Amortizační plán
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Kolik procent hypotéky na 30 let je splaceno za 10 let?
Pro mnoho lidí je koupě domu největší finanční investicí, jakou kdy udělají. Kvůli jeho vysoké ceně většinou potřebuje hypotéku většina lidí. Hypotéka je druh amortizovaného úvěru, kterým se dluh splácí v pravidelných splátkách po určitou dobu. Doba amortizace se vztahuje k době v letech, kterou se dlužník rozhodne věnovat splacení hypotéky.
Přestože nejoblíbenějším typem je hypotéka s fixní sazbou na 30 let, kupující mají další možnosti, včetně hypoték na 15 let. Doba amortizace ovlivňuje nejen dobu splácení úvěru, ale také výši úroků, které budou spláceny po celou dobu trvání hypotéky. Delší doby splácení obvykle znamenají nižší měsíční splátky a vyšší celkové úrokové náklady po dobu trvání úvěru.
Naproti tomu kratší doby splácení obvykle znamenají vyšší měsíční splátky a nižší celkové náklady na úroky. Pro každého, kdo hledá hypotéku, je dobré zvážit různé možnosti splácení, aby našel tu, která nejlépe vyhovuje vedení a potenciálním úsporám. Níže se podíváme na různé strategie amortizace hypoték pro dnešní kupující domů.
Ve fázi předčasného splacení amortizovaného úvěru je vaše měsíční splátka
Kratší amortizace vám může ušetřit peníze, protože po dobu trvání hypotéky zaplatíte méně na úrocích. Vaše pravidelná splátka hypotéky by byla vyšší, protože zůstatek splácíte za kratší dobu. Můžete si však vybudovat vlastní kapitál ve svém domě rychleji a získat hypotéku dříve.
Viz graf níže. Ukazuje dopad dvou různých období amortizace na splátku hypotéky a celkové úrokové náklady. Celkové úrokové náklady se značně zvyšují, pokud doba amortizace přesáhne 25 let.
Nemusíte se držet doby amortizace, kterou jste zvolili při žádosti o hypotéku. Z finančního hlediska má smysl přehodnocovat amortizaci pokaždé, když obnovujete hypotéku.
Dva typy amortizovaných úvěrů
První žádost o půjčku na bydlení může být ohromným zážitkem. Budete muset složit spoustu papírování. Váš věřitel zkontroluje váš kredit. Budete muset ušetřit tisíce dolarů, abyste zaplatili zálohu, daně z nemovitosti a náklady na uzavření.
Platby u půjčky s pevnou sazbou, půjčky, kde se úroková sazba nemění, zůstanou relativně konstantní. Mohou mírně stoupat nebo klesat, pokud se daně z nemovitosti nebo náklady na pojištění zvýší nebo sníží.
Hypotéka s variabilní sazbou funguje jinak. U tohoto typu úvěru zůstane úroková sazba fixní po určitý počet let, obvykle 5 nebo 7. Poté se úroková sazba bude periodicky měnit – v závislosti na typu variabilní hypotéky, kterou jste si sjednali – v závislosti na vývoji index, na který je úvěr navázán. To znamená, že po uplynutí fixního období může vaše sazba stoupat nebo klesat, což způsobí, že vaše měsíční platba bude dělat totéž.
Hypotéky ARM představují určitou nejistotu: Nikdy nevíte, o kolik se může zvýšit splátka hypotéky po skončení počátečního fixního období. To je důvod, proč někteří dlužníci refinancují své ARM do hypoték s pevnou úrokovou sazbou před koncem fixního období.
