Qui paga a l'advocat en comprar una casa
Si tenir una casa és el somni americà, perdre-la per una execució hipotecària és un autèntic malson. Però una execució hipotecària no ha de ser inevitable només perquè hagi deixat de pagar algunes quotes de la hipoteca. Hi ha opcions, si se sap on cercar.
Quan es tracta duna execució hipotecària, contractar un advocat des del principi lajuda a accedir a més opcions disponibles que les que podrien estar disponibles més endavant en el procés dexecució. Un advocat, per exemple, pot trobar una manera que vostè visqui a la casa negociant un acord amb el prestador o, si cal, lluitar contra el cas als tribunals amb una defensa vàlida.
Si es retarda massa en el pagament de la hipoteca, generalment més de «vint dies de retard» segons la llei federal, el prestador pot iniciar el procés d'execució hipotecària. Una execució hipotecària permet al prestador recuperar la seva propietat i posar casa al mercat per pagar el préstec.
En el moment en què rebeu una carta d'incompliment del prestador, heu d'estar decidint consultar un advocat. Especialment si té problemes per posar-se al dia amb els pagaments i no vol perdre casa seva. El seu advocat tindrà un termini molt ajustat per prendre les mesures necessàries per preparar una defensa.
Cal un advocat per comprar una casa?
Si esteu pensant en comprar o vendre casa el proper any, ja sap com n'és d'important buscar l'assessorament d'un expert. Al cap ia la fi, no vendria casa sense un agent immobiliari, i no compraria una nova casa sense fer-la taxar i inspeccionar.
Per entendre allò que fa un advocat immobiliari, ajuda a tenir almenys una comprensió bàsica del dret immobiliari. La llei immobiliària implica totes les regulacions que comporta la compra, venda o ús d'una determinada propietat. Aquestes regulacions ajuden a protegir els interessos del comprador i del venedor i asseguren que els detalls de la transacció siguin entesos clarament per tots els involucrats.
Tots els advocats immobiliaris obtenen una llicenciatura abans d'assistir a una facultat de dret acreditada per l'American Bar Association. Després d'estudiar dret, heu d'aprovar l'examen del col·legi d'advocats a l'estat en què exerciu. I si escullen el sector immobiliari com la seva àrea d'interès, també se'ls exigeix que rebin les llicències immobiliàries.
El paper d'un advocat immobiliari també es confon de vegades amb una empresa de títols. Les companyies de títols s'asseguren que el títol és legítim i després proporcionen una assegurança per a l'habitatge. Els advocats immobiliaris examinen a fons els detalls del contracte per assegurar-se que no s'està passant res per alt.
Necessito un advocat per a un contracte de compravenda?
Tant si compra una casa com si refinança la seva hipoteca actual, vostè, com a comprador/prestatari, es pot preguntar quina és la funció de l'advocat de tancament. Hi ha cinc funcions principals que exerceix l'advocat de tancament durant una transacció immobiliària:
Mentre que l'advocat de tancament sol estar situat al comtat on es troba la propietat oa prop seu, molts tancaments immobiliaris actuals es gestionen en un o més costats utilitzant el correu nocturn amb pagaments a través d'ACH o transferència. Aquesta opció facilita molt un venedor que ja s'ha mudat a una distància llunyana i necessita tancar la venda sense tornar a la zona. El tancament per correu afegeix alguns passos addicionals menors (i alguns costos addicionals) al paper de l'advocat de tancament per coordinar l'enviament de la documentació d'un dia per l'altre i establir mètodes de pagament alternatius.
A partir de la visió general anterior, el paper de l'advocat de tancament és vital per a la transacció immobiliària. La selecció d'un advocat de tancament pot ser particularment important, i és aconsellable buscar un advocat de tancament que sigui organitzat, atent als detalls i conscient de la importància de la transacció. Poseu-vos en contacte amb Brinkley Walser Stoner avui mateix si necessiteu un advocat de tancament per a una transacció immobiliària.
Necessito un advocat al tancament?
Amb un poder, vostè o jo podem donar molta autoritat a un agent. Alhora, un «agent» és algú amb una obligació «fiduciària». El terme fiduciari significa molta responsabilitat. Un agent ha de ser lleial al mandant, adonar de tots els diners, actuar amb compte, mantenir les confidències, seguir les instruccions i tractar amb honestedat i justícia.
Això és molt poder en un document curt i senzill, però per què en voldries un? La resposta és que els béns immobles poden implicar transaccions complexes i, de vegades, els compradors, venedors i prestataris no poden acabar un acord.
La vida passa, i no sempre es pot deixar de banda la feina, els plans de viatge o les emergències familiars només per una transacció immobiliària pendent. Aquests són alguns exemples dels motius pels quals podria necessitar executar un poder abans de comprar o refinançar:
S'ha mudat 1.200 milles a casa seva. La seva antiga casa és a punt de tancar-se, un mes després d'haver-se mudat. Si no podeu signar els documents, la venda no es tancarà. En lloc de viatjar de banda a banda, utilitza un poder notarial per tancar la transacció.
