Comprar una casa a un fons voltor
El juliol del 2020, el Govern va anunciar que, com a part del paquet de mesures d'estímul, s'augmentaria la quantia de la desgravació que els compradors poden obtenir per primera vegada en comprar o autoconstruir un habitatge de nova construcció en el marc del pla d'ajuda. a la compra.
En el marc d'aquest pla, la desgravació màxima disponible s'havia incrementat temporalment de 20.000 euros o el 5% del valor de l'habitatge a 30.000 euros o el 10% del valor de l'habitatge fins al 31 de desembre del 2020. Al pressupost del 2021, aquest augment es va ampliar fins al 31 de desembre del 2021.
Per a aquells que busquen entrar a l'escala immobiliària, és una desgravació molt valuosa i només està disponible durant un període limitat. Per això hem rebut moltes preguntes sobre com funciona tot això, així que hem seleccionat algunes de les preguntes més freqüents i les hem respost a continuació per a la seva referència:
Bàsicament, el nom ho delata; es tracta d'un pla de devolució d'impostos del govern, que es va promulgar per ajudar els compradors a aconseguir el dipòsit per a la seva vivenda. A més, incentiva els promotors a construir nous habitatges perquè el pla pugui continuar funcionant.
Un fons voltor va comprar la meva hipoteca
En algunes situacions en què li han embargat casa seva, o ha tornat les claus al prestador hipotecari, és possible que després li diguin que encara deu diners. Això passa quan la quantitat per la qual es ven casa no és suficient per pagar la hipoteca pendent i qualsevol préstec garantit.
Hi ha normes sobre la rapidesa amb què el prestador s'ha de posar en contacte amb vostè després de la venda de l'habitatge si vol recuperar el dèficit. Consulteu les dues seccions següents Normes de l'Autoritat de Conducta Financera i Política Financera del Regne Unit.
El llibre de consulta de la FCA Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB), diu que un prestador ha de tractar de manera justa qualsevol client que tingui un deute per dèficit hipotecari. El prestador no està obligat a recuperar un deute deficient, però si ho fa, ho ha de comunicar per escrit en un termini de cinc anys a partir de la data de venda del seu habitatge. Si no ho feu, podeu presentar una reclamació al Servei del Defensor del Poble Financer (FOS). Vegeu Contactes útils més endavant en aquest full informatiu.
La política de UK Finance forma part ara de les normes MCOB de la FCA. Si la seva propietat va ser presa en possessió i venuda fa més de cinc anys, i vostè no ha estat contactat pel seu prestador per recuperar qualsevol deute pendent, ara no se us ha de demanar a pagar qualsevol dèficit.
Quant paguen els fons voltor pels préstecs
Pot ser que no tinguis drets de propietat com a llogater, però sí que tens drets d'inquilí. Aquests tendeixen a definir-se a nivell estatal i local, però els bàsics inclouen la necessitat d'un avís abans del desallotjament, el dret a la fiança i el dret a un habitatge habitable.
El dret de gaudi et permet fer el que vulguis mentre estiguis a la teva propietat (de nou, sempre que no vagi en contra de la llei). Pots fer festes, prendre el sol, enjardinar el teu jardí: és la teva propietat per gaudir-ne.
Els drets de propietat són importants perquè permeten entendre clarament la propietat de la terra i són una contribució al desenvolupament econòmic. Com a propietari, podeu protegir la vostra propietat de diverses maneres. Podeu fer-ho:
Com més propietat tingui, més difícil pot ser protegir els seus drets de propietat, ja que és possible que no pugui controlar cada acre de la seva propietat tot el temps. No obstant això, si viu en una parcel·la en una subdivisió, és possible que no hagi de fer molt per protegir la seva propietat. La seva subdivisió pot fins i tot tindre seguretat incorporada.
És start mortgages un fons voltor
El Govern ha fixat el tipus dinterès daquest préstec en el 2,5% anual i el termini damortització és de sis anys. Durant els primers 12 mesos no cal pagar res. Les empreses segueixen sent responsables al 100% de la devolució de l'import total del préstec, així com dels interessos després del primer any.
El Pla està obert a la majoria de les empreses, independentment del volum de negoci, que compleixin els criteris d'elegibilitat i que s'hagin establert l'1 de març del 2020 o abans[1]. Els prestataris han de declarar, entre altres coses, que:
Per a algunes empreses, que s'autodeclaren com a «empresa en crisi» el 31 de desembre de 2019, hi pot haver restriccions en l'import del finançament que se'ls permet demanar prestat i en allò que poden fer amb el préstec[2].
Les empreses que originalment van demanar un préstec inferior a l'import màxim disponible en el marc del règim poden optar a completar el préstec original. Les empreses hauran d'emplenar un formulari de sol·licitud a part, reafirmant les declaracions realitzades al formulari de sol·licitud original. Les empreses només podran presentar una sol·licitud de recàrrega.
