L'Audiència Provincial de Burgos absol una comunitat de propietaris de pagar a una veïna les despeses del lloguer d'un altre habitatge, en veure's obligada a desallotjar el seu pis penjant el temps que van durar les obres de rehabilitació de l'edifici comunitari. Els magistrats tenen en compte que la demanda no va impugnar l'acord pres a la junta de propietaris, així com el fet que el desallotjament ha afectat igual el restaurant de veïns.
El Jutjat de Primera Instància va estimar parcialment la sol·licitud és que, d'acord amb l'art. 9.1 c) de la Llei de propietat horitzontal, l'actora té dret a percebre una indemnització pel desallotjament de l'habitatge mentre van durar les obres de rehabilitació. Tot i això, ha considerat que la indemnització sol·licitada no és imputable a la culpa o negligència de la comunitat de propietaris sinó que el període en què es van prolongar les obres (set anys i vuit mesos) va ser degut a que l'empresa constructora contractada va ser declarada en concurs , i per això va moderar la indemnització.
Tot i això, l'Audiència Provincial va estimar l'objecció formulada per la comunitat de propietaris i va desestimar la sol·licitud.
El Tribunal destaca que, en aquest cas, es tracta d'una obra de rehabilitació integral de l'edifici, amb buidatge complet del seu interior, exigit per l'Ajuntament, i que va ser degudament acordada a la Junta de propietaris.
Acords de la junta de propietaris
Tot i que el sol·licitant va mostrar el seu desacord, no va impugnar els acords vàlidament adoptats per la Junta, ni la necessitat de desallotjar els habitatges per a la seva execució.
En vista d'això, la Sala conclou que la comunitat de propietaris no té cap obligació d'indemnitzar la comunera accionant pels perjudicis que aquest desallotjament li ha ocasionat pel fet que les obres no només li han perjudicat, sinó que han afectat per tampoc igual a tots els veïns, els qui han pogut gaudir del seu pis o local mentre han durat aquells.
A més, afegeix la sentència, la rehabilitació integral de l'edifici ha redundat en un benefici per a tota la comunitat revaloritzant un edifici que estava en estat semiruïnós.
