Negociar les despeses de la hipoteca
Si esteu pensant a comprar el vostre primer habitatge, potser us heu sorprès en descobrir que els costos de la compra d'una casa van més enllà del propi habitatge. També haurà de fer un pagament inicial i pagar perquè inspeccionin i taxin la casa.
I una vegada s'hagi fet càrrec d'aquests costos inicials i estigui llest per tancar la venda de casa, haureu de tenir en compte els costos de tancament. Però arribats a aquest punt, potser es demana si les despeses de tancament són negociables.
La resposta curta és que sí: quan compreu una casa, podreu negociar els costos de tancament amb el venedor i fer que aquest cobreixi una part d'aquestes despeses. Aquest article explicarà quines despeses de tancament de la hipoteca són negociables i els passos que els nous compradors dhabitatge poden fer per començar.
Les despeses de tancament són els honoraris que vostè paga al prestador per processar la transacció immobiliària. Aquests costos inclouen les taxes d'obertura, les taxes de taxació, les cerques de títols, els impostos i qualsevol altre cost en què s'incorri durant el procés de compra de l'habitatge.
En general, però, els costos de tancament solen oscil·lar entre el 3% i el 6% de l'import total del préstec. Això vol dir que, si es contracta una hipoteca per valor de 100.000 dòlars, les despeses de tancament poden oscil·lar entre 3.000 i 6.000 dòlars.
Els tipus d'interès hipotecaris més baixos
Encara que canviar de prestador hauria de ser sempre una opció que val la pena considerar, molts prestadors hipotecaris envien ofertes de renovació estàndard que poden no tenir en compte la seva situació específica. La majoria de les propostes de renovació d'hipoteques es poden discutir, només cal saber quina és la millor manera de fer-ho.
La majoria de nosaltres no hem de pensar en les hipoteques, excepte quan comprarem una nova casa o renovarem el nostre contracte hipotecari. No és estrany, doncs, que sigui fàcil sentir que hem d'acceptar les condicions i els tipus d'interès hipotecaris que ens ofereixen quan arriba el moment de renovar. Molta gent no sap que pot negociar els tipus dinterès de la hipoteca amb el seu prestador.
Hi ha una àmplia selecció de prestadors hipotecaris, tots competint pel seu negoci. Si teniu uns ingressos estables i una qualificació creditícia decent, podeu trobar un prestador disposat a oferir-li un millor tracte.
Una altra raó per la qual moltes persones accepten la primera oferta del prestador és la comoditat. En molts casos, no ha de fer res: la hipoteca es renovarà automàticament, amb les condicions i el tipus d'interès hipotecari que li hagi ofert el banc. No obstant això, aquesta comoditat pot ser molt costosa.
Com negociar els costos de tancament amb el venedor
Les persones que utilitzen un banc com a institució financera principal solen tenir el seu compte corrent, la targeta de crèdit i el préstec hipotecari al mateix banc. El sou va al compte corrent i és molt poc probable que surti del banc.
Tenim un equip que es passa tot el dia revaloritzant els préstecs dels nostres prestataris actuals, i és totalment gratuït! El seu objectiu és aconseguir que el seu banc iguali les ofertes actuals del mercat i, quan no ho faci, recomanar-lo que refinanci.
Com hem dit, els bancs tenen dècades d'experiència i s'han tornat molt bons per ignorar els clients fidels. De fet, gairebé ens han condicionat a creure que és normal que t'apugin el tipus d'interès de tant en tant.
» …Va ser capaç de trobar-nos ràpidament i amb un mínim de complicacions un préstec a un bon tipus d'interès quan els altres ens van dir que seria massa difícil. Molt impressionat amb el seu servei i recomanaria encaridament els experts en préstecs hipotecaris en el futur»
«…van fer que el procés de sol·licitud i liquidació fos increïblement fàcil i sense estrès. Van proporcionar informació molt clara i van respondre ràpidament a qualsevol consulta. Van ser molt transparents en tots els aspectes del procés».
Renegociar el tipus de la hipoteca
Dawn Papandrea és una experta en targetes de crèdit amb més de 10 anys dexperiència en targetes de crèdit, banca i finances personals. Els vostres comentaris sobre targetes de crèdit i altres productes financers apareixen a The Balance i en altres llocs de finances personals. Dawn va obtenir un màster en periodisme i comunicació de masses a la Universitat de Nova York i és llicenciada en anglès per la Universitat de St.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha estat executiva de TI a empreses i professora durant 34 anys. És professora adjunta als Col·legis i Universitats de l'Estat de Connecticut, la Universitat de Maryville i la Universitat Wesleyana d'Indiana. És inversora immobiliària i directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, titular d'una llicència de millora de la llar de l'Estat de Connecticut.
Heather van der Hoop (ella/ell) ha estat editant des del 2010. Ha editat milers d'articles de finances personals sobretot, des del que passa amb el deute quan es mor fins a les complexitats dels programes d'ajuda al pagament inicial. El seu treball ha aparegut a The Penny Hoarder, NerdWallet, i més.
