Calculadora de rehipoteca per a millores a la llar
Si et pots permetre pagar la teva hipoteca abans del previst, t'estalviaràs uns quants diners en els interessos del teu préstec. De fet, desfer-se del seu préstec hipotecari només un o dos anys abans podria estalviar centenars o fins i tot milers de dòlars. Però si penseu en adoptar aquest enfocament, haureu de tenir en compte si hi ha una penalització per pagament anticipat, entre altres possibles problemes. A continuació s'indiquen cinc errors que cal evitar en pagar la hipoteca anticipadament. Un assessor financer us pot ajudar a determinar les vostres necessitats i objectius hipotecaris.
A molts propietaris els encantaria arribar a ser propietaris de casa i no haver de preocupar-se pels pagaments mensuals de la hipoteca. Per tant, per a algunes persones podria valdre la pena explorar la idea de liquidar la hipoteca abans d'hora. Això us permetrà reduir la quantitat d'interessos que pagareu al llarg del termini del préstec, alhora que us donarà la possibilitat de convertir-se en el propietari total de la casa abans del que s'espera.
Hi ha diversos mètodes diferents per pagar anticipadament. El mètode més senzill és simplement fer pagaments extra fora dels pagaments mensuals normals. Sempre que aquesta via no doni lloc a comissions addicionals per part del prestador, pot enviar 13 xecs cada any en lloc de 12 (o l'equivalent online d'això). També podeu augmentar el pagament mensual. Si pagues més cada mes, liquidaràs la totalitat del préstec abans del previst.
Bestreta d'hipoteca
Un índex de bestreta és el percentatge del valor de la garantia que un prestador està disposat a concedir com a préstec. El tipus de bestreta ajuda un prestatari a determinar quin tipus de garantia ha d'aportar per garantir l'import del préstec desitjat i ajuda a minimitzar l'exposició a pèrdues d'un prestador quan accepta una garantia el valor de la qual pot fluctuar.
Les garanties ajuden els prestadors a minimitzar el risc ia oferir tipus d'interès assequibles als prestataris. En establir un tipus d'interès per avançat, el prestador pot incorporar un matalàs a l'operació de préstec assegurant-se que, si el valor de la garantia disminueix i el préstec entra en mora, continua existint una protecció adequada contra la pèrdua del capital del préstec . Si un prestador té una taxa de bestreta del 75% i el valor de la garantia presentada és de 100.000 dòlars, el préstec màxim que pot rebre el prestatari és de 75.000 dòlars.
Les garanties ajuden els prestataris a aconseguir un millor tipus d'interès per al seu préstec i, potencialment, un préstec més gran. Els tipus de garantia més comuns són els béns immobles (inclòs el valor de l'habitatge), els vehicles, els comptes en efectiu, les inversions, les pòlisses d'assegurança, els pagaments futurs o els comptes per cobrar, els objectes de valor o la maquinària i lequip.
Com aconseguir una hipoteca més alta amb baixos ingressos
L'objectiu d'una modificació del préstec hipotecari és reduir els pagaments del prestatari perquè pugui afrontar el préstec mes a mes. Això se sol fer baixant el tipus dinterès de la hipoteca o ampliant el termini damortització del préstec.
Tingueu en compte que la modificació del préstec té per objecte fer que la hipoteca sigui més assequible mes a mes. Però sovint implica ampliar el termini del préstec o afegir els pagaments no realitzats al préstec, cosa que pot augmentar l'import total dels interessos pagats.
El refinançament de la hipoteca pot substituir el préstec original per un de nou amb un tipus dinterès més baix i/o un termini més llarg. Això pot oferir una reducció permanent dels pagaments del préstec hipotecari sense afectar negativament la seva puntuació de crèdit.
«Amb una modificació del préstec, vostè treballa amb el banc o prestador actual en la modificació dels termes de la hipoteca existent», explica David Merritt, advocat especialista en litigis de finances del consumidor de Bernkopf Goodman, LLP.
Això significa que no hi ha una veritable competència entre la modificació del préstec i el refinançament de la hipoteca. L'opció de préstec adequada per a vostè dependrà de l'estat del préstec actual, de les finances personals i del que accepti el prestador actual.
Hipoteca de segona càrrega
Podeu sol·licitar una bestreta del Crèdit Universal per ajudar-vos a tirar endavant mentre espereu el primer pagament. També podeu sol·licitar una bestreta si les vostres circumstàncies han canviat i espera que els vostres pagaments de Crèdit Universal augmentin.
Quan el DWP hagi acceptat un pagament anticipat, hauria de rebre els diners en 3 dies laborables. Si ho necessiteu abans, comuniqueu-ho al DWP, ja que poden pagar-li el mateix dia si no té altres diners per viure.
Pots demanar fins a un mes del teu dret a Crèdit Universal. No cal que demanis la totalitat del teu dret, en pots demanar menys. Si decideix que en necessita més, pot demanar un segon pagament, però haurà d'explicar per què ho necessita. El primer i el segon pagament sumats no poden ser superiors al dret mensual.
El millor és demanar-ho com més aviat millor. Quan sol·liciti el Crèdit Universal, trigarà almenys 5 setmanes a rebre el primer pagament. Hauràs de pensar quants diners necessitaràs fins al teu primer pagament.
