Impagament d'hipoteques al Canadà
Compte amb les segones hipoteques "a costes" Com a alternativa a l'assegurança hipotecaria, alguns prestadors poden oferir el que es coneix com a segona hipoteca "a costes" Aquesta opció pot comercialitzar-se com més barata per al prestatari, però això no significa necessàriament que ho sigui. Compareu sempre el cost total abans de prendre una decisió definitiva. Més informació sobre les segones hipoteques piggyback. Com obtenir ajudaSi esteu endarrerit en el pagament de la vostra hipoteca, o teniu dificultats per fer els pagaments, podeu utilitzar l'eina Find a Counselor (trobeu un assessor) del CFPB per obtenir una llista de les agències d'assessorament en matèria d'habitatge a la seva àrea que estan aprovades pel HUD. També podeu trucar a la línia directa HOPE™, oberta les 24 hores del dia, els set dies de la setmana, al (888) 995-HOPE (4673).
Impagament d'hipoteques a Ontario
Les oficines de Coast Capital estaran tancades el dissabte 21 i el dilluns 23 de maig pel Dia de la Victòria. Per a la vostra comoditat, el nostre Centre d'Assessorament estarà obert el dissabte 21 de maig i el diumenge 22 de maig de 9 a 17:30 hores PT.
L'assegurança d'impagament d'hipoteques és requerida pel Govern del Canadà per a les hipoteques si l'import d'un préstec és superior al 80% del preu de compra (o del valor de taxació) d'una propietat residencial. Això vol dir que Coast Capital només pot proporcionar finançament hipotecari als propietaris d'habitatges amb pagaments inicials inferiors al 20% si la hipoteca està assegurada per l'assegurança d'impagament d'hipoteca.
També cal recordar que l'assegurança d'impagament d'hipoteca no protegeix el propietari de l'habitatge i no s'ha de confondre amb l'assegurança de vida o d'invalidesa, que són per a la protecció del propietari de l'habitatge.
Al Canadà, l'assegurança d'impagament d'hipoteca la proporcionen la Corporació Hipotecària i de l'Habitatge del Canadà (CMHC), Sagen i el Canadà Guaranty. Coast Capital decideix quina asseguradora hipotecària utilitzar; tot i això, l'asseguradora hipotecària decideix si assegura una hipoteca concreta. Si l'asseguradora hipotecària es nega a proporcionar una assegurança d'impagament d'hipoteca, Coast Capital no pot concedir el préstec hipotecari tret que una de les altres asseguradores hipotecàries estigui disposada a assegurar la hipoteca o que el propietari pugui aportar un pagament inicial del 20% .
Assegurança d'impagament d'hipoteca a Ontario
L'assegurança d'impagament d'hipoteca és exigida pel Govern del Canadà quan els compradors d'habitatge posen menys del 20% de pagament inicial que sol ser necessari per optar a una hipoteca convencional. Aquest tipus d'assegurança compensa els prestadors hipotecaris per les pèrdues causades per un impagament de la hipoteca. El motiu més comú d'impagament és no fer els pagaments de la hipoteca.
Per tenir dret a una assegurança d'impagament d'hipoteca, primer haurà de complir els requisits de préstec del banc, així com les normes de subscripció de la seva asseguradora hipotecària. L'assegurança l'ofereixen diverses asseguradores hipotecàries, entre les quals hi ha la Canadà Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Calculadora d'assegurança d'impagament d'hipoteques
És un mite que cal fer un 20% d'entrada al preu de compra d'un habitatge per aconseguir una hipoteca. Les entitats creditícies ofereixen nombrosos programes de préstec amb requisits de pagament inicial més baixos que s'adapten a una gran varietat de pressupostos i necessitats dels compradors. Tot i això, si opta per aquesta via, haurà de pagar una assegurança hipotecaria privada (PMI). Aquesta despesa addicional pot augmentar el cost dels pagaments mensuals de la hipoteca i, en general, encareix el préstec. Tot i això, és gairebé inevitable si no tens un pagament inicial del 20% o més estalviat.
El PMI és un tipus d'assegurança hipotecaria que els compradors solen haver de pagar en un préstec convencional quan fan un pagament inicial inferior al 20% del preu de compra de l'habitatge. Moltes entitats creditícies ofereixen programes de pagament inicial baix, que permeten donar un pagament inicial de tan sols el 3%. El cost d'aquesta flexibilitat és el PMI, que protegeix la inversió del prestador en cas que vostè no pagui la seva hipoteca, cosa que es coneix com a impagament. En altres paraules, el PMI assegura el prestador, no pas a vostè.
El PMI ajuda els prestadors a recuperar més diners en cas d'impagament. La raó per la qual els prestadors exigeixen la cobertura per als pagaments inicials inferiors al 20% del preu de compra és que vostè té una participació menor a casa. Els prestadors li presten més diners per avançat i, per tant, poden perdre més si no paga en els primers anys de propietat. Els préstecs assegurats per l'Administració Federal de l'Habitatge, o préstecs FHA, també requereixen una assegurança hipotecaria, però les directrius són diferents de les dels préstecs convencionals (ho veurem més endavant).
