Com comprar una casa sense diners
Si és la primera vegada que compra un habitatge, és possible que tingui problemes per decidir quant pot pagar per ella. Un dels obstacles més grans a què s'enfronten els compradors primerencs és calcular quin percentatge dels ingressos s'ha de destinar als pagaments de la hipoteca cada mes. És possible que hagis sentit que has de destinar aproximadament el 28% dels teus ingressos bruts mensuals a la hipoteca, però aquest percentatge és l'adequat per a tothom? Vegem més detalladament quin percentatge dels teus ingressos s'ha de destinar a la hipoteca.
La situació de cada propietari és diferent, de manera que no hi ha una regla fixa sobre la quantitat de diners que hauria de gastar a la seva hipoteca cada mes. Tot i això, els experts tenen algunes paraules de saviesa per assegurar-se que no acabi estirant gaire el seu pressupost d'habitatge.
La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina relación segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
Cuánto cuesta una casa
Cuando se compra una casa, uno de los mayores gastos iniciales es el pago inicial. No hay que confundirlo con los gastos de cierre, el pago inicial es la parte del precio de compra que se paga por adelantado en el momento del cierre. Por lo general, si se paga menos dinero de entrada por una casa en el momento del cierre, se pagará más en comisiones e intereses durante la vida del préstamo (y viceversa).
La quantitat que designis com a pagament inicial ajuda el prestador a determinar quants diners et prestarà i quin tipus d'hipoteca és la més adequada per a les teves necessitats. Però, quina és la quantitat justa per a un pagament inicial? Pagar massa poc us costarà en interessos i comissions al llarg del temps. Massa podria esgotar els estalvis o afectar negativament la salut financera a llarg termini.
Cuando le aprueban previamente una hipoteca, el prestamista le dirá la cantidad máxima de préstamo para la que puede optar, basándose en las respuestas de su solicitud. En la solicitud de hipoteca se le pregunta por el importe estimado del pago inicial, los ingresos, el empleo, las deudas y los activos. El prestamista también consulta su informe de crédito y su puntuación crediticia. Todos estos factores influyen en la decisión del prestamista para decidir si le presta dinero para la compra de una vivienda, cuánto dinero y en qué términos y condiciones.
Bestreta – deutsch
Antes de la crisis financiera de 2008 era habitual que se aprobaran hipotecas del 100% y, en algunos casos, los prestamistas podían conceder hipotecas de hasta el 125%. Esto significa que los prestamistas estaban dispuestos a prestar el valor total de una propiedad y más.
El depósito se calcula como un porcentaje de la propiedad que se va a comprar. Por ejemplo, si vas a comprar una casa por un precio de 200.000 libras, un depósito del 5% sería de 10.000 libras y un depósito del 10% sería de 20.000 libras.
Después de varios años pagando una hipoteca y con la posibilidad de que el valor de la vivienda aumente, muchos propietarios tendrán una mejor relación préstamo-valor en comparación con la que tenían cuando contrataron su hipoteca.
En estas situaciones en las que ahora hay un crédito adverso en el expediente de crédito del cliente, independientemente de si el LTV se ha reducido o no desde la última solicitud de hipoteca, es probable que el tipo de interés sea más alto para la rehipoteca.
Aunque esto es bastante infrecuente debido a que el valor de los inmuebles suele aumentar con el tiempo, un desplome del mercado inmobiliario o un problema con su propiedad o zona específica podría dar lugar a un patrimonio negativo.
Pagament inicial de la hipoteca
Tus ingresos son una buena guía a la hora de calcular cuánto puedes pagar por tu préstamo cada mes. Analice sus gastos de subsistencia y sus compromisos financieros para evaluar qué parte de su sueldo le queda para cubrir las cuotas del préstamo hipotecario. Un presupuesto sólido te dará la seguridad de que no te vas a exceder.
Com més gran sigui el teu dipòsit, menor serà el teu préstec i menys interessos hauràs de pagar. L'ideal és estalviar el màxim possible abans de comprar una casa. El dipòsit mínim exigit és el 10%, però intenta arribar al 20% si és possible. Si el préstec supera el 80% del valor de l'habitatge, haurà de contractar una assegurança hipotecaria de l'entitat creditícia o una prima per baix dipòsit.
El prestador també es fixarà en la seva qualificació creditícia, que es basa en el seu historial de préstecs i reemborsaments, inclosa la freqüència amb què ha buscat crèdit. Hi ha diverses agències dinformació creditícia que pot utilitzar per comprovar la seva qualificació en línia.
La subvenció per a propietaris de primer habitatge és un pla governamental que proporciona un pagament únic als propietaris de primer habitatge. L'import de la subvenció, els criteris d'elegibilitat i els detalls de pagament de la subvenció per al primer propietari varien segons els estats i els territoris. La subvenció sol pagar-se en el moment de la liquidació de la propietat al prestador de préstecs hipotecaris i s'aplica directament al préstec hipotecari.
