Tipus d'interès fixos i variables
HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos de interés fijos en lugar de los variables porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabe qué tipo se adapta mejor a sus necesidades?
La flexibilitat és sens dubte l'avantatge més gran d'un tipus variable. No us heu de preocupar per les penalitzacions si voleu augmentar la quota mensual de la vostra hipoteca, amortitzar-la abans d'hora o canviar de prestador, i també podríeu beneficiar-vos de la caiguda dels tipus d'interès del BCE (si el vostre prestador respon a ells).
Els tipus variables no ofereixen estabilitat ni previsibilitat, cosa que significa que estàs a la mercè dels canvis en els tipus. Sí, el tipus dinterès pot baixar durant el termini de la hipoteca, però també pot pujar. Els canvis en els tipus són difícils de predir i poden passar moltes coses al llarg d'una hipoteca de 20 o 30 anys, per la qual cosa podries estar posant-te en una posició financerament vulnerable si tries un tipus variable.
Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca en Irlanda
Les hipoteques de tipus variable solen oferir tipus més baixos i més flexibilitat, però si els tipus pugen, és possible que acabis pagant més al final del termini. Les hipoteques a tipus fix poden tenir tipus més alts, però vénen amb la garantia que pagaràs la mateixa quantitat cada mes durant tot el termini.
Sempre que es contracta una hipoteca, una de les primeres opcions és decidir entre tipus fixos o variables. És fàcilment una de les decisions més importants que prendrà, ja que afectarà els pagaments mensuals i el cost total de la seva hipoteca al llarg del temps. Encara que pot resultar temptador optar pel tipus més baix que us ofereixin, no és tan senzill. Tots dos tipus d'hipoteques tenen els seus pros i contres, per la qual cosa has d'entendre com funcionen les hipoteques de tipus fix i les de tipus variable abans de prendre una decisió.
A les hipoteques a tipus fix, el tipus d'interès és el mateix durant tot el termini. No importa si els tipus dinterès pugen o baixen. El tipus d'interès de la hipoteca no canviarà i pagaràs la mateixa quantitat cada mes. Les hipoteques de tipus fix solen tenir un tipus dinterès més alt que les de tipus variable perquè garanteixen un tipus constant.
Tipo de interés en Australia
Quan triïs una hipoteca, no et fixis només a les quotes mensuals. És important que entenguis quant et costen els pagaments del tipus d'interès, quan poden pujar i quines seran les teves quotes després que això passi.
Quan acabi aquest període, passarà a un tipus variable estàndard (SVR), llevat que es torni a hipotecar. És probable que el tipus variable estàndard sigui molt més alt que el tipus fix, cosa que pot suposar un gran augment de les quotes mensuals.
La majoria de les hipoteques són ara «portàtils», cosa que significa que es poden traslladar a una nova propietat. Tot i això, el trasllat es considera una nova sol·licitud d'hipoteca, per la qual cosa haurà de complir amb les comprovacions d'asequibilitat del prestador i altres criteris perquè li aprovin la hipoteca.
Portar una hipoteca pot significar sovint que només es manté el saldo existent a l'acord fix o de descompte actual, per la qual cosa cal triar un altre acord per a qualsevol préstec addicional per a la mudança, i és poc probable que aquest nou acord coincideixi amb calendari de l'acord existent.
Si sabeu que és probable que es canviï de casa dins del període de despeses d'amortització anticipada de qualsevol nova operació, podeu considerar ofertes amb despeses d'amortització anticipada baixes o nuls, cosa que us donarà més llibertat per buscar entre els prestadors quan arribi el moment de mudar-se.
¿Debo ir variable o fijo 2022
VEURE: Durant una conferència de premsa dimecres, el governador del Banc del Canadà, Tiff Macklem, va dir que com a resultat de les actuals interrupcions de la cadena de subministrament i l'augment dels preus de l'energia, el banc central ara preveu que les taxes d'inflació anual continuaran el seu ascens fins gairebé el cinc per cent a finals d'any abans de tornar al seu objectiu del dos per cent a finals del 2022 - 27 d'octubre del 2021
Dimecres, el banc central del Canadà va dir que manté el tipus d'interès clau en el 0,25%, on ha estat des del març del 2020. Però els detalls del seu anunci de política econòmica han fet que els analistes adverteixin que és probable que els tipus d'interès pugin abans i més ràpid del que s'esperava.
Aquestes previsions revisades tenen implicacions per als prestataris actuals i futurs, inclosos els compradors d'habitatges i els titulars d'hipoteques actuals: «Excepte una altra calamitat econòmica, els tipus pujaran. I pujaran abans que s'acabi la primavera, possiblement abans», diu l'estrateg hipotecari Robert McLister. La història continua al següent anunci
Enmig de l'augment de la inflació, el banc central va insinuar que la primera pujada dels tipus d'interès podria tenir lloc tan aviat com el trimestre d'abril a juny de 2022. Els analistes esperaven que els tipus comencessin a pujar des dels seus mínims històrics la segona meitat del 2022.
