Tipus d'hipoteques a 40 anys avui
Amb una hipoteca a 40 anys, els prestataris estableixen un tipus dinterès que serà fix durant un període de 40 anys. Al final dels 40 anys, el prestatari serà propietari absolut de casa seva, suposant que no hagi refinançat.
Aquests préstecs ultrallargs tenen avantatges i desavantatges. Un consumidor intel·ligent investigarà totes les opcions disponibles per determinar quina és la millor per a ell. No hi ha dubte que els tipus de les hipoteques a 40 anys podrien perjudicar-lo financerament si no va amb compte.
Les hipoteques a 40 anys tenen un interès més alt perquè el préstec és a llarg termini. Com a regla general, com més curt sigui el termini del préstec, menys pagarà el prestatari en interessos. Pagar 10 anys addicionals en una hipoteca (en comparació amb una hipoteca fixa tradicional de 30 anys) també afegeix 10 anys addicionals d'interessos. Si es refinança amb una hipoteca a 40 anys, s'hi afegiran encara més interessos. Com podeu veure, aquests pagaments poden ser realment elevats.
Molts experts en finances adverteixen que la diferència en els pagaments entre una hipoteca de tipus fix a 30 anys i una hipoteca de tipus fix a 40 anys no és tan significativa -potser només un parell de centenars de dòlars al mes de diferència-, cosa que definitivament no té en compte els interessos addicionals afegits al llarg de la vida del préstec.
Nova hipoteca americana a 40 anys
Justin Pritchard, CFP, és un assessor de pagament i un expert en finances personals. Cobreix temes de banca, préstecs, inversions, hipoteques i molt més per a The Balance. Té un MBA de la Universitat de Colorado i ha treballat per a cooperatives de crèdit i grans empreses financeres, a més d'escriure sobre finances personals durant més de dues dècades.
Charles és un especialista en mercats de capitals i educador reconegut a nivell nacional amb més de 30 anys d'experiència en el desenvolupament de programes de formació en profunditat per a professionals financers a les planes. Charles ha ensenyat a diverses institucions, com Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale i moltes més.
No obstant això, com que el préstec és 10 anys més llarg, els pagaments mensuals d'una hipoteca a 40 anys són menors que els d'un préstec a 30 anys, i la diferència encara és més gran si es compara amb un préstec a 15 anys. Els pagaments més petits fan que aquests préstecs més llargs siguin atractius per als compradors que:
Com que les hipoteques a 40 anys no són tan comunes, són més difícils de trobar. No es pot obtenir un préstec de l'Autoritat Federal de l'Habitatge (FHA) a 40 anys, i molts dels grans prestadors no ofereixen préstecs a més de 30 anys. Necessitaràs un bon crèdit per poder optar a un si el trobes, i el tipus dinterès daquests préstecs també pot ser més alt.
Hipoteca a 40 anys
Fins a un 3% de devolució en efectiu EBS ofereix als compradors d'habitatges fins a un 3% de devolució en efectiu. Obtingueu un 2% per avançat i un 1% en 5 anys (sempre que es compleixin les condicions de la hipoteca) del valor de la seva nova hipoteca si és la primera vegada que compra, es muda o canvia la seva hipoteca a EBS. S'hi apliquen les condicions generals.
Fins a un 3% de devolució de diners EBS ofereix als compradors d'habitatges fins a un 3% de devolució de diners. Obtingueu un 2% per avançat i un 1% en 5 anys (sempre que compleixi les condicions de la hipoteca) del valor de la seva nova hipoteca si és un comprador primerenc, es muda o canvia la seva hipoteca a EBS. S'hi apliquen les condicions generals.
Fins a un 2% de devolució en efectiuObtingueu el 2% del valor de la vostra hipoteca en efectiu. El reemborsament es pagarà en un termini de 40 dies laborables a partir de la cancel·lació de la hipoteca. Oferta disponible per a hipoteques de tipus variable i fix. Oferta disponible per als sol·licitants que compleixin els requisits i que rebin la carta d'aprovació de la hipoteca completa abans del 31 de març del 2023. S'apliquen exclusions. També podeu obtenir el 2% de les quotes mensuals de la vostra hipoteca en efectiu cada mes fins al 31 de desembre de 2027, quan pagueu des d'un Compte Explore. S'hi apliquen les condicions generals.
Hipoteca a 40 anys de Bank of america
Durant els primers 10 anys, podeu triar l'opció de pagament. Un cop transcorreguts els 10 anys, el préstec es converteix en un préstec estàndard de tipus fix a 30 anys amb el mateix tipus d'interès, en què cada pagament es destina tant als interessos com a la reducció del capital del préstec.
Podeu calcular el calendari de pagaments de la vostra hipoteca a 40 anys utilitzant la nostra calculadora d'hipoteques de només interès. Tingueu en compte que els tipus dinterès de les hipoteques a 40 anys depenen del seu crèdit, els seus ingressos i altres factors. Poseu-vos en contacte amb nosaltres per esbrinar quin serà el pagament de la hipoteca a 40 anys.
