El comprador es fa enrere al contracte immobiliari
Si l'habitatge és de propietat conjunta i l'està comprant conjuntament, hi haurà d'haver almenys quatre signatures abans que l'acord sigui vinculant. Només en aquell moment estarà «en contracte».
En altres estats és habitual que el comprador faci una oferta per escrit que no és un contracte. El venedor respon amb un esborrany d'acord de compra (també conegut com a contracte de venda). Només quedarà obligat quan signi aquest segon document.
Quan compres un pis o una casa regida per una associació de propietaris (HOA), el venedor t'ha de proporcionar tota la documentació que necessites per entendre què implica la teva relació amb aquesta associació. Els advocats en diuen Declaració de Convenis, Condicions i Restriccions (CC&Rs).
Pot ser un material força dens, que inclou pressupostos, estatuts, reunions de la junta directiva i altres coses que no comencen per B. És gairebé segur que tindrà un període de temps per pair el contingut daquest paquet. El temps exacte que tingues dependrà de les lleis del teu estat, però pots esperar entre un cap de setmana i una setmana.
Un comprador pot fer-se enrere després de signar els papers del tancament?
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre daparició de les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar termes a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
Ha decidit que és el moment de comprar una casa i està nerviós i emocionat a parts iguals. Fas una oferta, l'oferta és acceptada, la teva hipoteca està en marxa i, de cop i volta, estàs segur que has fet el que no devies. Què fer? Es pot cancel·lar una hipoteca abans de la data de tancament? Sí, però us costarà.
Pots fer-te enrere en una hipoteca abans del tancament Hi ha raons legítimes per les quals pots necessitar frenar una hipoteca abans d'arribar al tancament. Per exemple, la inspecció de la casa pot haver revelat problemes greus que el venedor es nega a resoldre. Potser hi ha floridura negra o una fuita al soterrani, problemes que seran costosos de mitigar. Si no es decideix a comparar preus abans de triar un prestador, és possible que comenci a preocupar-se per no poder pagar la quota mensual de la hipoteca. No importa per què es faci enrere en una hipoteca abans del tancament, és probable que el prestador el cobri per les molèsties. Tot i que la llei federal posa límits al que pot cobrar una companyia hipotecària, hi ha molt de marge de maniobra pel que fa als càrrecs afegits.
Quan és massa tard per fer enrere en la compra d'una casa
L´acceptació de l´oferta de compra d´un habitatge és com la pujada d´un corredor durant una marató. Però aguanti el xampany: la vivenda encara no és seva. Un cop acceptada l'oferta de compra i abans de rebre les claus -el que es coneix com a dipòsit en garantia- hi ha molts obstacles per superar. Si ensopega amb algun d'ells, la compra pot fracassar i tornar-lo a la línia de sortida.
Igual que un atleta que s'entrena per a una competició, podeu entrenar-se per als descoratjadors passos finals de la compra d'un habitatge. Els procediments i les normes de la plica varien segons l'estat, però tot seguit s'enumeren 10 dels problemes més comuns que sorgeixen durant aquest període i el que es pot fer, si és que es pot fer, per evitar-los o mitigar-los.
El prestador farà que es faci una inspecció de plagues a l'habitatge. Es realitza a càrrec seu -en general, menys de 100 dòlars- per assegurar-se que no hi ha danys greus causats per insectes que devoren la fusta, com els tèrmits o les formigues fusteres. Aquesta inspecció protegeix l'interès del prestador a la propietat. Després de mudar-se, els propietaris que descobreixen problemes de tèrmits sovint abandonen la propietat, deixant el prestador a l'estacada. Alguns prestadors no exigeixen una inspecció de tèrmits, però potser li convingui fer-la.
Es pot retirar una oferta de vivenda?
Tornar al principi Trencar el contracteNo totes les hipoteques són iguals i tenen diferents penalitzacions i comissions per trencar el contracte. Els prestadors han de proporcionar al comprador de l'habitatge una llista d'aquestes penalitzacions i com es calculen les comissions que les acompanyen. És important
entendre aquestes penalitzacions abans d'acceptar el contracte. Algunes de les comissions més comunes que es poden cobrar al propietari d'un habitatge són: El prestador també exposarà les mesures d'execució disponibles si el comprador de l'habitatge no manté el pacte amb el prestatari. La mesura coercitiva més greu que pot adoptar un prestador contra el propietari d'un habitatge és l'execució hipotecària o el poder de venda. Això passa quan el propietari de l'habitatge ja no pot fer front als pagaments de la hipoteca. El prestador vendrà l'habitatge pel valor just de mercat per recuperar-ne la inversió. RenovacióL'acord contractual amb el prestador sol durar menys que tota la durada de la hipoteca (un, tres o cinc anys). Al final del termini, els propietaris hauran de renovar la hipoteca. No està garantit que el prestador renovi automàticament el contracte i podria canviar-ne les condicions, inclosos el tipus d'interès i el termini. Un agent hipotecari pot ajudar els propietaris a negociar noves condicions oa portar la hipoteca a un altre lloc quan arribi el moment de renovar-la.
