Hipoteques per a pensionistes més grans de 70 anys
Els seus ingressos són una de les primeres coses que miren els prestadors quan consideren si li concedeixen un préstec. Molts jubilats assumeixen que si viuen amb uns ingressos fixos és impossible comprar una casa. No obstant això, la veritat és que vostè podria comprar una casa sense una feina com a jubilat sempre que els seus ingressos compleixin amb les normes del seu prestador.
Contràriament a la creença popular, no hi ha una quantitat fixa de diners que hagi de tenir per comprar una casa. Els prestadors es preocupen molt més per la seva capacitat de tornar el préstec que per la quantitat de diners que guanya. L'empresa d'inversions financeres Fannie Mae dóna instruccions als prestadors perquè busquin prestataris amb ingressos fiables i predictibles. Mentre que els prestataris que treballen poden demostrar els seus ingressos amb un W-2, podeu tenir una mica més de problemes per demostrar que té un ingrés estable si no treballa. No obstant això, és possible combinar les fonts d'ingressos i continuar tenint dret a un préstec.
El primer pas per decidir si es pot permetre comprar una casa és avaluar els seus ingressos. Si esteu jubilats, és possible que tingueu diverses fonts d'ingressos que contribueixin al pressupost general de casa vostra. Vegem alguns actius i fonts dingressos que pot utilitzar per millorar les seves possibilitats dobtenir una preaprovació per a un préstec hipotecari.
Calculadora d'hipoteques per a pensions
Tant si està pensant en mudar-se, reduir la seva mida o mudar-se finalment a la casa dels seus somnis, és possible que necessiti obtenir una hipoteca després de la jubilació. Malauradament, complir els requisits per obtenir un préstec hipotecari pot ser difícil per a les persones amb ingressos fixes. Tot i així, és possible que els compradors solvents adquireixin un nou habitatge recorrent als ingressos dels comptes de jubilació i altres inversions.
Si us esteu preparant per jubilar-vos, el més probable és que tingueu un perfil creditici ben establert. Els prestadors prefereixen que els sol·licitants d'hipoteques tinguin una puntuació de crèdit de 620 o més per poder optar-hi, i els prestataris amb puntuacions més altes poden optar als tipus més competitius. Si esteu intentant obtenir una hipoteca després de la jubilació, comproveu la vostra puntuació de crèdit per saber què pot esperar quan presenti la sol·licitud. Conèixer la seva puntuació per endavant també li dóna loportunitat de fer millores abans de parlar amb un prestador.
Els ingressos d'un comprador d'habitatge són un altre factor important per sol·licitar i complir els requisits per a una hipoteca. En avaluar una sol·licitud d'hipoteca, els prestadors solen exigir documentació sobre els ingressos que es remunti a dos anys enrere. Tot i això, si es va jubilar fa més de dos anys, això pot no ser tan senzill com proporcionar còpies dels seus W-2. En canvi, haurà de mostrar proves dels ingressos de la Seguretat Social, les pensions, els dividends i els pagaments d'interessos.
Compta la pensió com a ingrés per a la hipoteca?
A mesura que s'acosta la jubilació, és possible que us resulti difícil renovar la vostra hipoteca de només interessos, encara que estigui complint còmodament amb les quotes mensuals. Alhora, és possible que vulgui alliberar part del patrimoni de casa.
Encara que no hi ha un requisit d'edat mínima, les hipoteques de jubilació amb interessos estan generalment dirigides als prestataris de més edat, com els més grans de 55 anys, els més grans de 60 anys i els pensionistes, per als quals pot resultar més fàcil accedir-hi que a una hipoteca típica amb interessos.
També podeu parlar amb un agent hipotecari independent sobre els següents passos que podria fer. No cal que l'agent tingui una qualificació d'alliberament de capital per ajudar-lo a trobar una hipoteca de només interès per a la jubilació.
Sí, és possible rehipotecar una hipoteca de jubilació de només interès. Però és possible que hagi de fer una altra avaluació de l'asequibilitat si canvia de prestador o vol augmentar la mida de la hipoteca, cosa que podria ser difícil per a algunes persones.
Hipoteques per a majors de 65 anys al Regne Unit
Potser és més difícil aconseguir un préstec hipotecari una vegada que s'ha jubilat i rep la pensió, però sens dubte és possible. Examinem com pot obtenir un préstec hipotecari encara que no estigui treballant.
La resposta senzilla és que sí: pots aconseguir una hipoteca fins i tot si estàs jubilat i reps una pensió del govern. També hi pots optar si reps una pensió d'invalidesa o de cuidador. Per això, només ho ha de sol·licitar a través d'un prestador com qualsevol altre possible prestatari. També hi ha prestadors i agents hipotecaris especialitzats en el finançament de pensionistes i altres prestataris no habituals.
Això és degut, en part, al fet que és probable que els seus ingressos siguin inferiors als d'una persona que treballa a temps complet. Si teniu més de 65 anys i cobreu una pensió, la vostra esperança de vida també serà menor que la d'un prestatari més jove. Això compta molt si tenim en compte que la majoria dels préstecs hipotecaris tenen un termini de 25 o 30 anys. Significa que es pot haver de conformar amb un termini més curt que el de la majoria dels prestataris o tenir una estratègia de sortida, com ara la reducció de mida.
