Què passa amb la meva hipoteca si llogo casa meva?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent investigar i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Puc llogar casa meva amb un préstec convencional?
Les hipoteques per a compra d'habitatge (BTL) solen estar destinades als propietaris que volen comprar un habitatge per llogar-lo. Les normes relatives a les hipoteques de compra per a lloguer són similars a les de les hipoteques normals, però hi ha algunes diferències clau.
Si sou un contribuent de tipus bàsic, el CGT sobre les segones propietats de compra per llogar s'aplica al 18% i si és un contribuent de tipus superior o addicional s'aplica al 28%. En el cas daltres actius, el tipus bàsic de CGT és del 10%, i el tipus superior és del 20%.
Si veneu la seva propietat de compra per llogar amb fins de lucre, en general pagarà CGT si el seu guany és superior al llindar anual de £12.300 (per a l'any fiscal 2022-23). Les parelles que tenen actius conjuntament poden combinar aquesta desgravació, cosa que permet obtenir un guany de 24.600 lliures (2022-23) a l'exercici fiscal en curs.
Podeu reduir la vostra factura de CGT compensant els costos com l'impost sobre actes jurídics documentats, els honoraris d'advocats i agents immobiliaris o les pèrdues realitzades en la venda d'una propietat de compra per llogar en un exercici fiscal anterior, deduint-los de qualsevol guany de capital .
Qualsevol guany per la venda de la seva propietat ha de ser declarat a HMRC i qualsevol impost degut ha de ser pagat dins dels 30 dies. El guany de capital resultant s'inclou als ingressos i es grava al tipus marginal (18% i/o 28%) que es pagui llavors. No és possible traslladar la desgravació anual del CGT cap endavant o cap enrere, per això s'ha d'utilitzar l'any fiscal en curs.
Hipoteca per a compra d'habitatge
En general, les persones tenen dues opcions quan es tracta de triar el seu lloc de residència i, en última instància, casa seva. Una és llogar un habitatge del qual és propietari una altra persona i l'altra és comprar un habitatge en propietat. Tot i que es diu que ser propietari d'un habitatge és «el somni americà», no sempre és així ni l'opció correcta per a tothom. No hi ha una opció correcta o incorrecta quan es tracta de decidir si llogar o ser propietari dun habitatge. Atès que la compra d'un habitatge suposa una inversió enorme per a la majoria de les persones, és important que aquestes no es precipitin a prendre una decisió precipitada. En canvi, voldran prendre una decisió ben pensada en funció de les seves circumstàncies personals.
Hi ha nombrosos factors que poden afectar la decisió duna persona de llogar en lloc de comprar una casa. El factor més influent sol ser el financer. Sovint, les persones lloguen quan no es poden permetre un pagament inicial per a l'habitatge, tenen un crèdit pobre, un deute excessiu o estan en procés de construir el seu crèdit. Quan una persona lloga no és responsable de les reparacions de la casa ni del manteniment del jardí. No obstant això, quan una persona és propietària duna casa, és la seva responsabilitat mantenir-la i pagar les reparacions necessàries. Per a algunes persones, les despeses de manteniment són un factor dissuasori. Les persones que no s'han establert en un lloc o que planegen traslladar-se d'aquí a uns anys també triaran probablement llogar en lloc de comprar una casa. Això els estalviarà les molèsties de vendre casa i la possible pèrdua de diners per tenir dos pagaments immobiliaris mensuals alhora mentre es traslladen.
Puc fer servir els ingressos de lloguer projectats per qualificar la hipoteca?
Llogar casa, o fins i tot només una habitació, pot ser una bona manera de generar uns ingressos extra. Però potser es pregunti: puc llogar casa meva si tinc una hipoteca? Bé, depèn. És possible que no pugueu llogar casa vostra amb la vostra hipoteca actual si el prestador no ho permet o té requisits estrictes d'ocupació.
Les preguntes varien: Puc llogar casa meva amb una hipoteca normal? Cal canviar la hipoteca per llogar la casa? I la resposta pot ser confusa perquè no hi ha una norma general que s'apliqui a totes les situacions ia tots els prestadors.
Quan vostè obté un préstec, el prestador vol saber com pensa utilitzar la propietat. Si l'ocupeu personalment, presenta menys risc que algú que pretén utilitzar-la com a propietat d'inversió i llogar-la. Per aquesta raó, les hipoteques ocupades pel propietari solen tenir quotes inicials més baixes, són més fàcils daconseguir i ofereixen tipus dinterès més baixos.
Quan obtingui la hipoteca, ha de ser honest sobre les seves intencions per a la propietat o podria ser acusat de frau docupació. Però què passa si inicialment té previst ocupar l'habitatge i els seus plans canvien?
