hypoteční kalkulačka
Pravidla centrální banky Irska uplatňují limity na částku, kterou mohou věřitelé na irském trhu půjčit žadatelům o hypotéku. Tyto limity platí pro poměry úvěru k příjmu (LTI) a poměry úvěru k hodnotě (LTV) pro primární rezidence i nemovitosti k pronájmu a doplňují úvěrové zásady a podmínky jednotlivých věřitelů. Věřitel může mít například limit na procento vašeho platu, který lze použít na zaplacení hypotéky.
Pro žádosti o hypotéku na primární bydlení platí limit 3,5násobku vašeho ročního hrubého příjmu. Tento limit se vztahuje i na lidi se záporným čistým jměním, kteří žádají o hypotéku na nové bydlení, ale ne na ty, kteří žádají o úvěr na pořízení nájemního domu.
Věřitelé mají určitou volnost, pokud jde o žádosti o hypotéku. Pro první kupující může být 20 % hodnoty hypoték schválených věřitelem nad tímto limitem a pro druhé a další kupující může být 10 % hodnoty těchto hypoték pod tímto limitem.
Jaká je splátka hypotéky
To, kolik si můžete půjčit, skutečně závisí na tom, jakou částku můžete pohodlně splácet v měsíčních splátkách po dobu životnosti hypotéky, což může být pro majitele domu až 35 let v závislosti na vašem věku.
Když posoudíme, kolik si můžete půjčit, podíváme se na podrobnosti o vaší celkové finanční situaci, včetně příjmů, výdajů, úspor a dalších splátek úvěru. Dále spočítáme měsíční výši hypotéky, kterou si můžete dovolit. Pravděpodobně jste toto cvičení provedli sami a máte na mysli postavu, která se zdá být zvládnutelná.
Vzorec pro výpočet hypotéky v Excelu
V části „Záloha“ napište výši své akontace (pokud kupujete) nebo výši vlastního kapitálu, který máte (pokud refinancujete). Záloha jsou peníze, které zaplatíte předem za dům, a vlastní kapitál je hodnota domu mínus to, co dlužíte. Můžete zadat částku v dolarech nebo procento z kupní ceny, které se hodláte vzdát.
Vaše měsíční úroková sazba Věřitelé vám poskytují roční sazbu, takže budete muset toto číslo vydělit 12 (počet měsíců v roce), abyste získali měsíční sazbu. Pokud je úroková sazba 5 %, měsíční sazba bude 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Počet splátek za dobu trvání úvěru Vynásobte počet let trvání úvěru číslem 12 (počet měsíců v roce), abyste získali počet splátek úvěru. Například 30letá fixní hypotéka by měla 360 splátek (30×12=360).
Tento vzorec vám může pomoci zjistit, kolik si můžete dovolit zaplatit za svůj domov. Využívání naší hypoteční kalkulačky vám může usnadnit práci a pomoci vám rozhodnout se, zda odkládáte dostatek peněz nebo zda si můžete či měli upravit dobu trvání půjčky. Vždy je dobré porovnat úrokové sazby s více poskytovateli půjček, abyste se ujistili, že získáváte nejlepší dostupnou nabídku.
Kalkulačka bankovních sazeb
Zadejte své údaje do kalkulačky a odhadněte maximální hypotéku, kterou si můžete půjčit. Po provedení výpočtu můžete výsledky přenést do naší hypoteční srovnávací kalkulačky, kde si můžete porovnat všechny nejnovější typy hypoték.
Tyto limity byly stanoveny irskou centrální bankou v rámci makroobezřetnostních předpisů. Důvodem těchto pravidel je zajistit, aby spotřebitelé byli při půjčování obezřetní, aby poskytovatelé půjček byli opatrní při poskytování půjček, a také pomoci kontrolovat inflaci cen domů.
Pravidla centrální banky pro vkládání vyžadují 10% zálohu pro první kupující. S novým plánem pomoci při koupi pro kupce nových domů, bytů a svépomocných staveb můžete získat slevu na dani ve výši 10 % (s maximálním limitem 30.000 500.000 eur) z kupní ceny u nemovitostí, které stojí XNUMX XNUMX eur nebo méně.
