Rustikong Balaod sa Pag-arkila

Unsa man ang Rustic Lease Law?

Pinauyon sa Art. 1 sa Rustic Leases Law (LAR), gipahayag nga ang mga pang-arkilahan nga pag-arkila giisip nga tanan nga mga kontak diin ang usa o daghang mga umahan, o bahin sa kanila, gihatag o temporaryo nga gitugotan sa katuyoan sa agrikultura, gamit sa kahayupan o kagubangan baylo sa us aka presyo o abang.

Ang Balaod 49/2003, sa Nobyembre 26, sa Rustic Leases, nga gibag-o sa Balaod 26/2005, sa Nobyembre 30, gipiho sa una nga artikulo niini ang gipasabut sa "Rustic Lease", nga gihisgutan sa miaging bulan, kahulugan ug klase sa pagpaabang nga magkalainlain kalabot sa mga abang sa syudad, kana mao ang mga panguna nga hinungdan alang sa mga balay ug lugar sa negosyo.

Pinauyon sa mga probisyon sa nahisgutan ug nalatid sa Balaod, ang usa ka Rustic Lease dili gikonsiderar kung wala kini giisip nga us aka yuta, ni ang katuyoan niini alang sa agrikultura, kahayupan o kagubatan, o sa epekto niini, wala’y kontrata sa abang Sa kini nga mga kaso dili posible nga isulti ang pagkaanaa usa ka rustikong pagpaabang.

Unsa ang mga balaod nga nagkontrol sa Rustic Leases?

Sa kinatibuk-an, ang mga balaod nga patago sa pag-arkila gitukod pinaagi sa kung unsa ang gikasabutan tali sa mga partido nga nahilambigit, basta dili sila supak sa Balaod, apil usab niini ang kaso diin ang isyu sa gidugayon, pagtudlo ug pagpalihok nagpasabut, lakip sa uban pang mga punto nga kinahanglan buhaton sa proseso sa pag-arkila sa bukid.

Hangtod karon, lima (5) nga mga regulasyon nga magamit sa mga pag-arkila nga gihisgutan sa kini nga artikulo ang gihunahuna pa, nga kauban ang:

• Pinauyon sa Art. 1546 sa Rustic Leasing Law (LAR), sa Spanish Civil Code, kini magamit sa tanan nga mga nahilambigit sa proseso sa pag-abang, sa ato pa, gihubit niini ang agalong yutaan kinsa obligado nga biyaan ang paggamit sa butang, aron mapadayon ang trabaho o mahatagan ang serbisyo ug gipasabut ang nagpautang ingon ang usa nga nakuha ang paggamit sa butang o ang katungod sa trabaho o serbisyo nga obligado nga magbayad. Sa ingon, ang kini nga regulasyon magamit sa tanan nga mga rustikong arkila nga dili mahimo’g i-apply ang mga espesyal nga balaod sa mga rustikong arkila.
• Ang gihisgutan nga Rustic Leases Law kaniadtong 1980, Balaod 83/1980 sa Disyembre 31, nga magamit sa tanan nga mga kontrata nga gisulud sa wala pa ang 2004.
• Ang Repormasyon sa Balaod kaniadtong 1980, nga gipadagan sa Balaod sa Modernisasyon sa Mga Pagpalihok sa Pang-agrikultura kaniadtong 1995, Balaod 19/1995, sa Hulyo 4, nga magamit sa mga kontrata nga gisudlan taliwala sa Hulyo 1995 ug Mayo 2004.
• Ang Rustic Leases Law kaniadtong 2003, Balaod 49/2003 sa Nobyembre 26, nga magamit sa mga kontrata nga gisudlan taliwala sa Mayo 2004 ug Enero 2006.
• Ang reporma sa kini nga Balaod nga gipadagan sa Balaod kaniadtong 26/2005, kaniadtong Nobyembre 30, nga magamit sa mga kontrata nga gisulud hangtod Enero 2006.
• Ang reporma sa Art. 13.2 sa Balaod 272015 sa Marso 30 bahin sa deindexation sa ekonomiya sa Espanya nga magamit sa mga kontrata nga gisudlan hangtod Abril 1, 2015.

