Com aconseguir un dipòsit per a una casa ràpidament
Altres opcions, com ara el préstec de la FHA, la hipoteca HomeReady i el préstec convencional 97, ofereixen opcions de baix pagament inicial a partir del 3% d'entrada. Les primes de l'assegurança hipotecaria solen acompanyar les hipoteques amb poca o cap entrada, però no sempre.
Si vols comprar una casa sense diners, hi ha dues grans despeses que caldrà evitar: el pagament inicial i els costos de tancament. Això pot ser possible si reuneix els requisits per a una hipoteca amb quota inicial zero i/o un programa dajuda al comprador dhabitatge.
Només hi ha dos grans programes de préstecs amb zero de connexió: el préstec USDA i el préstec VA. Tots dos estan disponibles tant per als que compren un habitatge per primera vegada com per als que repeteixen. Però tenen requisits especials per qualificar.
La bona notícia sobre el Préstec per a Habitatges Rurals de l'USDA és que no és només un «préstec rural»: també està disponible per als compradors dels barris suburbans. L'objectiu de l'USDA és ajudar els compradors d'habitatge d'ingressos baixos a moderats a la major part dels Estats Units, excloent-ne les grans ciutats.
La majoria dels veterans, els membres del servei actiu i el personal de servei donat d'alta amb honor són elegibles per al programa VA. A més, els compradors d'habitatge que hagin passat almenys 6 anys a la Reserva o la Guàrdia Nacional són elegibles, igual que els cònjuges dels membres del servei morts en acte de servei.
Programa governamental d'hipoteques sense dipòsit
A la majoria de les hipoteques amb relació al valor del préstec, vostè paga un percentatge del valor de la casa per avançat (el dipòsit) i després el prestador paga la resta (la hipoteca). Per exemple, per a una hipoteca del 80%, caldrà aportar un dipòsit del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
Hipoteca de baix dipòsit
Quines altres opcions hi ha per als prestataris d'hipoteques? Hi ha altres plans, però necessitareu algun tipus de dipòsit per a ells:Obtenció dajuda de la seva família per comprar una casa: implicacions fiscalsSi un membre de la família decideix donar diners en efectiu per ajudar-lo amb el seu dipòsit, llavors hi ha algunes implicacions fiscals a considerar. Rebre diners d'un familiar pot ser molt útil, però si mor en els set anys següents al lliurament dels diners, podria estar subjecte a l'impost de successions. A més, podria estar subjecte a l'impost sobre les plusvàlues en funció de la manera com el familiar ho hagi recaptat; per exemple, si ho ha obtingut venent una propietat o un negoci, podria interpretar-se com una alienació d'actius.Compara hipoteques per a primers compradorsCompara una gran varietat d'hipoteques per a primers compradors a les nostres taules comparativesHipoteques per a primers compradorsLlegir més …
Hipoteca comercial sense dipòsit
En aquest article, farem una ullada a algunes opcions que té quan vol comprar una casa sense un pagament inicial. També us mostrarem algunes alternatives de préstecs amb poca quota inicial, així com el que pot fer si té una puntuació de crèdit baixa.
Com el seu nom indica, una hipoteca sense entrada és un préstec hipotecari que es pot obtenir sense un pagament inicial. El pagament inicial és el primer pagament que es fa per a l'habitatge i s'ha de fer en el moment del tancament del préstec hipotecari. Els prestadors solen calcular el pagament inicial com a percentatge de l'import total del préstec.
Per exemple, si compres una casa per 200.000$ i tens un pagament inicial del 20%, aportaràs 40.000$ al tancament. Els prestadors exigeixen un pagament inicial perquè, segons la teoria, un és més reticent a incomplir el préstec si té una inversió inicial a casa seva. Els pagaments inicials són un gran obstacle per a molts compradors dhabitatges, ja que pot portar anys estalviar una suma global de diners en efectiu.
L'única manera d'aconseguir una hipoteca a través dels principals inversors hipotecaris sense pagament inicial és si es contracta un préstec amb el suport del govern. Els préstecs recolzats pel govern estan assegurats pel govern federal. En altres paraules, el govern (juntament amb el teu prestador) ajuda a pagar la factura si deixes de pagar la teva hipoteca.
