El sector residencial comença a aplanar el camí a les transaccions amb criptomonedes. La creixent comanda de cryptoactius n'ha normalitzat l'ús i ja no són poques les empreses que accepten el pagament mitjançant aquestes divises. Aquest és el nivell de creixement que, segons recull Statista, el 9% de la població d'Espanya (4 milions de persones) ja utilitza o posseeix criptomonedes.
Però el cert és que al sector immobiliari espanyol ja han estat diverses les ocasions en què s'han pagat compres d'habitatge amb criptomonedes com el bitcoin. “L'espanyol és un mercat que pot servir d'exemple, ja s'han produït vendes mitjançant criptomonedes, comptades això sí i comencen a haver-hi anuncis a portals immobiliaris, en què els propietaris dels pisos accepten criptomonedes”, va explicar Gustavo Adolfo López, director d'operacions del grup API Catalunya.
L'expert va més enllà i esmenta iniciatives com la de Reental, en què les persones interessades poden comprar actius immobiliaris a través d'inversions en tokens. “Si bé és cert que l'ús de la criptomoneda acaba de començar i que la volatilitat no hi ajuda”, detalla López.
Per als experts immobiliaris, que consolidin aquest tipus de transaccions depèn de l'ús que donin els més joves a aquestes monedes “més utilitzats amb la seva naturalesa i ús, els anomenats mil·lenials i centenials seran els encarregats de normalitzar les criptes”.
"És evident que les generacions més joves estan més acostumades a l'ús de criptomonedes, port tant, són ells i les administracions, quan impulsen les seves monedes digitals (com l'euro digital), que converteixen les criptomonedes en monedes d'ús corrent", reflexiona el director de pperacions del Grup API Catalunya.
En el cas de comprar un habitatge amb criptomonedes, l'expert destaca la possibilitat de tokenitzar la venda de l'actiu, “de manera que l'actiu financer passi a ser un actiu financer amb rendiment propi”.
“D'altra banda, cal no oblidar els riscos existents, especialment la gran volatilitat de les criptomonedes. Cal tenir sempre present que el preu que es paga avui per un immoble podrà ser o molt car o barat l'endemà, en funció del canvi de la criptomoneda”, va concloure.
Atenció amb Hisenda
Però en el cas que vostè sigui el comprador, per poder adquirir un habitatge amb alguna criptomoneda ha de tenir alguns aspectes legals en compte, sobretot amb vista a l'Agència Tributària. "Imagineu-vos que volem adquirir un pis i un dia d'avui posseïm el valor equivalent d'aquest habitatge en bitcoins: s'haurà de traduir la criptomoneda a la divisa del país on remem comprar el pis i formalitzar tots els tràmits amb l'Agència Tributari", va explicar el subdirector general de donpiso, Emiliano Bermúdez. A diferència d'alguns països extracomunitaris, a la Unió Europea l'intercanvi de bitcoins a euros no està subjecte al cobrament de l'IVA.
Des de donpiso aclareixen que l'operació de compravenda d'un bé immoble a través de bitcoins, en tots els casos, haurà de concertar-se prèviament mitjançant un acord entre la part venedora i compradora. "En aquest cas, els bitcoins a la compra d'un habitatge es poden comparar a l'ús de diners en efectiu", assenyala Bermúdez. "El problema amb els bitcoins en aquests casos és que, en estar descentralitzats, no es pot de cap manera escriure el pis en criptomonedes, sinó sempre en divises vinculades a un banc central", va aconsellar l'expert.
