Qui fa hipoteques a 40 anys
Des que es va introduir la Revisió del Mercat Hipotecari (MMR) el 2014, sol·licitar una hipoteca pot ser més difícil per a alguns: els prestadors han d'avaluar l'asequibilitat i tenir en compte una sèrie de factors, inclosa l'edat.
L'objectiu és assegurar-se que les persones que es jubilen no tinguin préstecs inassequibles sobre aquests. Atès que els ingressos de les persones tendeixen a disminuir una vegada que deixen de treballar i cobren les seves pensions, el Reglament de Gestió de Riscos anima els prestadors i els prestataris a liquidar les hipoteques abans d'aquell moment. Tot i això, això no sempre és possible o funciona per a tothom, i alguns prestadors ho van agreujar establint límits d'edat màxima per a la devolució de les hipoteques. Normalment, aquests límits d'edat són de 70 o 75 anys i deixen molts prestataris d'edat avançada amb poques opcions.
Un efecte secundari d'aquests límits és que els terminis s'escurcen, és a dir, cal pagar-los més ràpid. I això significa que les quotes mensuals són més altes, cosa que les pot fer inassequibles. Això ha portat a acusacions de discriminació per edat, malgrat les intencions positives de la RMM.
El maig del 2018, Aldermore va llançar una hipoteca que pots tenir fins als 99 anys #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mateix mes, Family Building Society va augmentar la seva edat màxima al final del termini a 95 anys. Altres, principalment les societats de crèdit hipotecari, han eliminat completament l'edat màxima. No obstant això, alguns prestadors del carrer continuen insistint en una edat límit de 70 o 75 anys, però ara hi ha més flexibilitat per als prestataris de més edat, ja que Nationwide i Halifax han ampliat els límits d'edat fins als 80 anys.
Límit d'edat de les hipoteques al Regne Unit
Una hipoteca és sovint una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que estàs pagant i el que realment pots pagar. Una calculadora d'hipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments hipotecaris mensuals en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus d'interès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença sumant el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure la quantitat de casa que et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu buscat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Quants anys puc obtenir una hipoteca
El termini mitjà damortització duna hipoteca és de 25 anys. Però, segons un estudi de l'agent hipotecari L&C Mortgages, el nombre de compradors per primera vegada que contracten una hipoteca de 31 a 35 anys es va duplicar entre el 2005 i el 2015.
Suposem que esteu comprant una propietat de 250.000 lliures a un tipus del 3% i tens un dipòsit del 30%. Demanar un préstec de 175.000 lliures a 25 anys et costaria 830 lliures al mes. Si s'hi afegeixen cinc anys més, la quota mensual es redueix a 738 lliures, mentre que una hipoteca a 35 anys només costaria 673 lliures al mes. Això suposa 1.104 lliures o 1.884 lliures menys cada any.
Tot i això, val la pena comprovar l'acord hipotecari per veure si pots pagar de més. El fet de poder-ho fer sense penalitzacions et dóna més flexibilitat si tens un augment de sou o un guany inesperat de diners. També podeu pagar l'import contractual si els temps es posen difícils.
Val la pena pensar-hi, ja que tots els diners extra que aportis a la teva hipoteca per sobre de la quantitat mensual estàndard escurçarà la durada total de la hipoteca, estalviant interessos addicionals al llarg de la vida de la mateixa.
Límit d'edat de la hipoteca de 35 anys
El termini mitjà damortització duna hipoteca és de 25 anys. Però, segons un estudi de l'agent hipotecari L&C Mortgages, el nombre de compradors per primera vegada que contracten una hipoteca de 31 a 35 anys es va duplicar entre el 2005 i el 2015.
Suposem que esteu comprant una propietat de 250.000 lliures a un tipus del 3% i tens un dipòsit del 30%. Demanar un préstec de 175.000 lliures a 25 anys et costaria 830 lliures al mes. Si s'hi afegeixen cinc anys més, la quota mensual es redueix a 738 lliures, mentre que una hipoteca a 35 anys només costaria 673 lliures al mes. Això suposa 1.104 lliures o 1.884 lliures menys cada any.
Tot i això, val la pena comprovar l'acord hipotecari per veure si pots pagar de més. El fet de poder-ho fer sense penalitzacions et dóna més flexibilitat si tens un augment de sou o un guany inesperat de diners. També podeu pagar l'import contractual si els temps es posen difícils.
Val la pena pensar-hi, ja que tots els diners extra que aportis a la teva hipoteca per sobre de la quantitat mensual estàndard escurçarà la durada total de la hipoteca, estalviant interessos addicionals al llarg de la vida de la mateixa.