Bisan pa, ang tanan nga mga regulasyon nga gihisgutan sa taas magkatugma sa parehas nga paghusay ug, mao kana: Ang tanan nga mga pagpaabang nga adunay gahum sa oras nga nagsugod ang pagpatuman sa matag Balaod pagadumalahon sa mga regulasyon nga magamit sa panahon sa ilang pagpatuman. Busa, hinungdanon nga mahibal-an ang tuig kung diin nagsugod ang pag-abang, tungod kay nagsalig sa tuig diin pormal o gisugdan ang tagsatagsa nga kontrata, usa o lain nga balaod ang magamit. Pananglitan, sa kaso, us aka pag-arkila nga nagsugod kaniadtong 1998, unya ang balaod sa 1980 ipatuman sa 1995 nga reporma.

Tungod niini nga hinungdan, nga sa nahauna nga pananglitan ang pag-abang kinahanglan basahon nga maampingon, ug pag-ayo nga pamatud-an ang petsa nga kini gipirmahan ug ang sugyot nga makita sa termino sa gidugayon.

Sa kaso, kung diin natukod ang mga kasabutan sa berbal, ang mga petsa kung diin nagsugod ang naghisgot nga kasabutan kinahanglan nga magamit ug sulayan nga pamatud-an kini sa bisan unsang paagi nga madawat sa balaod, pinaagi sa mga dokumento, saksi o uban pa. Alang sa mga partikular nga kaso, nagsilbi sila sa mga pagbalhin sa bangko o mga resibo nga gihimo pinaagi sa kamut ingon usa ka porma sa pagbayad. (Kini kinahanglan nga hinumdoman nga sa katibuk-an, sila gipatuman sa usa ka natapos na nga tuig, sa ato pa, ang petsa sa pagsugod mahimo’g kuhaon sa pagsugod sa tuig sa agrikultura, nga piho sa bulan sa Oktubre sa tuig sa wala pa ang usa nga makita sa giingon nga mga resibo.

Ang usa pa nga paagi aron mapamatud-an ang naestablisar nga mga pangabutang nga pang-bukid mao ang pinaagi sa mga hangyo sa Karaniwang Pang-agrikultura (CAP), nga nahinumduman nga kung ang pahayag bahin sa hangyo alang sa kini nga mga hatag gihatag kaniadtong Pebrero o Marso sa nagpadayun nga kampanya nga gipadayon, nan ang pagpaabang magsugod sa Oktubre sa miaging tuig. Sa kini nga mga kaso, mahimo ka makapangayo usa ka dokumento nga nagpamatuud sa giingon nga kasabutan, mahimo kini buhaton sa Ministri ng Agrikultura diin nagpanghimatuud kini sukad unsang tuig nga gihangyo ang kini nga tabang alang sa mga giabangan nga yuta.

Unsa ang gitakda nga termino alang sa gidugayon sa usa ka kontrata sa Rustic Lease?

Usa sa labing kahinungdan nga mga sitwasyon nga gikonsiderar mao ang gidugayon sa "Kasabutan sa Pag-arkila". Ang kini nga konsiderasyon gipakita pagkahuman sa pagbag-o nga gitukod sa Balaod, sa ato pa, usa ka gidugayon nga lima (5) ka tuig, dugang pa, nga ang tibuuk nga sugyot sa kontrata nga nagpakita nga ang usa ka labi ka mubu nga gidugayon mahimong null.

May kalabotan sa abang, gipiho nga ang balaod nga patas sa leasing piho nga nagsulti nga ang kantidad libre nga uyonan taliwala sa mga nahilambigit nga partido ug ang porma sa bayad himuon sa salapi, apan gibiyaan nga bukas ang posibilidad nga ang usa ka bayad mahimo’g itakda sa klase. , nga gihatag nga ang pagkabig niini mahimong mahimo sa salapi.

Pagkahuman sa nahisgutan nga pagbag-o, ang mga partido mahimong maghimo sa sistema sa pagrepaso nga giisip nila nga angay. Sa panghitabo nga ang mga partido dili makaabut sa usa ka kasabutan o dili magkauyon sa pagrepaso sa abang sa kontrata, ang tagsatagsa nga Batas sa Rustikong Leases sa Art. 13, nagpasabut nga "Kung wala’y usa ka malinaw nga kasabutan, wala’y pag-apply nga pagsusi sa kita."

