Assessorament d'agents hipotecaris
Moltes o totes les ofertes que apareixen en aquest lloc són d'empreses de les que Insider rep una compensació (per veure una llista completa, consulteu aquí). Les consideracions publicitàries poden influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent, per exemple, l'ordre en què apareixen), però no afecten cap decisió editorial, com ara quins productes escrivim i com els avaluem. Personal Finance Insider investiga una àmplia gamma d'ofertes quan fa recomanacions; no obstant això, no garantim que aquesta informació representi tots els productes o ofertes disponibles al mercat.
Personal Finance Insider escriu sobre productes, estratègies i consells per ajudar a prendre decisions intel·ligents amb els seus diners. Podem rebre una petita comissió dels nostres socis, com ara American Express, però els nostres informes i recomanacions són sempre independents i objectius. Els termes s'apliquen a les ofertes que apareixen a aquesta pàgina. Llegiu les nostres normes editorials.
La majoria de vegades, el propietari d'un habitatge que ha demanat un préstec per comprar-lo està fent un pagament mensual global al prestador hipotecari. Però encara que es digui pagament mensual de la hipoteca, inclou més que el cost de la devolució del préstec i els interessos. Per a molts dels milions de propietaris dels Estats Units que tenen una hipoteca, el pagament mensual també inclou l'assegurança hipotecaria privada, l'assegurança del propietari i els impostos sobre la propietat. En qualsevol cas, això és el que necessitaràs: Aprèn més i aconsegueix ofertes de diversos prestadors «1. Determina el capital de la teva hipotecaLa quantitat inicial del préstec s'anomena capital de la hipoteca. Per exemple, algú amb 100.000 dòlars en efectiu pot fer un 20% de
Calculadora d'abril
És un escenari que qualsevol aspirant a propietari d'un habitatge pot experimentar. Et presentes a una casa oberta, amb l'esperança que sigui la teva. L'agent immobiliari us pregunta casualment si heu aconseguit finançament i si voleu parlar amb un agent hipotecari.
El que no se li diu és que l'agent podria rebre un suborn del corredor per enviar-li negocis. L'empresa de l'agent pot ser propietat de la mateixa companyia que té l'agència immobiliària. I el corredor pot treballar fins i tot a la mateixa oficina que l'agent.
Els vincles financers entre agents immobiliaris i corredors no són pas nous. L'Institut Immobiliari ja ha reprès els agents per acceptar suborns a canvi de referències i no revelar-los. Però els vincles financers s'estan estrenyent a mesura que les empreses immobiliàries s'expandeixen a altres àrees del negoci de la compra i venda de propietats.
Entre les grans empreses, Harcourts Real Estate és la propietària majoritària de Mortgage Express. Els agents de Harcourts remeten els compradors als assessors de Mortgage Express, que sovint treballen a la mateixa oficina que els agents.
Val la pena un agent hipotecari?
Les hipoteques de tipus fix i les hipoteques de tipus variable (ARM) són els dos tipus principals d'hipoteques. Tot i que el mercat ofereix nombroses varietats dins d'aquestes dues categories, el primer pas a l'hora de buscar una hipoteca és determinar quin dels dos tipus principals de préstec s'adapta millor a les necessitats.
Una hipoteca de tipus fix cobra un tipus dinterès fix que roman inalterat durant tota la vida del préstec. Encara que la quantitat de capital i interessos que es paga cada mes varia d'un pagament a un altre, el pagament total continua sent el mateix, cosa que facilita l'elaboració del pressupost als propietaris.
El quadre d'amortització parcial següent mostra la manera com les quantitats destinades al principal i als interessos es modifiquen al llarg de la vida de la hipoteca. En aquest exemple, el termini de la hipoteca és de 30 anys, el capital és de 100.000 dòlars i el tipus dinterès és del 6%.
El principal avantatge d'un préstec a tipus fix és que el prestatari està protegit d'augments sobtats i potencialment significatius en els pagaments mensuals de la hipoteca si els tipus d'interès pugen. Les hipoteques de tipus fix són fàcils d'entendre i varien poc d'un prestador a un altre. El desavantatge de les hipoteques a tipus fix és que quan els tipus d'interès són alts és més difícil obtenir un préstec perquè els pagaments són menys assequibles. Una calculadora d'hipoteques et pot mostrar l'impacte dels diferents tipus al pagament mensual.
Fórmula de la calculadora d'hipoteques
No sabeu del que són els préstecs hipotecaris FHA o convencionals? Es pregunta si hi ha una diferència entre prequalificació i preaprovació? Si és la primera vegada que compra un habitatge, la terminologia pot ser confusa. El nostre glossari hipotecari us ajudarà a entendre els termes hipotecaris tècnics utilitzats al nostre lloc web i al sector. Així, quan el prestador esmenti PITI i escrow, no tindrà problemes per entendre el que signifiquen.
Una clàusula d'acceleració de la hipoteca, que sol incloure's en un pagaré hipotecari, atorga al prestador el dret a exigir immediatament el saldo total pendent (el saldo de capital i els interessos meritats) del préstec si es compleixen determinades condicions. Per exemple, si no es paga una quota de la hipoteca, el prestador pot accelerar el préstec i exigir-ne el reemborsament.
Els interessos meritats són els que s'han acumulat en un préstec però que encara no s'han pagat al prestador. Els interessos hipotecaris s'acumulen diàriament o setmanalment, segons el tipus de préstec, i es basen en el saldo de capital i el tipus d'interès de la hipoteca.
