PROPERAMENT: Desallotjament / Xoc de l'Execució Hipotecària
Si un propietari vol desallotjar-te per no pagar el lloguer, t'ha de donar un avís per escrit perquè et mudis o paguis el lloguer en 5 dies. Això s'anomena de vegades un avís de “pagar o abandonar”. Si pagues el lloguer en 5 dies, et pots quedar. Si no paga, el propietari pot iniciar una acció de retenció il·legal (un desallotjament) al Tribunal de Districte General (GDC).
Si el propietari vol rescindir un contracte de lloguer de mes a mes per un motiu que no sigui l'impagament del lloguer, el propietari ha de donar un avís per escrit perquè es mudi en 30 dies si el lloguer es paga cada mes. Si es paga per setmanes, només es requereix un avís per escrit de 7 dies. Si no es muda al final dels 30 dies (o 7 dies, segons el cas), el propietari pot iniciar una acció de retenció il·legal al Tribunal de Districte General.
Si el vostre lloguer està cobert per la VRLTA (vegeu la primera secció, més amunt): Si l'arrendador vol desallotjar-lo per incompliment del contracte (que no sigui l'impagament del lloguer), o si heu comès una infracció que afecta la salut i la seguretat, i si és un problema que pot corregir, llavors l'arrendador ha de donar-li un avís per escrit perquè corregeixi el problema en un termini de 21 dies. L'avís pot dir que si no ho corregeixes en el termini de 21 dies, el contracte de lloguer s'acabarà en 30 dies a partir de la data de l'avís escrit. Aquest procés s'anomena «avís 21/30».
Què fer quan el vostre llogater presenta una declaració jurada d'indigència #Desahucio
Els pagaments de serveis públics també poden ser elegibles sota els fons dassistència demergència esmentats anteriorment. Molts proveïdors de telèfons, Internet i mòbils van signar el «Compromís de mantenir els Estats Units connectat» i no estan desconnectant els serveis o oferint plans de pagament especials. Molts proveïdors també estan obrint punts d'accés públics i ofereix Wi-Fi gratuït per a estudiants i famílies de baixos ingressos.
Per protegir la salut i el benestar dels minnesotans durant la pandèmia, el Governador va signar una ordre per suspendre els desallotjaments. Tot i això, el lloguer no es reduirà ni s'eximirà durant aquest temps. Un cop finalitzada la suspensió, els propietaris poden sol·licitar els desallotjaments i es poden executar les expulsions. No pagar el lloguer a temps pot repercutir al crèdit o causar problemes que afectin futures opcions d'habitatge.
Com funciona el procés de desnonament a Ontario Pas a pas
Els propietaris no poden obligar els llogaters a abandonar casa seva sense acudir als tribunals, per exemple, canviant els panys, tallant els serveis públics o retirant les portes. Els propietaris poden enviar als llogaters «avisos de desnonament» advertint els llogaters que tenen previst sol·licitar el desnonament a no ser que l'inquilí es mudi primer. En general, els propietaris no estan obligats a enviar un avís de desnonament abans de presentar una demanda de desallotjament. Un avís de desnonament permet a l'inquilí optar per mudar-se voluntàriament per evitar el procés judicial.
El propietari ha de presentar una «Demanda de Desallotjament Sumària» davant del secretari judicial. Al tribunal, el propietari ha de demostrar que hi ha motius per al desallotjament. Els propietaris poden desallotjar els llogaters en les següents circumstàncies:
Els contractes de lloguer poden ser escrits o orals. No obstant això, una persona a qui es permet viure a casa d'una altra persona sense cap acord per pagar el lloguer o convertir-se en llogater és un hoste. El procés de desnonament està destinat als llogaters, i també els atorga certs drets, com ara la notificació per escrit de les reclamacions contra ells i l'oportunitat d'una audiència on poden presentar una defensa. Els convidats no tenen aquests drets i els convidats que es neguen a abandonar la propietat poden ser expulsats per la policia o mitjançant una ordre d'aplanament emesa per un magistrat.
Preguntes més freqüents sobre el sector immobiliari a San Diego – Respostes
Si no és capaç de liquidar-les, el prestador intentarà fer que el desallotgin de casa seva. Això es diu prendre possessió. Això els permet vendre la seva propietat i fer servir els diners de la venda per ajudar a pagar el deute.
Si el vostre prestador inicia l'acció de presa de possessió, rebreu documents judicials. Llegiu atentament les cartes del tribunal. Si hi ha una audiència al jutjat, pots trobar la data en una de les cartes: hauria de ser dins de les 8 setmanes següents a la data en què vas rebre els papers del jutjat. Podeu comprovar el que heu de fer quan el prestador iniciï l'acció de possessió.
Si podeu fer una oferta acceptable per pagar els endarreriments, el tribunal dictarà una ordre de possessió suspesa. Això vol dir que, mentre compleixi els termes de l'ordre, podrà romandre a casa seva.
Tot i això, si el jutge decideix que no pot fer una oferta acceptable per pagar els endarreriments, pot dictar una ordre de possessió directa. Es tracta d'una ordre que diu que el prestador pot prendre possessió de la seva propietat i que haurà d'abandonar-la en una data determinada.
