Bratři zdědí dům s hypotékou
Když někdo zemře, je třeba udělat mnoho praktických věcí a může být těžké vědět, kde začít. Někteří lidé používají právníka k uspořádání veškerého majetku a majetku. V některých případech to může být výhodné, zvláště pokud je zde dům nebo pozemek v soukromém vlastnictví a zásoby a investice.
Můžete být jmenováni v závěti, abyste zařídili pozůstalost, nebo můžete být nejbližší příbuzný osoby, která zemřela a potřebujete radu. Tato stránka vám může pomoci rozhodnout se, co můžete udělat sami a s čím budete potřebovat pomoc od soudu nebo právníka.
Není-li exekutor, lze jej jmenovat na žádost šerifského soudu. K tomu možná budete potřebovat pomoc právníka nebo soudního úředníka místního šerifa, který vám pomůže podat žádost u soudu. Když soud musí jmenovat exekutora, možná budete potřebovat zvláštní pojištění, abyste mohli jednat. Toto pojištění se nazývá «Pojistka opatrnosti». Na to se můžete zeptat právníka. Soud vás pravděpodobně přijme jako vykonavatele, pokud jste manželský pár, druh nebo příbuzní zemřelé osoby.
Zdědit dům s hypotékou
Protože však všichni francouzští poskytovatelé půjček obvykle vyžadují uzavření životního pojištění k pokrytí platby hypotéky v případě smrti, tato možnost by byla vyloučena jako životaschopná strategie daňových úniků, pokud se vám nepodaří přesvědčit úvěrovou instituci, aby poskytla máte hypotéku bez povinného životního pojištění.
Kromě toho, protože neexistuje žádná dědická daň mezi manželskými páry a těmi, kdo jsou ve francouzském občanském vztahu, bude hodnota hypotéky pro tento účel omezena na ty, kteří tyto vztahy nemají.
Pokud jste potenciálně odpovědní, jednou strategií ke snížení dědické daňové povinnosti by mohlo být ponechání si jistiny uvolněné prodejem vašeho současného domu a poté nákup nebo vylepšení vaší francouzské nemovitosti hypotékou.
Je tomu tak proto, že ačkoli bude hodnota dlouhodobého majetku snížena o úroveň dluhu, budou-li v době úmrtí stále k dispozici peněžní zdroje, budou tyto zohledněny pro účely francouzské dědické daně.
Čím déle dluh trvá, tím menší je pravděpodobnost, že uvolněné peněžní prostředky budou faktorem při výpočtu dědické daně. Proto může být ve vašem nejlepším zájmu neopouštět tyto typy akcí příliš pozdě v životě.
Jak převzít hypotéku od zesnulého příbuzného
Když vlastník domu zemře, o dědictví domu se obvykle rozhoduje prostřednictvím závěti nebo dědictví. Ale co se stane s domem, který má hypotéku? Jsou vaši nejbližší zodpovědní za hypoteční dluhy, když zemřete? Co se stane s pozůstalými příbuznými, kteří stále žijí v daném obydlí?
Zde je uvedeno, co se stane s vaší hypotékou, když zemřete, jak můžete naplánovat, jak se vyhnout problémům s hypotékou pro své dědice, a co vědět, pokud jste zdědili dům poté, co zemřel váš blízký.
Obvykle je dluh vymáhán z vašeho majetku, když zemřete. To znamená, že dříve, než majetek přejde na dědice, vykonavatel vašeho majetku nejprve použije tento majetek k vyplacení vašich věřitelů.
Pokud s vámi úvěr někdo nepodepsal nebo si nepůjčil, není nikdo povinen hypotéku převzít. Pokud se však osoba, která dům zdědí, rozhodne, že si ho chce ponechat a převzít odpovědnost za hypotéku, existují zákony, které mu to umožňují. Více často než ne, pozůstalá rodina bude platit, aby byla hypotéka aktuální, zatímco prochází papírováním k prodeji domu.
Hypotéka po smrti rodičů
Lhůta pro úplnou likvidaci dědictví závisí především na zvláštnostech každého souboru. V průměru to trvá šest měsíců. Toto je také maximální lhůta, která je uložena dědicům k zaplacení dědické daně (jednoroční lhůta pro osoby, které ve Francii nezemřely). V případě prodlení musíte zaplatit státní pokladně úrok ve výši 0,20 % měsíčně (kromě 10% sankce, pokud zpoždění přesáhne šest měsíců).
Chcete-li to provést, musíte zaslat všechny dokumenty (vlastnické tituly, bankovní výpisy, vkladní knížky, faktury) k posouzení aktiv a pasiv dědictví a uvést různé operace provedené v minulosti
Dědicové se mohou rozhodnout, že nebudou sdílet, což znamená „spoluvlastnictví“. Pokud plánují zahrnout dlouhodobé spoluvlastnictví, doporučuje se vyjádřit to prostřednictvím dohody, která organizuje správu spoluvlastnictví.
Proces likvidace dědictví ovlivňuje mnoho dalších faktorů: větší či menší soulad mezi dědici, význam majetku či dluhů, přítomnost cizích dědiců nebo majetku nacházejících se v zahraničí. Všechny tyto faktory ovlivňují dobu zpracování souboru.
