Jak dlouho musíte být v práci, abyste získali hypotéku?
Ne všichni poskytovatelé půjček vyžadují, abyste byli ve svém zaměstnání déle než rok. Ve skutečnosti mnoho poskytovatelů půjček chápe, že po mladších generacích je vysoká poptávka, vysoce kvalifikovaní a kariérní oportunisté, kteří aktivně mění zaměstnání ve snaze získat vyšší plat nebo lepší pracovní podmínky.
Náš nejlepší věřitel pro lidi s novým zaměstnáním může případ od případu schválit půjčky na bydlení lidem, kteří jsou v práci alespoň jeden den. Nemají problém s lidmi, kteří jsou v nové práci 1 měsíc, 3 měsíce, 6 měsíců nebo déle.
Můžete požádat o úvěr až do výše 90 % hodnoty nemovitosti, kterou se chystáte koupit. Pokud jste v silné finanční pozici, pak může být k dispozici 95% půjčka. K dispozici jsou také zvýhodněné profesionální balíčky, základní půjčky a úvěrové linky.
Mnoho našich klientů nám volá, protože právě opouštějí svou stávající společnost a začínají novou pozici jinde. Ve většině případů mají bohaté zkušenosti ve svém oboru a buď mění zaměstnání, aby využili výhodnější nabídku, nebo je ulovil náborový agent.
Hypotéka bez práce ale s velkým vkladem
Přechod od pronájmu k vlastnictví je pro mnoho Američanů obrovskou prioritou. Všichni jsme se učili, že vlastní dům je klíčovou součástí amerického snu. Ale pokud jste mezi zaměstnáními, je vlastnictví domu mimo dosah? Podívejme se blíže na otázku, zda si můžete koupit dům bez práce. Pokud si nejste jisti podrobnostmi své finanční situace, zvažte konzultaci s finančním poradcem.
Jednoduchá odpověď na tuto otázku je „ne“, protože všichni poskytovatelé půjček po vás budou vyžadovat ověřitelný příjem. Mít příjem ve formě zaměstnaneckého W-2 je nejjednodušší způsob, jak získat hypotéku. Mnoho poskytovatelů úvěrů nebude uvažovat o poskytnutí půjčky, pokud nemůžete poskytnout ověřitelný příjem tohoto typu.
Hypotéku je však možné získat i méně konvenčním způsobem. Někteří věřitelé budou uvažovat o jiném příjmu, pokud je dostatečně významný, aby pokryl měsíční splátky toho, co vám půjčí. Obecně, pokud můžete prokázat, že máte jiný příjem než zaměstnání, které platí W2, budete muset v předchozích daňových přiznáních prokázat konzistentní výši příjmu.
Hypotéka bez 2leté pracovní historie
Pokyny pro půjčky FHA uvádějí, že předchozí historie na současné pozici není vyžadována. Věřitel však musí doložit dva roky předchozího zaměstnání, vzdělání nebo vojenské služby a vysvětlit případné mezery.
Žadatel musí jednoduše doložit pracovní historii za předchozí dva roky. Není problém, pokud žadatel o úvěr změnil zaměstnání. Žadatel však musí vysvětlit všechny mezery nebo významné změny.
Opět platí, že pokud se tato dodatečná platba v průběhu času sníží, může ji věřitel diskontovat za předpokladu, že příjem nebude trvat další tři roky. A bez dvouleté historie placení přesčasů vás věřitel pravděpodobně nenechá uplatnit v žádosti o hypotéku.
Existují výjimky. Pokud například pracujete pro stejnou společnost, děláte stejnou práci a máte stejný nebo lepší příjem, změna vaší mzdové struktury z platu na plnou nebo částečnou provizi vám nemusí ublížit.
Dnes není neobvyklé, že zaměstnanci pokračují v práci pro stejnou společnost a stávají se „konzultanty“, to znamená, že jsou OSVČ, ale mají stejné nebo vyšší příjmy. Tito žadatelé pravděpodobně dokážou obejít dvouleté pravidlo.
Jak získat hypoteční úvěr bez 2 let zaměstnání 2021
Ať už kupujete nemovitost poprvé, čerstvě jste dokončili vysokou školu a přijímáte svou první pracovní nabídku, nebo zkušený majitel domu, který se chce přestěhovat kvůli změně kariéry, získat hypotéku s novou prací nebo změna může být trochu složitá.
S tolika vzrušujícími změnami – nová práce, nový domov – může být zapamatování si všech papírů a procesů, které budete potřebovat ke schválení půjčky na bydlení, zdrcující. Naštěstí jsme tu my, abychom komplex zjednodušili.
Během procesu zvaného ověření zaměstnání (VOE) bude váš poskytovatel půjčky kontaktovat vašeho zaměstnavatele, a to buď telefonicky, nebo písemnou žádostí, aby potvrdil, že vámi poskytnuté informace o zaměstnání jsou správné a aktuální.
Jedná se o důležitý krok, protože nesrovnalosti v informacích, které jste poskytli, jako je nedávná změna zaměstnání, by mohly vyvolat varovnou vlajku a ovlivnit vaši schopnost získat půjčku. Promluvíme si o tom později.
Tento proces je důležitý, protože váš příjem bude určovat výši bydlení, které si můžete dovolit, a úrokovou sazbu, kterou z úvěru zaplatíte. Věřitelé chtějí dokázat, že máte stálé zaměstnání po dobu nejméně dvou let bez přerušení vaší pracovní historie.
