Calculadora de cuotas hipotecarias
Estaría bien pensar que, tras el día del cierre, ya no tienes que preocuparte por un cambio en la cantidad mensual que pagas por tu hipoteca según tu contrato. Por desgracia, eso no siempre es cierto. Los administradores de préstamos, o las entidades que emiten los cupones hipotecarios y procesan sus pagos, pueden cobrarle sus propios honorarios. Si entiendes los cargos, estarás a medio camino de evitarlos.
Després del tancament del préstec, els préstecs hipotecaris passen a la fase d'administració, durant la qual es cobra el pagament mensual fins que es liquida el préstec. És responsabilitat de l'administrador remetre els pagaments de capital i els interessos a l'inversor del préstec, que sol ser algú del mercat de bons.
Una part del pagament de la hipoteca, generalment al voltant del 0,25%, és retinguda del pagament mensual de la hipoteca per l'empresa de serveis hipotecaris que en processa els pagaments i els extractes. Com que es tracta només duna part del pagament retingut a linversor hipotecari, vostè no paga cap comissió addicional.
Quotes impagades de la hipoteca
Es necesario firmar un documento de carga, que se registra en la oficina del registro de la propiedad provincial o territorial donde se encuentra el inmueble. La carga da al prestamista ciertos derechos, incluido el derecho a vender la propiedad si no devuelve el préstamo según lo acordado.
La càrrega estàndard és una càrrega tradicional o convencional. Es registra al títol de propietat en un document que inclou els detalls del préstec hipotecari, com l'import principal, el tipus d'interès, el termini, l'import dels pagaments, etc. Una càrrega estàndard es registra per limport real del préstec hipotecari, garantint només el préstec hipotecari.
Per exemple, si necessiteu un préstec hipotecari de 300.000 dòlars per comprar una casa i el préstec està garantit per una càrrega estàndard, el prestador registra una càrrega estàndard per 300.000 dòlars. Si voleu demanar més diners prestats, heu de pagar el préstec hipotecari, cancel·lar la càrrega registrada, signar un nou contracte de préstec hipotecari i registrar una nova càrrega sobre el títol.
Una carga colateral también se denomina hipoteca colateral. Le permite utilizar su vivienda como garantía de uno o más préstamos. Dado que el prestamista puede registrar la carga por un importe superior al del préstamo inicial, es posible que pueda pedir más dinero prestado sin registrar una nueva carga, si el importe total adeudado no supera el importe principal de la carga colateral.
Comissions hipotecàries que cal evitar
Encara que no paguis les despeses de tancament de la hipoteca directament de la butxaca, és possible que acabis pagant-les indirectament. De vegades, pot negociar amb el venedor un «crèdit» per a les despeses de tancament, però el venedor sol exigir-li que pagui un preu més alt per l?habitatge per cobrir els costos d?aquest crèdit. El prestador també pot oferir-vos un crèdit per ajudar-vos amb les despeses de tancament. Aquest crèdit tampoc és gratuït. En general, el prestador augmentarà la suma del seu préstec per cobrir aquests costos, o us cobrarà una taxa d'interès més alta a canvi del crèdit.Les tarifes o càrrecs de tancament més comuns poden incloure:Consell: Podeu obtenir una explicació detallada de totes les tarifes, càrrecs o altres costos associats amb el vostre préstec consultant el nostre «Joc d'eines per al vostre préstec hipotecari».
Gastos de agente hipotecario
La bona notícia és que totes aquestes taxes i càrrecs es poden evitar fent el pagament a temps. Si teniu circumstàncies imprevistes i teniu dificultats per fer un pagament, truqueu-nos immediatament perquè us puguem ajudar.
Es pot cobrar un càrrec per demora si el pagament de la hipoteca o del capital de l'habitatge no es fa abans de la data límit de pagament o dins del període de gràcia. Els imports dels càrrecs per demora poden variar segons les condicions del compte i l'estat en què es trobe la propietat. Si voleu conèixer l'import específic dels càrrecs per demora, consulteu el vostre estat de compte més recent o poseu-vos en contacte amb nosaltres.
Las comisiones por impago, las comisiones por reconducción y los costes siguen los requisitos estatales y locales, así como las directrices del inversor y de la aseguradora. Los importes de las tasas y los costes pueden variar en función del tipo de cuenta, el saldo pendiente y el estado de pago, así como de la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad.
