La Llei 1/2023, de 15 de febrer, pretén donar resposta a problemes com la que es produeix quan els propietaris, persones tant físiques com jurídiques, que tenen la condició de grans forquilles i que sovint es desentenen de les seves obligacions en allò que es refereix a la propietat ia la convivència amb el veïnat, o fins i tot permetre que la propietat es faci servir per a fets delictius, aconseguir a més l'ocupació sense títol habilitant d'una finca de la seva propietat i sense exercir les accions pertinents per desocupar-la, ja que aquests usos de l?immoble provoca un deteriorament de la convivència o de l?ordre públic o posa en perill la seguretat o la integritat de l?immoble.
Si la inacció dels propietaris en situacions de conflicte implica la negligència de la seva responsabilitat, es pretén establir els mecanismes que permetin als ajuntaments ia les comunitats de propietaris actuar per restablir la convivència, per tal que els propietaris atenguin la condició de grans forquilles . d'acord amb la definició que fa la Llei 24/2015, del 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l'emergència en l'àmbit de l'habitatge i la pobresa energètica.
Així mateix, es faculta l?ajuntament per adquirir temporalment per un termini de set anys l?ús de l?habitatge amb l?objectiu de destinar-lo a polítiques públiques d?habitatge social o al cobrament de les sancions imposades.
Amb aquest objectiu sestableix un procediment que sha diniciar amb un requeriment previ al propietari de la finca perquè iniciï el seu desallotjament en els casos devolució de la convivència o de desordres públics o si es posa en perill la seguretat o la integritat de limmoble. Aquest propietari té un termini dun mes per acreditar documentalment que locupant de limmoble té el títol habilitant per ocupar-lo o per acreditar documentalment que ha exercit lacció de desnonament. Transcorregut aquest termini el propietari no ha complert el requeriment en un altre sentit, l'ajuntament queda legitimat per exercir les accions de vacants o desallotjament rellevant en substitució del propietari. Així mateix, lAdministració pot imposar les sancions que estableix la Llei 18/2007.
Canvis legislatius
– Llei 18/2007, del dret a l'habitatge: s'hi afegeix una lletra g a l'apartat 2 de l'article 5, una lletra c a l'apartat 1 de l'article 41 i un article 44 bis.
– Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals: es modifiquen els apartats 1 i 2 de larticle 553-40.
entrada en vigor
La Llei 1/2023, de 15 de febrer, va entrar en vigor el 18 de febrer de 2023, l'endemà de la publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
