Remortarizace vs refinancování
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamami. Naším cílem je pomoci vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a nezaujatý obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli sebevědomě činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
splatit půjčku
Pokud máte peníze navíc a uvažujete o jejich alokaci na předčasné splacení hypotéky, měli byste vědět, že poplatek se automaticky nesníží. Příspěvek peněz navíc k hypotéce nemění splátku, pokud nepožádáte věřitele o její vrácení. Dokud nebude hypotéka splacena, další splátka jistiny sníží úrokové náklady po dobu trvání půjčky, ale každý měsíc vám do kapsy nedá peníze navíc. Než složíte jednorázovou částku na hypotéku, zjistěte, jaké máte možnosti.
K přepracování hypotéky dochází, když věřitel re-amortizuje půjčku poté, co majitel domu zaplatí velkou balonovou platbu. Aby se vaše platba změnila, musí být úvěr znovu amortizován tak, aby odrážel nižší zůstatek jistiny.
Pokud není hypotéka vrácena, platba zůstává stejná, protože amortizační plán je stále založen na původní hypotéce ve výši 500.000 22 USD, ale jednorázová platba umožňuje, aby byla půjčka amortizována mnohem rychleji: přibližně za 30 ½ roku namísto XNUMX.
Pokud je hypotéka přepracována, věřitel použije upravený zůstatek jistiny po zaplacení, přibližně 345.000 25 USD, a vytvoří nový plán amortizace na zbývajících 1.635 let hypotéky. Vaše nová měsíční platba bude přibližně 465 XNUMX USD, což představuje úsporu XNUMX USD měsíčně.
Ve fázi předčasného splacení amortizovaného úvěru je vaše měsíční splátka
Majitelé domů, kteří chtějí ušetřit peníze na hypotečním úvěru, mohou chtít zvážit možnosti, jako je přepracování hypotéky. Mohou být schopni zaplatit méně celkových úrokových nákladů a potenciálně dokonce snížit celkový počet měsíčních plateb, než bude jejich hypotéka splacena v plné výši.
Pro ty, kteří nemají hotovost, což znamená, že jim po zaplacení měsíčních závazků zbývají peníze, může mít dodatečné platby velký smysl. Zaplacením jednorázové částky jistiny hypotéky vám pomůže dostat se z dluhů mnohem dříve. Na rozdíl od refinancování se nebudete muset trápit se žádostí o nový úvěr. Budete muset provést významnou jednorázovou platbu, kterou váš věřitel započítá do nové, nižší měsíční splátky hypotéky po přepracování hypotéky.
Konsolidace hypotéky spočívá v provedení jednorázové splátky jistiny úvěru. Věřitel poté hypotéku znovu amortizuje novým (nižším) zůstatkem. Myšlenka je taková, že můžete snížit své měsíční splátky, protože jistina klesla, ale úroková sazba a doba splatnosti zůstávají stejné.
Jak se určuje amortizace hypotéky?
Pro mnoho lidí je koupě domu největší finanční investicí, jakou kdy udělají. Kvůli jeho vysoké ceně většinou potřebuje hypotéku většina lidí. Hypotéka je typ amortizovaného úvěru, u kterého se dluh splácí v pravidelných splátkách po určitou dobu. Doba amortizace se vztahuje k době v letech, kterou se dlužník rozhodne věnovat splacení hypotéky.
Přestože nejoblíbenějším typem je hypotéka s fixní sazbou na 30 let, kupující mají další možnosti, včetně hypoték na 15 let. Doba amortizace ovlivňuje nejen dobu splácení úvěru, ale také výši úroků, které budou spláceny po celou dobu trvání hypotéky. Delší doby splácení obvykle znamenají nižší měsíční splátky a vyšší celkové úrokové náklady po dobu trvání úvěru.
Naproti tomu kratší doby splácení obvykle znamenají vyšší měsíční splátky a nižší celkové náklady na úroky. Pro každého, kdo hledá hypotéku, je dobré zvážit různé možnosti splácení, aby našel tu, která nejlépe vyhovuje vedení a potenciálním úsporám. Níže se podíváme na různé strategie amortizace hypoték pro dnešní kupující domů.