Sa pikas nga bahin, gipiho usab nga sa higayon nga adunay usa ka tin-aw nga kasabutan tali sa mga partido sa usa ka piho nga mekanismo alang sa pagrepaso sa mga kantidad sa salapi diin ang indeks o ang pamaagi sa pakisayran dili detalyado, ang kita ma-update matag tuig sa paghisgot sa tinuig nga pagbag-o sa Indeks sa Garantiya sa Kakompetensya.

Ingon usab, hinungdanon nga hunahunaon ang paghimo sa mga buhat nga gipatuman sa mga gipaabangan nga balay, diin ang tag-iya mao ang nagdumala sa pagtuman sa mga pag-ayo nga kinahanglan aron mapadayon ang pagkonserba sa kabtangan nga gipaabangan ug sa ingon mahimo nga magsilbi sa tama nga paagi alang sa paggamit o pagpahimulos nga diin kini gitagana sa diha nga natapos ang una nga kontrata, nga wala hatagi ang tag-iya sa yuta og katungod nga dugangan ang abang sa nasangpit nga mga buhat nga natuman.

Unsa ang mahitabo kung ang tag-iya sa Rustic Lease dili magtuman sa mga kinahanglan nga buluhaton sa uma?

Sa panghitabo nga ang tag-iya o agalong yutaan wala magtuman sa mga kinahanglan nga buluhaton sa uma, mahimo ang nangungupang:

• Paghimo usa ka hudisyal nga hangyo aron matuman ang mga pag-ayo nga giisip nga kinahanglan.
• Sulbad ang kontrata.
• Paghimo usa ka hangyo alang sa pagkunhod nga katimbang sa presyo sa abang.
• Pagdala sa mga may kalabutan nga mga buhat sa parehas nga nag-abang ug paghangyo sa tagsatagsa nga bayad, pinaagi sa bayad sa mga sunod nga abang nga matapos na, kung giisip nga ang nag-abang gusto ipasabut ang gigikanan sa gasto sa mga buhat nga ipatuman.

Ang tanan nga kini nga mga kahimtang gipatin-aw sa kini nga punto mao ang mga konsiderasyon nga kinahanglan nga hunahunaon kung pormalisahon ang us aka paabangan nga pagpaabang.

Unsang mga lahi sa lease ang wala’y labot sa Rustic Leases Law?

• Ang tanan nga mga pana-panahong kontrata nga mas mubu sa tuig sa pang-agrikultura.
• Tanan nga pagpaabang sa tills ug giandam nga yuta alang sa tag-abang nga gihikay alang sa pagpugas o alang sa pagtanum nga gipiho sa tagsatagsa nga kontrata.
• Kadtong kang kinsa ang katuyoan mao ang mga uma nga nakuha alang sa bisan unsang hinungdan sa kaayohan sa publiko o interes sa katilingban, sa ilalum sa mga termino nga gihatag sa naaplay nga espesyal nga balaod.
• Tanan nga mga kontrata nga ang panguna nga gimbuhaton mao.
• Ang paggamit sa dagami, ikaduhang sibsibanan, nabuak nga mga parang, montanera ug tanan nga adunay kalabotan sa pang-ikaduha nga paggamit.
• Ang mga gamit nga gitumong sa punla o pagpaayo sa mga fellows.
• Ang pagpangayam.
• Tanan nga industriya, lokal nga mga uma sa kahayupan o yuta nga eksklusibo nga gipahinungod sa pagpadako sa kahayupan, mga kuwadra o enclosure.
• Bisan unsang kalihokan nga lahi sa agrikultura, kahayupan o kalasangan.
• Wala usab labot ang mga kontrata nga nakaapekto sa panagsama nga panag-iya, kabtangan nga iya sa lokal nga mga korporasyon ug kasilinganan nga mga bukid sa kasagarang mga kamut, nga kinahanglan gidumala sa ilang piho nga mga regulasyon.

Adunay usa ka serye sa mga sirkumstansya diin ang dili pag-aplay sa Rustic Leases Law gipasiugda, lakip sa mga niini: mga abang nga naapil na sa kasangkaran sa karon nga balaod sa pagpaabang sa kasyudaran.