Carregar les comandes el mite
Si us plau, introduïu el vostre nom, empresa i adreça de correu electrònic. Feu clic a subscriure i s'inscriurà per rebre SuperVision Today, el nostre butlletí electrònic trimestral sobre treball i feina amb informació per mantenir-lo al dia sobre temes i esdeveniments rellevants. El proper número s'enviarà a la vostra adreça de correu electrònic.
L'exempció dels petits administradors a les regles d'administració d'hipoteques de l'Oficina de Protecció Financera del ConsumidorAgost 05, 2014Per: Debra Lee AllenAquest any va marcar el començament de les noves normes de servei hipotecari promulgades per l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor (« Oficina»). Les regles implementen certes disposicions de la Llei Dodd-Frank de Reforma de Wall Street i Protecció al Consumidor («Dodd-Frank»), que va ser aprovada el 2010 per protegir els consumidors dels abusos percebuts a la indústria de serveis financers.
A hores d'ara, la majoria dels banquers estan familiaritzats amb les normes, però segueixen sorgint preguntes sobre les exempcions. En concret, quines de les normes sobre serveis hipotecaris s'apliquen al meu banc? Aquest article se centra en les exempcions i, en particular, en l'exempció dels administradors petits.
Exemple de declaració hipotecària
Podeu accedir a Bill Pay per primera vegada, ja sigui des del vostre ordinador d'escriptori o dispositiu mòbil, si teniu un compte de xecs de Wells Fargo i esteu inscrit a la Wells Fargo Online. Si no teniu un nom d'usuari i contrasenya a la Wells Fargo Online, inscriviu-vos ara per començar. Després, simplement inicieu sessió a la Banca per Internet Wells Fargo Online per accedir al Pagament de Factures.
Pot pagar gairebé qualsevol empresa o persona als Estats Units. Podeu pagar a una empresa que us enviï una factura, com la companyia telefònica, oa una persona o empresa a qui us degui diners però de la qual no rebi necessàriament una factura, com el seu servei de tall de gespa.
Afegir un beneficiari: Seleccioneu Afegir beneficiari. Podeu afegir un beneficiari manualment, examinar la nostra llista o cercar pel nom del beneficiari. Abans de començar, és útil tenir a mà còpies recents de les vostres factures, ja que se us demanarà que verifiqueu o introduïu el nom, l'adreça i el número de compte de cada beneficiari.
El nombre mínim de dies varia segons el beneficiari. Quan programeu els pagaments, mireu sota la data d'enviament per veure quants dies heu de deixar per al lliurament. De vegades cal enviar un xec en paper perquè un beneficiari no pot acceptar pagaments electrònics. Els xecs en paper triguen més de 5 dies a arribar a la destinació. És possible que vulgueu enviar qualsevol pagament amb xec abans per evitar una quota de retard.
Caduquen les ordres de cobrament?
Sabia que hi ha una diferència entre el prestador i l'administrador? El prestador és l'empresa a la qual prestes els diners, normalment un banc, una cooperativa de crèdit o una companyia hipotecària. Quan obtens un préstec hipotecari, signes un contracte i et compromets a pagar al prestador.
L'administrador és l'empresa que s'encarrega de la gestió diària del vostre compte. De vegades, el prestador també és l'administrador. Però sovint, el prestador s'encarrega que una altra empresa actuï com a administrador. És important conèixer el vostre administrador hipotecari perquè és l'empresa que
En general, l'administrador ha d'acreditar un pagament al vostre compte el dia que el rep. D'aquesta manera, no haureu de pagar càrrecs addicionals i el pagament no semblarà endarrerit per al prestador. Els pagaments endarrerits apareixen al vostre informe creditici i poden afectar la seva capacitat d'obtenir crèdit en el futur. Massa retards als pagaments poden portar a l'impagament ia l'execució hipotecària.
Reviseu totes les cartes, correus electrònics i extractes quan els rebeu del vostre administrador hipotecari. Assegureu-vos que els vostres registres coincideixen amb els vostres. La majoria dels administradors (excepte els més petits) li han de lliurar una llibreta de cupons (sovint cada any) o un extracte cada cicle de facturació (sovint cada mes). Els administradors han d'enviar extractes periòdics a tots els prestataris que tinguin hipoteques de tipus variable, encara que decideixin enviar-los llibretes de cupons.
Quant de temps cal conservar els extractes de la hipoteca
Si el vostre contracte hipotecari és amb una institució financera regulada pel govern federal, com un banc, el prestador ha de proporcionar-li un extracte de renovació almenys 21 dies abans que finalitzi el termini existent. El prestador també ha de notificar-li 21 dies abans del final del termini si no renovarà la hipoteca.
Comença a buscar uns mesos abans que s'acabi el termini. Poseu-vos en contacte amb diversos prestadors i agents hipotecaris per comprovar si ofereixen opcions hipotecàries que s'adaptin millor a les vostres necessitats. No espereu a rebre la carta de renovació del prestador.
Negocieu amb el vostre actual prestador. És possible que pugueu optar a un tipus d'interès més baix que l'indicat a la carta de renovació. Informeu el vostre prestador de les ofertes que heu rebut d'altres entitats financeres o agents hipotecaris. És possible que hàgiu de presentar proves de les ofertes que rebeu. Assegureu-vos de tenir aquesta informació a mà.
Si no preneu mesures, la renovació del termini de la vostra hipoteca pot ser automàtica. Això vol dir que pot no obtenir el millor tipus dinterès i les millors condicions. Si el prestador té previst renovar automàticament la seva hipoteca, ho dirà a la declaració de renovació.
