Pagament de la hipoteca
El termini de la hipoteca és la durada del contracte hipotecari. Això inclou tot allò que el contracte hipotecari estableix, inclòs el tipus d'interès. Els terminis poden variar des de pocs mesos fins a cinc anys o més.
Al final de cada termini, ha de renovar la hipoteca. És probable que necessiti diversos terminis per pagar la hipoteca en la seva totalitat. Si pagues el saldo de la teva hipoteca al final del termini, no cal renovar-la.
Representació visual duna hipoteca de 300.000 dòlars amb un termini de 5 anys i una amortització de 25 anys. L'import de la hipoteca disminueix de l'any 1 al 25 a mesura que es fan els pagaments. Els anys 1 a 5 representen el termini. Els anys 1 a 25 representen l'amortització.
Una hipoteca a termini convertible significa que algunes hipoteques a curt termini es poden ampliar a un termini més gran. Un cop convertida o ampliada la hipoteca, el tipus dinterès canvia. Normalment, el nou tipus d'interès serà el que ofereix el prestador per al termini més llarg.
El termini de la hipoteca estableix el tipus dinterès i el tipus dinterès durant un període determinat. La hipoteca pot tenir un tipus dinterès fix o variable. Un tipus dinterès fix és el mateix durant tot el termini. Un tipus dinterès variable pot canviar durant el termini.
Préstec hipotecari deutsch
En general, pots sol·licitar un préstec per a primer habitatge per comprar una casa o un pis, renovar, ampliar i reparar casa teva actual. La majoria dels bancs tenen una política diferent per als que van a buscar un segon habitatge. Recordeu que heu de sol·licitar al vostre banc comercial aclariments específics sobre les qüestions esmentades.
El banc avaluarà la seva capacitat de reemborsament quan decideixi l'elegibilitat del préstec hipotecari. La capacitat de reemborsament es basa en la seva renda mensual disponible/excedent, (que alhora es basa en factors com la renda mensual total/excedent menys les despeses mensuals) i altres factors com els ingressos del cònjuge, els actius, els passius, l'estabilitat dels ingressos, etc. La principal preocupació del banc és assegurar-se que vostè torni còmodament el préstec a temps i se n'asseguri l'ús final. Com més gran sigui la renda mensual disponible, més gran serà la quantitat a què podrà optar el préstec. En general, un banc suposa que al voltant del 55-60% de la renda mensual disponible / excedent està disponible per al reemborsament del préstec. Tot i això, alguns bancs calculen els ingressos disponibles per al pagament de l'EMI en funció dels ingressos bruts d'una persona i no dels seus ingressos disponibles.
Com es pronuncia hipoteca
La compra d'una casa amb una hipoteca és la transacció financera més gran que fem la majoria de nosaltres. En general, un banc o un prestador hipotecari finança el 80% del preu de l'habitatge, i tu et compromets a tornar-lo –amb interessos– durant un període determinat. En comparar prestadors, tipus dinterès hipotecaris i opcions de préstec, és útil entendre com funcionen les hipoteques i quin tipus pot ser el millor per a vostè.
A la majoria de les hipoteques, cada mes es torna una part de la quantitat prestada (el capital) més els interessos. El prestador utilitzarà una fórmula d'amortització per crear un calendari de pagaments que desglossa cada pagament a capital i interessos.
Si realitzeu els pagaments d'acord amb el pla d'amortització del préstec, aquest quedarà totalment liquidat al final del termini establert, per exemple 30 anys. Si la hipoteca és de tipus fix, cada pagament serà una quantitat igual a dòlars. Si la hipoteca és de tipus variable, el pagament canviarà periòdicament a mesura que canviï el tipus dinterès del préstec.
El termini, o la durada, del préstec, també determina quant pagarà cada mes. Com més llarg sigui el termini, més baixos seran els pagaments mensuals. La contrapartida és que com més temps es trigui a pagar la hipoteca, més gran serà el cost total de la compra de l'habitatge perquè es pagaran interessos durant més temps.
Etimologia de la hipoteca
L'elecció del termini de la hipoteca pot semblar difícil, però aquesta decisió influirà en la salut financera a llarg termini. Les opcions poden semblar aclaparadores, especialment si és la primera vegada que compra un habitatge. És important triar-ne una que s'adapti a les teves necessitats financeres, ja que és probable que tinguis la teva hipoteca durant un període de temps considerable. Esbrineu quin és el termini de la hipoteca que millor s'adapta al seu estil de vida i el posa en el camí correcte cap a la propietat de l'habitatge.
El termini de hipoteca és el nombre d'anys que té per pagar-la. Un termini de 15 anys vol dir que té 15 anys per pagar la seva hipoteca, i un termini de 30 anys vol dir que té 30 anys. Cada mes cal pagar una quota. Un termini de 30 anys normalment té pagaments mensuals més baixos que les hipoteques de 15 anys, ja que el saldo total de la hipoteca es reparteix en un període de temps més llarg, cosa que resulta en pagaments mensuals més petits. Un termini més curt significa que el saldo es reparteix en un període de temps més curt, cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més alts.
Els tipus dinterès i els pagaments poden diferir dràsticament en funció de la durada de la hipoteca. Quan vostè obté una hipoteca, el prestador li presta una gran quantitat de diners, coneguda com a capital de la hipoteca, per comprar una casa. El prestador també cobra interessos sobre el capital i els pagaments d'interessos se sumen al capital de la hipoteca.
