Liquidació del tipus dinterès mínim
Un sòl de tipus d'interès és un tipus acordat a la gamma inferior de tipus associats a un producte de préstec a tipus variable. Els sòls de tipus d'interès s'utilitzen als contractes de derivats i als acords de préstec. Això contrasta amb un sostre (o topall) de tipus d'interès.
Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen sovint al mercat de les hipoteques de tipus variable (ARM). Sovint aquest mínim està dissenyat per cobrir els costos associats a la tramitació i el servei del préstec. Un sòl de tipus d'interès sol ser present a través de l'emissió d'un ARM, ja que impedeix que els tipus d'interès s'ajustin per sota un nivell preestablert.
Els sòls de tipus d'interès i els topalls de tipus d'interès són nivells utilitzats per diversos participants al mercat per cobrir els riscos associats als productes de préstec a tipus variable. En tots dos productes, el comprador del contracte busca obtenir un pagament basat en un tipus negociat. En el cas d'un terra de tipus d'interès, el comprador d'un contracte de terra de tipus d'interès cerca una compensació quan el tipus flotant cau per sota del terra del contracte. Aquest comprador està comprant una protecció contra la pèrdua dingressos per interessos pagats pel prestatari quan el tipus flotant cau.
Finançament de pisos
Un sòl de tipus d'interès és un tipus acordat a la gamma inferior de tipus associats a un producte de préstec a tipus variable. Els sòls de tipus d'interès s'utilitzen als contractes de derivats i als acords de préstec. Això contrasta amb un sostre (o topall) de tipus d'interès.
Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen sovint al mercat de les hipoteques de tipus variable (ARM). Sovint aquest mínim està dissenyat per cobrir els costos associats a la tramitació i el servei del préstec. Un sòl de tipus d'interès sol ser present a través de l'emissió d'un ARM, ja que impedeix que els tipus d'interès s'ajustin per sota un nivell preestablert.
Els sòls de tipus d'interès i els topalls de tipus d'interès són nivells utilitzats per diversos participants al mercat per cobrir els riscos associats als productes de préstec a tipus variable. En tots dos productes, el comprador del contracte busca obtenir un pagament basat en un tipus negociat. En el cas d'un terra de tipus d'interès, el comprador d'un contracte de terra de tipus d'interès cerca una compensació quan el tipus flotant cau per sota del terra del contracte. Aquest comprador està comprant una protecció contra la pèrdua dingressos per interessos pagats pel prestatari quan el tipus flotant cau.
Significat del tipus mínim i del tipus màxim
El tipus mínim de les hipoteques s'ha reduït a 20 punts bàsics per sota dels tenors corresponents del tipus preferent dels préstecs (LPR), el tipus de referència de facto per als préstecs, va dir el Banc Popular de la Xina (PBOC) en un comunicat.
El PBOC va fixar per darrera vegada els LPR com a tipus hipotecaris mínims el 2019 durant una reforma per liberalitzar els tipus d'interès. Abans d'això, el banc central va retallar el tipus d'interès de referència per als préstecs a més de cinc anys el 2015.
Alguns analistes esperen que els bancs redueixin els LPR a finals de la setmana que ve, després que el banc central els guiés perquè baixessin els tipus de dipòsit, cosa que va suposar una reducció dels costos de finançament. Els tipus es van retallar per darrera vegada al gener després d'una reducció dels tipus d'interès oficials del PBOC.
Comprador de tipus dinterès mínims
Un terra hipotecari és una clàusula que fixa un tipus d'interès mínim quan l'Euribor és baix. A les hipoteques a tipus variable, les quotes varien en funció de l'Euribor i del diferencial pactat. Quan la suma cau per sota d'un llindar estipulat, s'aplica el percentatge mínim fixat a la clàusula sòl.
Un client té una hipoteca amb una clàusula terra del 2%. És a dir, el 2% és el tipus mínim que pagarà el client, independentment del que passi amb l'Euribor. Si la suma de l'euríbor i el diferencial és de l'1%, el client continuarà pagant el 2%, perquè aquest és el percentatge mínim pactat.
Aquesta clàusula la van començar a aplicar algunes entitats a Espanya quan l'Euribor va baixar considerablement. Cal revisar l'escriptura d'un préstec hipotecari per saber si la hipoteca té una clàusula sòl, concretament si estableix que el tipus d'interès no pot ser inferior a un percentatge determinat.
