Préstec per a la construcció al Regne Unit
L'incentiu de l'ajuda a la compra (HTB) és un pla per ajudar els compradors primerencs a aconseguir un dipòsit per a un habitatge. Li permet reclamar la devolució dels impostos que hagi pagat a Irlanda en els darrers quatre anys. La desgravació disponible per als primers compradors es va incrementar el juliol del 2020, i aquest augment s'ha ampliat als pressupostos posteriors. Aquest augment, que es coneix com a pla d'ajuda a la compra millorat, es va ampliar fins al 31 de desembre de 2022 al pressupost de 2022. La quantitat que es pot sol·licitar és la menor de les següents:
Si es pot permetre comprar una casa de 200.000 euros, el prestador pot oferir-li fins a 160.000 euros. Això significa que ha de tenir els 40.000 euros restants, o el 20%, estalviats per al dipòsit. Per a més informació, visiteu el lloc web del Banc Central d'Irlanda.
Reviseu acuradament el vostre pressupost per veure quant pot gastar en les quotes de la hipoteca cada mes i per assegurar-se que en té prou per cobrir les altres despeses que comporta la compra i el manteniment d'una casa. A continuació s'indiquen les despeses aproximades de cadascuna.
Utilitzeu el nostre planificador de pressupostos per calcular el que podeu pagar còmodament cada mes. Incloeu en el vostre pressupost una quantitat regular per a despeses imprevistes, com ara despeses mèdiques, augments dels tipus d'interès, etc.
Es paga la hipoteca mentre es construeix la casa?
Està a punt de sortir del lloc web de MidAtlantic Farm Credit. No som responsables ni controlem, recolzem o garantim el contingut, els productes i/o els serveis de les pàgines següents. El lloc vinculat pot tenir una política de privadesa diferent o proporcionar menys seguretat que el nostre lloc web que vostè ha de conèixer. Gràcies.
El procés de compra d'un terreny i de construcció d'una casa pot ser confús, especialment si mai no ho ha fet abans. Hi ha diferents maneres de finançar la propietat i la construcció de casa seva, i el prestador hauria de poder ajudar-lo a triar el que millor s'adapti a la seva situació financera. Aquest article us ensenyarà la diferència entre els préstecs per a terrenys i les hipoteques, i us presentarà les opcions de finançament per comprar terrenys per construir una casa.
Els préstecs per a terrenys suposen un risc més gran per a l'entitat financera, ja que normalment no hi ha cap estructura o habitatge en la propietat. Quan algú compra un terreny, ja sol tenir una hipoteca o un pagament de lloguer. Si es produïssin dificultats financeres, aquesta persona tindria més probabilitats de no pagar un préstec per a terreny sense estructura en lloc de la hipoteca o lloguer; de fet, aquesta és la raó per la qual la majoria dels prestadors no financen terrenys sense estructura!
Dipòsit de la hipoteca d'autoconstrucció
Un dels avantatges de comprar una casa és que hi pots acumular capital i aprofitar aquest capital per pagar una important remodelació de la cuina, eliminar els deutes de les targetes de crèdit amb alts interessos o fins i tot ajudar a cobrir la matrícula universitària dels teus fills .
El patrimoni net és la diferència entre el que deu a la seva hipoteca i el valor actual de casa seva. Si ha de 150.000 dòlars en el seu préstec hipotecari i casa val 200.000 dòlars, té 50.000 dòlars de patrimoni net a casa seva.
Suposem que compres una casa per 200.000 dòlars. Podries fer un pagament inicial del 10% del preu de compra de la casa, cosa que suposaria 20.000 dòlars. El prestador li concedirà llavors un préstec hipotecari de 180.000 dòlars.
Només un taxador immobiliari pot donar una valoració oficial del valor de casa al mercat actual. No obstant això, podeu estimar el valor de casa mirant les vendes de cases comparables a la vostra zona o consultant les vendes immobiliàries en línia que proporcionen les seves pròpies estimacions del valor de la casa.
Esbrinar quant pot utilitzar per al pagament inicial és un gran pas per entendre com acumularà valor a casa. Aconseguir la preaprovació d'una hipoteca abans de fer una oferta us ajudarà a entendre quina part dels seus estalvis haurà d'utilitzar per al pagament inicial.
Calculadora d'hipoteques d'autoconstrucció
Moltes persones, tant propietaris com inversors, veuen la compra sobre plànol com una bona manera d'adquirir un habitatge nou. No obstant això, com passa amb qualsevol inversió, cal tenir en compte els pros i els contres de la compra sobre pla.
Comprar sobre plànol vol dir comprar una propietat que encara no s'ha construït o que està en construcció. La decisió de comprar es basa en els plànols i els dissenys de l'edifici, i no en el producte acabat.
El seu LVR és important perquè afectarà la necessitat de pagar el cost addicional de l'assegurança hipotecaria dels prestadors (LMI) en el préstec. L'LMI és una assegurança que vostè paga, però que protegeix el banc (no a vostè) si no paga el préstec i els diners de la venda de la seva propietat de seguretat no és suficient per pagar el préstec.
D'altra banda, si el valor de la propietat cau de 500.000 a 400.000 dòlars, el LVR pujarà. Si no heu estalviat gaire més per al vostre dipòsit, això pot afectar la probabilitat que aconsegueixis un préstec, o podria significar haver de pagar l'IML si aconsegueixes un nou préstec.
