Reemborsament d'hipoteques a Austràlia
Un prestador potencial mirarà el vostre informe de crèdit abans d'aprovar-li una hipoteca. Abans de començar a buscar una hipoteca, demana una còpia del teu informe creditici. Assegureu-vos que no conté cap error.
El total de despeses mensuals de l'habitatge no ha de superar el 39% dels ingressos bruts de la llar. Aquest percentatge també es coneix com a ràtio de servei brut del deute (GDS). És possible que pugui obtenir una hipoteca encara que la seva ràtio GDS sigui lleugerament superior. Una ràtio GDS més alta significa que està augmentant el risc de contraure més deutes dels que es pot permetre.
La seva càrrega de deute total no ha de ser superior al 44% dels ingressos bruts. Això inclou el total de les despeses mensuals de lhabitatge més tots els altres deutes. Aquest percentatge també es coneix com a ràtio de servei total del deute (TDS).
Les entitats regulades pel govern federal, com els bancs, exigeixen que passis una prova de resistència per obtenir una hipoteca. Això vol dir que ha de demostrar que pot fer front als pagaments amb un tipus dinterès adequat. Aquest tipus sol ser més alt que el que figura al contracte hipotecari.
Influència indeguda uk
Els estafadors prometen fer canvis en el préstec hipotecari o prendre altres mesures per salvar casa, però no ho compleixen. No pagueu mai a una empresa per avançat per les seves promeses d'ajudar-lo a alleujar el pagament de la seva hipoteca.
El que diuen els estafadors: Si els dónes l'escriptura de la casa, aconseguiran el seu propi finançament per salvar la casa de l'execució hipotecària. Aquests estafadors diuen que vostè pot quedar-s'hi com a inquilí i que els seus pagaments de lloguer – suposadament – es destinaran a ajudar a comprar la casa de nou a ells més tard.
Abans de contractar algú que diu ser advocat (també anomenat advocat o assessor), o algú que diu que treballa amb advocats, demani als seus familiars, amics i altres persones de confiança el nom d'un advocat amb un historial provat d'ajuda a propietaris de habitatges que s'enfronten a una execució hipotecària.
Obtingueu el nom de cadascun dels advocats que us ajudaran, l'estat o estats en què estan autoritzats i el número de llicència de l'advocat a cada estat. El seu estat té una organització de llicències –o col·legi d'advocats– que supervisa la conducta dels advocats. Truqueu a l'escola d'advocats del vostre estat o consulteu el vostre lloc web per veure si un advocat que està pensant en contractar s'ha ficat en problemes. L'Organització Nacional de Col·legis d'Advocats té enllaços amb l'escola del seu estat. Obtingueu, per escrit, informació específica sobre la feina que l'advocat o el bufet realitzarà per a vostè, inclòs el cost i el calendari de pagaments.
Tipus d'influència indeguda
La rescissió consisteix a anul·lar un contracte i tractar-lo com si mai no hagués existit, fent que se n'eliminin tots els efectes. Perquè totes les parts tornin al seu estat original, cal tornar les coses que es van intercanviar, com ara els diners.
La rescissió és una pràctica habitual al sector de les assegurances. Les asseguradores que ofereixen cobertura de vida, incendi, automòbil i salut tenen dret a rescindir les pòlisses sense aprovació judicial si, per exemple, poden demostrar que una sol·licitud es va presentar amb informació falsa. Els consumidors que vulguin lluitar contra això poden portar la decisió a un tribunal.
El dret de rescissió també s'aplica al refinançament d'hipoteques o als préstecs amb garantia hipotecària (però no a la primera hipoteca d'un habitatge nou). Si un prestatari vol cancel·lar el préstec, ho ha de fer com a molt tard a la mitjanit del tercer dia següent a la finalització del refinançament, cosa que inclou haver rebut del prestador la informació obligatòria sobre la veracitat dels préstecs (Truth in Lending, TIL) i dues còpies d'una notificació en què us informeu del vostre dret a rescindir. Si el prestatari rescindeix, ho ha de fer per escrit abans d'aquest termini.
Influència indeguda real
Hi ha moltes defenses diferents per a una acció d'incompliment de contracte – raons per les quals no va poder fer el que se suposava que havia de fer segons el contracte, o per les que mai hi va haver un contracte en primer lloc. És comú argumentar totes les defenses que estan disponibles per a vostè, que podrien incloure una o més de les raons següents:
Tots els termes essencials d'un contracte han de ser clars –és a dir, el contracte ha de ser “definit” – o el contracte pot no ser executable. Si creieu que una o més clàusules essencials del contracte no són clares, podeu intentar argumentar que el contracte és massa indefinit per ser executable.
Per exemple, un pintor i el propietari d'un restaurant poden acordar que el pintor pintarà el restaurant els propers 6 mesos, però no acorden el preu. En aquest cas, manca un element essencial del contracte: el pagament. Si el propietari del restaurant intenta demanar al pintor per no complir el contracte, el pintor pot al·legar que el contracte era massa indefinit per ser executable.
