisk og modificeres automatisk i overensstemmelse med de ændringer, der er foretaget af dem af de statslige bestemmelser med lovens kraft eller en anden forordning, der udstedes til dette formål hvert år.
6. Når den interesserede finder, at indførslen af værdistigningen er mindre end indførslen af Beskatningsgrundlaget fastsat efter den objektive metode, skal denne anmode denne administration om at anvende beregningen af beskatningsgrundlaget på reelle data.
For at overholde disse ting skal du bruge værdiansættelsesreglerne indeholdt i artikel 104.5 i den konsoliderede tekst til lov om lokale statskasser, godkendt ved kongeligt lovdekret 2/2004 af 5. marts, og følgende dokumentation skal leveres til dette rådhus:
Erhvervelse og overførsel af ejendomstitler.
Erklæring om arv og donationsafgift Værdien af jorden vil på begge datoer være den største af:
- a) Den, der står i titlen, der dokumenterer operationen; Ved tyngende overdragelser være den, der er anført i de offentlige skøder.
I lukrative transmissioner skal du være den, der er deklareret i arve- og donationsafgiften. - b) Verificeret, hvor det er relevant, af skatteforvaltningen.
Jordens værdi bør ikke tage hensyn til de udgifter eller skatter, der pålægges sådanne operationer.
Motril, 19. januar 2023.-
Rådmanden for økonomi og finans,
Signeret: Nicolás J. Navarro Díaz.
